УИД:50RS0026-01-2020-002860-34

Дело № 2-3930/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года г.о. Люберцы

20 августа 2020 года изготовлено мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аверкиевой Е.В., при секретаре Шариповой Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СеверныйБыт» к ФИО об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым требованием мотивирую свои требования тем, что ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.09.2015г., свидетельства о государственной регистрации права от 24.09.2015г.; 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.09.2016г., выписки из ЕГРН от 06.10.2016г.; 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.10.2015г., свидетельства о государственной регистрации права от 02.11.2015г.; 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости квартиры от 03.11.2016г., выписки из ЕГРН от 15.11.2016г.; 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 25.04.2012г., свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2012г. В указанных жилых помещениях расположены инженерные коммуникации системы центрального отопления и водоснабжения, которые являются общим имуществом собственников помещений в данном доме. Управляющая организация ООО «СеверныйБыт» осуществляет деятельность по обслуживанию общего имущества многоквартирных домов на основании договора управления с собственниками жилых помещений. ООО «СеверныйБыт» - управляющая организация в период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время предоставляет комплекс жилищных и коммунальных услуг, направленных на управление собственником помещений муниципального жилищного фонда, заключенному между Администрацией 

<

адрес> и управляющей организацией ООО «СеверныйБыт». Многоквартирные 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, входят в зону обслуживания управляющей организации ООО «СеверныйБыт». В соответствии с Договором управления многоквартирными домами с собственником помещений от 29.12.2012г. собственник обязан согласно п. 4.4 «Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения ремонтных работ, а также для ликвидаций аварий». ДД.ММ.ГГ сотрудниками ООО «СеверныйБыт» было выписано предупреждение о предоставление допуска в жилое помещение для обследования инженерного оборудование, данное предупреждение было отправлено собственнику ФИО, 21.01.2020г. путем электронной связи на почтовый ящик, 22.01.2020г. заказным письмом с уведомлением через почтовое отделение ОПС 663310 «Почта России», однако допуск к инженерному оборудованию не предоставлен до настоящего времени. Попытки урегулировать данный вопрос, в телефоном режиме остались безуспешными. Истец просит суд обязать ответчика ФИО предоставить доступ к общему имуществу, расположенных в жилых помещениях № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, № по 

<

адрес>, для обследования и ревизии инженерного оборудования. Взыскать в пользу ООО «СеверныйБыт» с ответчика ФИО, суммы государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истец не представил доказательств того, что ответчик уклонялся в предоставлении доступа в квартиру, кроме того, не обосновал для каких именно целей истцу необходимо обследовать квартиру.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явки.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 17 в ч. 4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Судом установлено, ФИО является собственником квартиры общей площадью 41,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

ФИО является собственником квартиры общей площадью 31,8 в.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН

ФИО является собственником квартиры общей площадью 60,3 в.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

ФИО является собственником квартиры общей площадью 55,6 в.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН

ФИО является собственником квартиры общей площадью 42,2 в.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

На основании договора управления многоквартирными домами с собственником помещений управляющей компанией по вышеуказанным адресам является ООО «СеверныйБыт» 

В соответствии с Договором управления многоквартирными домами с собственником помещений от 29.12.2012г. собственник обязан согласно п. 4.4 «Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение работников Управляющей организации, обслуживающей дом, для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, выполнения ремонтных работ, а также для ликвидаций аварий». 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 (ред. От 13.07.2019г.), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При этом согласно подп. "о" и. 31 Правил исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В силу подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

ДД.ММ.ГГ сотрудниками ООО «СеверныйБыт» ответчику было отправлено предупреждение о предоставлении допуска работникам жилищной организации в жилые помещения принадлежащие ответчику от ДД.ММ.ГГ №, с целью обследования инженерного оборудования, данное предупреждение было отправлено путем электронной связи на почтовый ящик ответчика: e-mail: 

<

...>.

ДД.ММ.ГГ рассматриваемое предупреждение было отправлено заказным письмом с уведомлением через почтовое отделение ОПС 663310 «Почта России», письмо было получено ДД.ММ.ГГ, что подтверждается копией уведомления о вручении.

Ранее, ответчику неоднократно направлялись письма, путем электронной связи на почтовый ящик ответчика: e-mail: 

<

...> с аналогичными требованиями, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГ №, письмом от ДД.ММ.ГГ №

Однако допуск к инженерному оборудованию не предоставлен по настоящее время.

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартир ответчиком не представлено, тем самым он препятствует законному праву исполнению истцом установленной законодательством обязанности по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия жильцов МКД и соблюдения требований ст. 17 ЖК РФ.

Таким образом, суд приходить к выводу об удовлетворении исковых требовании и обязании ответчика предоставить доступ в жилые помещения расположенные по адресам: 

<

адрес> для обследования и ревизии инженерного оборудования.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «СеверныйБыт» к ФИО об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом удовлетворить.

Обязать ФИО предоставить доступ в жилые помещения расположенные по адресам: 

<

адрес> для обследования и ревизии инженерного оборудования.

Взыскать с ФИО в пользу ООО «СеверныйБыт» госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Аверкиева