РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ахтубинск 25 апреля 2019 года

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующий судья Проскурин А.Ф.,

при секретаре Ряшенцевой К.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о снятии обременения по ипотеке на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о снятии обременения по ипотеке на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3, по договору купли-продажи приобрели за счет средств, предоставленных КПК «Капитал», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, п.3 договора купли-продажи жилого дома залогодержателем по договору являлся КПК «Капитал». По условиями договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ займ погашался средствами материнского (семейного) капитала Обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, однако своевременно ипотека в силу закона погашена не была. В настоящее время истцы намерены распорядится жилым домом, однако, обременения в виде залога – ипотека в силу закона препятствует этому. Однако, заимодавец КПК «Капитал» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, созданное юридическое лицо ООО «Микрофинансовая организация «Капитал- Кредит». ДД.ММ.ГГГГ направили заявление ООО «Микрофинансовая организация «Капитал Кредит» правопреемнику КПК «Капитал» с предложением обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении обременения в виде залога – ипотека в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, заявления вернулись по истечении срока хранения, ДД.ММ.ГГГГ по обращению в регистрирующий орган, получили уведомление об отказе государственной регистрации права, в связи с тем, что отсутствовало заявление залогодержателя. 

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенных в иске, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Выслушав представителя истцов ФИО1, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей по доверенности за ФИО5 и ФИО3, ФИО2, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, а также ипотека в силу закона на приобретенные покупателями жилой дом (л.д.7, 8).

В соответствии с п.3 Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> продано за 

<

данные изъяты> рублей. Стороны оговорили, что расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты жилого дома предоставляются КПК «Капитал» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заемщиком ФИО3 приобретение спорного жилого дома на срок 

<

данные изъяты> календарных дней, оплата стоимости жилого дома производится в течение 

<

данные изъяты> дней с момента государственной регистрации договора купли- продажи и права общей долевой собственности на покупателей. Заемные денежные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала серии МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в 

<

адрес>, либо в случае не погашения - в срок 

<

данные изъяты> календарных дней погашаются самостоятельно заемщиком (л.д.6).

ФИО3 на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заимодавцем КПК «Капитал», получены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты>% от суммы займа на весь срок займа на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Судом установлено, что займ был погашен за счет средств материнского капитала по сертификату серии МК-№ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области, обязательства по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были исполнены полностью.

Согласно сообщения начальника Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № следует, что средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты> рублей перечислены пенсионным органом ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № на счет получателя КПК «Капитал» (л.д.9).

Как следует, что выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, КПК «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал- кредит» (л.д.10-15).

В силу ст.ст.2, 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со статьей 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Постановлением Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Из представленных доказательств и в силу указанных норм права суд приходит к выводу о полном исполнении обязательств ФИО3 по погашению займа № №, заключенного ею на приобретение спорного жилого дома, за счет средств материнского (семейного) капитала, ипотека в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращена. 

При таких обстоятельствах суд считает требование о погашении записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о снятии обременения по ипотеке на жилой дом, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, удовлетворить.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд. 

Решение вынесено и изготовлено на компьютере в совещательной комнате.

Судья: А.Ф. Проскурин