Дело № 2-3857/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 сентября 2020г. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЮР-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «ЮР-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 3 ноября 2018г. по 4 апреля 2019г. в размере 298531,06 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходов по направлению досудебной претензии в размере 220,86 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 12 мая 2017г. между ФИО2 и ООО «ЮР-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилое помещение – квартиру № 4, секция 1, этаж 2, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого участия составила 3776484 руб. По условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – не позднее 2 ноября 2018г. На основании договора уступки прав от 4 февраля 2019г., заключенного с ФИО2, к истцу перешло право требования в отношении вышеуказанной квартиры. Истцом финансовые обязательства, как участник долевого строительства, исполнены надлежащим образом, однако ответчиком в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передан, претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что соглашением сторон изменен срок передачи объекта долевого строительства, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 2 ч. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Частью 9 ст. 4 названного выше Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что 12 мая 2017г. между ФИО2 и ООО «ЮР-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение с условным номером №4, секция 1, этаж 2, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, городское поселение Андреевка, деревня Бакеево, корпус 10. 

Стоимость объекта долевого участия составила 3776484 руб. 

Согласно п. 3.6 указанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - в течение 90 рабочих дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 2 ноября 2018г., при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором.

4 февраля 2019г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №10/1/4, по условиям которого к ФИО1 перешло право требования в отношении вышеуказанной квартиры.

Материалами дела подтверждается, что обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора исполнены в полном объеме. 

Согласно акту приема-передачи обязательства по передаче объекта долевого строительства исполнены ответчиком 4 апреля 2019г.

Вместе с тем, 9 января 2019г. ООО «ЮР-Инвест» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение об изменении условий договора долевого участия в части срока передачи объекта долевого строительства, согласно которому срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – в срок до 31 марта 2019г. при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в сроки, предусмотренные договором.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что в установленном законом порядке сторонами изменен срок передачи объекта долевого строительства, с ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве подлежит взысканию неустойка за период с 1 апреля 2019г. по 3 апреля 2019г. в размере 5853,55 руб. (3776484*7,75*1/30*2*3).

С учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, суд находит возможным уменьшение подлежащей взысканию неустойки до 5000 руб. 

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, требования разумности и справедливости, принимая во внимание характер и степень причиненных истцу нравственных страданий размер компенсации морального вреда суд определяет равным 500 руб.

Поскольку требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были на основании ст. 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого с учетом заявления ответчика и приведенных выше фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить до 1500 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Принимая во внимание, что представленная в материалы дела доверенность выдана для представления интересов истца по иску к ООО «ЮР-Инвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд признает расходы истца на оформление доверенности в размере 2200 руб. судебными издержками, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию почтовые расходы по отправке досудебной претензии в размере 220,86 руб., факт несения которых подтверждается представленными по делу доказательствами. 

Руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскания расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично, в разумных пределах, в размере 5000 руб. При этом суд учитывает, что размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, поскольку истец освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, что составляет 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮР-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2019г. по 3 апреля 2019г. в размере 5000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 1500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по отправке досудебной претензии в размере 220,86 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2200 рублей, а всего взыскать 14420 (четырнадцать тысяч четыреста двадцать) рублей 86 копеек. ???????

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО «ЮР-Инвест» в доход государства госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 25 сентября 2020г.

Судья Нистратова Т.М.