дело № 2-2-288/2020

УИД 73RS0011-02-2020-000368-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р. п. Вешкайма 3 ноября 2020 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С. А.,

при секретаре Жирновой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Вешкаймский район» о признании принявшим в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка, включении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в наследственную массу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к муниципальному учреждению администрации МО «Вешкаймский район». В обоснование заявленных требований истец указал, что он является сыном П., умершего *** года. После смерти отца он в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. 17 августа 2020 года он принял наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО2 Он является единственным наследником, принявшим наследство отца П. Дочь наследодателя ФИО3 от принятия наследства отказалась в его пользу. 20 января 2014 года П. заключил договор №13 аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, с разрешенным землепользованием - под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен по 30 декабря 2018 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Заключение данного договора не было обусловлено личными качествами арендатора, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, договор также не содержит. Весь срок договора, а также по истечении срока, т. е. после 30.12.2018 и до момента смерти наследодателя использовал спорный земельный участок по назначению, оплачивал арендную плату, надлежащим образом исполнял условия договора. Ни одна из сторон по истечении срока договора не потребовала его расторжения, а арендатор принимал арендную плату. Следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. После смерти наследодателя он фактически принял наследство, поскольку без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, осуществлял арендную плату за спорный земельный участок, которая была принята арендодателем. Считает, что права и обязанности арендатора перешли к нему, т.е. наследнику умершего арендатора как универсальному правопреемнику, поскольку в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное и из него не следует, что заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Однако, при вступлении в права наследования указанный земельный участок нотариусом не был включен в наследственную массу, хотя подлежал в силу требований закона. Ссылаясь на ст. ст. 418, 610, 617, 621, 1112 ГК РФ, истец просит признать его принявшим в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка после смерти П., умершего *** года, включить права и обязанности по договору №13 аренды земельного участка от 20.01.2014 с кадастровым номером №, общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, в наследственную массу, оставшуюся после смерти П., умершего *** года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика муниципального учреждения администрации МО «Вешкаймский район» ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что согласен с исковыми требованиями. По истечении срока действия договора аренды земельного участка, заключенного с П., администрация не выражала намерения расторгнуть с ним договор, в связи с чем договор с ним считается продленным на неопределенный срок. После истечения срока договора аренды земельного участка, поступала оплата по П. и от ФИО1 Договор аренды земельного участка с ФИО1 не был заключен, т.к. он не представил свидетельство о праве наследования прав и обязанностей по указанному договору. 

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3, нотариус нотариального округа Вешкаймский район ФИО2 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 22, ч.1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков в аренду, прекращение аренды земельного участка осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что 20 января 2014 года между администрацией муниципального образования «Вешкаймский район» и П., *** года рождения, был заключен договор №13 аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадью *** кв.м. Данный договор заключен на срок с 30 декабря 2013 года по 30 декабря 2018 года. 

На указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на основании договора аренды зарегистрировано ограничение (обременение) за П., *** года рождения, на срок 30.12.2013 по 30.12.2018.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из представленных чеков - ордеров, пояснений представителя ответчика, следует, что муниципальное учреждение администрация МО «Вешкаймский район» не направляло арендатору П. уведомление о не продлении договора аренды №13 от 20 января 2014 года, принимало оплату арендных платежей по истечении срока договора аренды земельного участка. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка, заключенный с П., был продлен на неопределенный срок. 

Согласно копии свидетельства о смерти серии *** №, выданного 11 февраля 2020 года отделом ЗАГС администрации МО «*** район», П. умер *** года.

Из копии материалов наследственного дела на имущество умершего П. следует, что в права наследования имущества в виде денежных вкладов, земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, вступил его сын ФИО1, т. е. истец по настоящему делу. Кроме того, после смерти отца П. – истец ФИО1 производил оплату по спорному договору аренды земельного участка, что подтверждается чеком – ордером от 28.09.2020. 

В соответствии с ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ч.3 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Договор №13 аренды земельного участка от 20 января 2020 года не содержит запрета на переход прав и обязанностей арендатора по данному договору в случае смерти арендатора к его наследникам.

Принимая во внимание, что на момент смерти арендатора П. договор аренды земельного участка был продлен на неопределенный срок, закон и спорный договор аренды не содержит запрета перехода прав и обязанностей по данному договору к наследникам арендатора, суд приходит к выводу, что права и обязанности по договору №13 аренды земельного участка от 20 января 2014 года подлежат включению в наследственную массу. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принял наследство после смерти отца П. в виде денежных вкладов, жилого дома и земельного участка, а также совершил действие, свидетельствующие о принятии прав и обязанностей по спорному договору аренды земельного участка. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 принявшим в порядке наследования по закону права и обязанности по договору №13 аренды земельного участка от 20 января 2014 года после смерти П., умершего *** года.

Включить права и обязанности по договору №13 аренды земельного участка от 20 января 2014 года с кадастровым номером №, общей площадью *** кв. м., расположенного по адресу: ***, в наследственную массу, оставшуюся после смерти П., *** года рождения, умершего *** года. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Майнский районный суд. 

Судья С. А. Лапшова

Решение принято в окончательной форме 05.11.2020