Дело №2-1007/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Р.А.Солдатковой 

при секретаре Н.Г.Немальцевой 

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке расположена квартира, с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Строительство данного жилого помещения производилось за счет собственных средств на основании решения Совета народных депутатов от 21.03.1991 года «О строительстве новых жилых домов селе Подгородняя Покровка». Таким образом, имелось разрешение на строительство. 

Квартира № в вышеуказанном доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО4 (доля в праве 3/4).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права на данную квартиру, получен отказ в государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающих документов. 

В соответствии с письмом архивного отдела администрации МО Оренбургский район Оренбургской области от 13.04.2016 года акта ввода в эксплуатацию квартиры не имеется. 

На основании вышеизложенных обстоятельств, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Определением от 11.04.2018 года, изложенным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, привлечена собственник квартиры № по адресу: 

<

адрес> - ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.6) в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик администрация МО Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района своего представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно ранее представленного письменного отзыва на иск, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при соблюдении условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ (л.д.25-26).

Ответчик администрация МО Оренбургский район в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав на отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

По смыслу нормы статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, решением Совета народных депутатов от 21.03.1991 года «О строительстве новых жилых домов селе 

<

адрес>» разрешено ФИО4, ФИО3 строительство нового жилого дома в 

<

адрес>, для чего им выделен земельный участок(л.д.7).

Согласно свидетельства о праве собственности от 10.03.2011 года ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>

Судом установлено, что ФИО3 на принадлежащем ей земельном участке возвела квартиру, входящую в состав двухквартирного жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН собственником смежной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, доля в праве 3/4 (л.д.18-21).

Право собственности ФИО4 возникло на основании решения Оренбургского районного суда от 04.10.2012 года о признании имущества совместной собственностью супругов, признании права собственности в порядке наследования.

Спорное жилое помещение постановлено на государственный кадастровый учет. Согласно кадастрового паспорта от 21.10.2015 года, жилое помещение – квартира, кадастровый номер №, этаж № площадь 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>

Согласно технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 15.10.2015 года, на земельном участке с кадастровым № расположено жилое помещение – квартира №,общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, проектно-сметная документация, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют.

Жилое помещение расположено в пределах границ вышеуказанного земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с его разрешенным использованием. 

Из отзыва администрации МО Подгородне-Покровский сельсовет от 09.04.2018 года следует, что истец ФИО3 с 18.07.1990 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ответа архивного отдела администрации МО Оренбургский район от 13.04.2016 года следует, что акт ввода в эксплуатацию вышеуказанной квартиры отсутствует (л.д.14).

По причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру сообщением Управления Росреестра по Оренбургской области от 18.12.2015 года ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности (л.д.11-13).

Согласно градостроительного заключения от 17.05.2018 года, размещенное на земельном участке с кадастровым номером № жилое помещение – квартира № по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, установленным Правилам землепользования и застройки МО Подгородне-Покровский сельсовет, требованиям п.5.3.2., 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно заключений ООО «ОренПожЭксперт» №296 от 14.05.2018 и 18.05.2018 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Сведений о нарушении санитарно-эпидемиологическим норм и правил размещением спорного объекта недвижимости не установлено. 

Оценив приведенные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что строительство объекта недвижимости осуществлено истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке в соответствии с разрешенным использованием, размещение квартиры соответствует градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при этом учитывая мнение ответчика, суд считает требования ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Подгородне-Покровский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2018 года 

Судья: Р.А.Солдаткова.