Дело № 2-1940/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 г. г.Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г.Таганрога, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г.Таганрога, ФИО5, ФИО3 о сохранении жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, разделе данного домовладения и прекращении общей долевой собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.1974 года и от 10.09.1988 года принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение. Другими совладельцами данного домовладения являются: ФИО5 – 1/6 доля и ФИО3 – 1/3 доля. Ее семья за свой счет и своими средствами произвела реконструкцию жилого дома путем возведения жилой пристройки литер «А2», переоборудования служебной пристройки литер «А3» с погребом «п/А3». Администрацией г.Таганрога было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Определением Таганрогского городского суда от 15.03.2017 года производство по делу в отношении ФИО3 прекращено, в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании истец и ее представитель по устному ходатайству, ФИО7, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на исковое заявление. 

Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО4 - 6565/10820 долей, ФИО5 - 1/12 доля, ФИО6 – 7/36 долей, ФИО2 – 1/36 доля, ФИО1 -1/36 доля (л.д.8, л.д.83-85, л.д.90, л.д.128-131, л.д.144-147).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: 

<

адрес> предназначен для эксплуатации жилого дома. (л.д.128-131).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09.11.2016 года, на территории вышеуказанного земельного участка расположены два жилых дома – литер «А» и литер «В». Литер «а9» перелитерован в литер «А4», литер «а» в литер «А3», литер «п/а» в «п/А3». Имеется разрешение на строительство жилой пристройки литер «А2» на основании решения РИК №870/3 от 13.12.1989 года, в эксплуатацию не принят, информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. Общая и жилая площади литера «А» изменены за счет учета площади жилых пристроек литер «А1», «А2», ранее не отапливаемой служебной пристройки «А3», уточнения линейных размеров, реконструкции без разрешительных документов (л.д.13-39).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.10.1974 года и договора дарения от 10.09.1988 года, ФИО4 принадлежит 2/3 в праве собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10, л.д.140-142)

Также, собственниками жилого дома литер «А» являются ФИО5 и ФИО6, которым принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности (л.д.124-127).

Собственниками жилого дома литер «В» являются ФИО2 и ФИО1, которым принадлежат по 1/6 доле, а также ФИО6, которой принадлежит 2/3 доли (л.д.118-123).

Решением Таганрогского городского Совета народных депутатов Ростовской области 13.12.1989 года ФИО4 было разрешено строительство жилой пристройки в жилому дому литер «А,а» в домовладении по адресу: 

<

адрес> (л.д.143). 

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации. 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ФИО8, реконструкция жилого дома литер «А» произведена путем строительства служебной пристройки литер «А4», тамбуров литер «а2» и литер «а7». Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая, что реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части требований о сохранении жилого дома в реконструировано состоянии.

Рассматривая исковые требования о разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу об их удовлетворении по следующим основаниям:

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решение суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

В судебном заседании ответчики ФИО5 и ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО2 и ФИО1, исковые требования признали в полном объеме.

Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, удовлетворение иска не противоречит действующему гражданскому законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГКП РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации г.Таганрога, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения и прекращении долевой собственности - удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 150,20 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>: кухню №15 - 3,9 кв.м., санузел №11 - 3,7 кв.м., жилую комнату №12 - 9,3 кв.м., коридор №14 - 4,6 кв.м., жилую комнату №13 - 11,5 кв.м., кухню №10 - 8,7 кв.м., коридор №6 - 2,6 кв.м., жилую комнату №3 - 12,7 кв.м., служебную комнату №9 - 10,10 кв.м., жилую комнату №4 - 16,1 кв.м., тамбур №16 - 1,4 кв.м.

Прекратить общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, на комнаты, выделенные ФИО4 в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2017 г.