Дело № 2-1046/2021

УИД № 69RS0040-02-2021-003934-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Перовой М.В.,

при помощнике судьи Мельниковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки в размере 101 405 руб. 03 коп. за период с 02.01.2021 по 30.04.2021, компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование иска указано, что 10.01.2019 между ООО «Тверьтрест» и ООО «Монтажстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира номер по проекту №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов), расположенная на 10 этаже жилого дома 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.7 Договора срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию изначально в договоре указаны как 4 квартал 2019 года. Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств по настоящему договору.

17.01.2019 года ООО «Монтажстрой» по договору уступки права требования № У-12/185 передало ФИО2 право требования к застройщику. В соответствии с п. 3.1 Договора уступки права требования № У-12/185 стоимость передаваемого права по настоящему договору составляет 3 007 564 руб. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. 

Объект долевого строительства не был передан по Акту приема-передачи участнику долевого строительства, в связи с чем истец имеет право на получение неустойки за нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда и штраф в связи с нарушением прав потребителя.

Определением суда от 26.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Монтажстрой».

Заявлением от 03.06.2021 представителем истца исковые требования уточнены в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, рассчитанной за период с 02.01.2021 по день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (часть 1 статьи 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 вышеуказанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г.

Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование иска указано, что 10.01.2019 между ООО «Тверьтрест» и ООО «Монтажстрой» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения № по 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом долевого строительства по настоящему договору является двухкомнатная квартира номер по проекту 

<

данные изъяты> проектной площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе площадь лоджий (балконов), расположенная на 10 этаже жилого 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.7 Договора срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию изначально в договоре указаны как 4 квартал 2019 года.

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств по настоящему договору.

17.01.2019 года ООО «Монтажстрой» по договору уступки права требования № У-12/185 передало ФИО2 право требования к застройщику.

В соответствии с п. 3.1 Договора уступки права требования № У-12/185 стоимость передаваемого права по настоящему договору составляет 3 007 564 руб. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. 

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что срок исполнения ответчиком своих обязательств истек 31 марта 2020 года, объект долевого строительства участнику до настоящего времени по акту приема-передачи не передан. 

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки обоснованы. 

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено. 

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено. 

В связи с приведенными выше разъяснениями, с учетом требований истца, расчет неустойки производится с 02 января 2021 года по 21 июля 2021 года (день принятия решения судом) и составляет 171 280,77 руб. (3 007 564 руб. (цена договора) х 201 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 4,25%).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче дольщику объекта по договору долевого участия в строительстве в установленный договором срок, чем нарушил права и законные интересы истца как потребителей. 

Принимая во внимание установление факта нарушения прав потребителей со стороны ответчика, определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности, конкретных обстоятельств дела, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, считает возможным взыскание с ООО «Тверьтрест» в пользу истца компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 86 640 руб. 38 коп. ((171 280,77 руб. + 2000 руб.) х 50 %).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В абзаце 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" содержатся разъяснения, согласно которым правило о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в частности: исков неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах. 

Исходя из ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.1 и п.2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с п.п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Твери подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 925 руб. 62 коп. (300 руб. 00 коп. + 4 625 руб. 62 коп.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 января 2021 года по 21 июля 2021 года в размере 171 280 руб. 77 коп., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. 00 коп., штраф в размере 86 640 руб. 38 коп.

В остальной части исковые требования ФИО2 к ООО «Тверьтрест» оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 4 925 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Перова

Решение в окончательной форме составлено 26 июля 2021 года.

Председательствующий М.В. Перова

Дело № 2-1046/2021

УИД № 69RS0040-02-2021-003934-02