УИД 66RS0058-01-2019-000163-75

Решение

 в окончательной форме изготовлено 07 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Тугулым 03 июня 2019 года

Тугулымский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Субботина В.Н.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2019 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником (общая долевая собственность по ? доле) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущая хозяйка данного жилого помещения ФИО2, зарегистрированная по данному адресу, добровольно отказывается сняться с регистрационного учета. Хотя в соответствии с пунктом 9 договора мены, должна была выписаться до ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО2 жилым помещением не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, вещей её в доме нет, выехала на другое постоянное место жительства. 

Таким образом, являясь собственником жилого помещения, он не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью в полном объеме из-за регистрации ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, и просил их удовлетворить. При этом указал, что собственниками спорной квартиры является он и его супруга ФИО5 по ? доле в общей долевой собственности. Они поменялись квартирами с ФИО2 ФИО2 пообещала выписаться из квартиры, но до сих пор этого не сделала. ФИО5 не возражает по поводу снятии с регистрации ФИО2 Спора по квартире ни с кем нет. Коммунальные платежи оплачивает он и его супруга. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 бывшая хозяйка квартиры, с ней они с мужем обменялись квартирами. Она не является для того, чтобы выписаться из квартиры. На квартиру та не претендует, спров по квартире нет, вещей ответчика в квартире нет, комунальные услуги за квартиру она не оплачивает.

На основании ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, владеющее имуществом на законных основаниях, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО5 и ФИО2, ФИО6 поменялись квартирами (л.д.8-11). ФИО1, ФИО5 являются собственниками (общая долевая собственность по ? доле) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилое помещение истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15).

ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта 

<

данные изъяты>, выданного МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>л.д.23-25).

Согласно выписки из домовой книги 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), что также подтверждается и копией домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Также судом установлено, что соглашения, устанавливающего порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, между истцом и ответчиком, не заключалось. Сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца ФИО1, как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащей ему прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности ФИО1 на квартиру, право пользования спорным жилым помещением у ответчика ФИО2 как бывшего собственника не сохраняется.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением не имеется. Заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор мены, не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В Законе РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ за N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

Исходя из смысла и во взаимосвязи приведенных норм права, суд полагает, что местожительство гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Как установлено судом, ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает, с момента регистрации, плату за жилой дом не вносит, родственником и членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учете не желает. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд через Тугулымский районный суд.

Решение принято в совещательной комнате и его резолютивная часть изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья Субботин В.Н.