Дело № 2-1257/2024

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, законного представителя несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Администрации городского округа Щёлково о прекращении права собственности на часть жилого строения (дача), признание автономным жилым блоком,

Установил:

Истец, ФИО1, являясь законным представителем своей несовершеннолетней дочери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уточнив исковые требования, обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Щёлково о прекращении права собственности на часть жилого строения (дача), признание автономным жилым блоком

В обоснование заявленного иска указала, что является законным представителем своей несовершеннолетней дочери, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 является собственником части жилого строения (дача), общей площадью 71,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Щёлковского городского суда от 08.08.2013г. 

Часть жилого строения (дача) является жилым домом, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

Указанный жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

Данный жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым домом чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами.

На основании изложенного, просит суд признать часть жилого строения (дача), общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> автономным жилым блоком в доме блокируемой застройки.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 43-56).

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности (копия в деле), не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Щёлково в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания 

3-ие лицо Богуш ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена.

3-ие лицо ФИО4 ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, что ФИО2 является собственником части жилого строения (дача), общей площадью 71,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения Щёлковского городского суда от 08.08.2013г. 

Жилой дом предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним домом, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером № и имеет отдельный выход на территорию общего пользования, т.е. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых домов, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеет самостоятельные системы вентиляции, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы водоснабжения (скважины), отдельные системы канализования (септики), подключения к внешним тепловым сетям.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 16января 2024 года по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8

Согласно экспертному заключению, на поставленные судом вопросы, экспертом установлено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом (дача). Данный жилой дом состоит из трех изолированных частей, образованных в результате его раздела. Из представленной в материалах дела выписки из ЕГРН усматривается, что площадь помещения № составляет 71,8 кв.м. Согласно результатам обследования площадь данного помещения составляет 67,7 кв.м. Изменение площади произошло в результате демонтажа веранды 

<

данные изъяты>, а также проведения внутренних ремонтных работ с использованием материалов, технические характеристики которых отличаются от ранее использованных, что привело к увеличению толщины стен и, как следствие, к уменьшению площади помещения. По результатам проведенного исследования было установлено, что часть жилого строения (дача), общей площадью 67,7 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является автономным жилым блоком в доме блокируемой застройки. 

Суд находит заключение эксперта ФИО8 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований ставить под сомнение истинность данных, изложенных в заключении эксперта нет, так как экспертиза была назначена независимому эксперту определением суда, которым эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, кроме того, заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, выводы не опровергнуты.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащие истцам жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. № «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, для раздела жилого дома необходимо, что бы он был жилым домом блокированной застройки, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имел общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имел выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

- имеют самостоятельные системы вентиляции;

- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, письменных доказательств, заключения эксперта, которое стороны не оспаривали, оцененных судом в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить

Признать часть жилого строения (дача), общей площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> автономным жилым блоком в доме блокируемой застройки.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Э.В. Адаманова