№2-1710/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Коляда М.В., 

с участием прокурора Почукаевой Ю.В., 

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о признании прекратившими право пользования квартирой 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес> и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что 01.07.2015г. ФИО1, ФИО3, ФИО2 заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» (в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор 

<

номер>, согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1144000 руб. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору заемщиками передано в залог недвижимое имущество – квартиры, расположенная по 

<

адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 05.04.2016г. решением Серпуховского городского суда Московской области исковые требования банка удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 22.12.2017г., постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 21.12.2017г. АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировало право собственности на квартиру, находящуюся по 

<

адрес>. В данный момент собственником квартиры является истец. На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО4 24.04.2018г. ответчикам заказным письмом было направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, пояснил, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчики добровольно выехали из спорной квартиры, но продолжают быть в ней зарегистрированными, чем нарушаются права истца, как собственника квартиры. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, которая также является законным представителем несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений против заявленных требований не представили, об отложении слушания дела не просили.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Серпуховскому муниципальному району, городским округам Серпухов, Протвино и Пущино в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца о выселении не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено материалами дела, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, несовершеннолетняя ФИО4 постоянно зарегистрированы по 

<

адрес> (л.д.29 – выписка из домовой книги). 

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 05.04.2016г. с ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно взыскана в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки, принадлежащий ответчикам (л.д. 17-18). Постановлением судебного пристава-исполнителя Серпуховского РОСП УФССП России по Московской области от 21.12.2017г. передано взыскателю АО «Банк ЖилФинанс» не реализованное в принудительном порядке имущество должников, а именно квартира 

<

адрес> (л.д. 27-28). 22.12.2017г. составлен акт о передачи документов на нереализованное имущество должника и имущества должника взыскателю (л.д. 26).

15.01.2018г. зарегистрировано право собственности истца на квартиру по 

<

адрес> (л.д. 19-25).

24.04.2018г. истец направил ответчикам требование о выселении, в котором предложил в пятидневный срок сняться с регистрационного учета по 

<

адрес>, и освободить указанный объект недвижимости, передать ключи от квартиры (л.д. 30-42). Конверты были получены ответчиками (л.д. 43-46). 

В силу ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением для прежнего собственника и членов семьи бывшего собственника. В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользованиями ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартиры были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилой помещения, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя изложенное, принимая во внимание, что истец является собственником спорной квартиры и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, ответчики членами семьи истца не являются, то регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права собственника. Данных о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено. В связи с изложенным, учитывая, что истец является собственником квартиры, сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

Также суд считает, что исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по 

<

адрес>, следует оставить без удовлетворения, поскольку они фактически не проживают в данной квартире, в добровольном порядке выехали из нее, что усматривается из пояснений представителя истца. 

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в части. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, по 2000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить частично.

Признать прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения, ФИО1, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения. 

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 с регистрационного учёта из указанного жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» о выселении ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 из жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО3, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> рождения, уроженки 

<

адрес> Коми АССР, в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2018 года.