Дело № 2 – 1636/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года город Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Тверской технологический колледж к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ГБП ОУ Тверской технологический колледж обратилось в суд с исковыми заявлениями к ФИО2, к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исков указано, что в оперативном управлении и на балансе ГБП ОУ Тверской технологический колледж находится общежитие, расположенное по адресу: 

<

...> д 37А. Собственником общежития является Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. Общежитие относится к жилым помещениям специализированного жилищного фонда и предназначено для временного проживания и размещения иногородних студентов на период обучения и сотрудников колледжа на время работы (пункт 1.3 Положения о студенческом общежитии ГБП ОУ Тверской технологический колледж.) В общежитии зарегистрированы с 20 июня 2007 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 18 марта 2008 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно данным колледжа, ФИО2, ФИО3 длительное время не проживают в общежитии (более двух лет), не являются сотрудниками и (или) студентами колледжа, не несут обязанности по оплате за проживание, но при этом продолжают считаться зарегистрированными в нём. ФИО2, ФИО3 учреждение о выбытии из общежития не уведомляли, о месте фактического нахождения не сообщали, личных вещей ответчиков в общежитии не имеется. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО2, ФИО3 выехали из общежития на постоянное место жительства по другому адресу, их отсутствие не носит временный характер. Регистрация ФИО2, ФИО3 в общежитии существенным образом ограничивает права колледжа на владение и пользование имеющимся в оперативном управлении имуществом. Поскольку отсутствие ФИО2, ФИО3 в общежитии носит постоянный характер, оснований для признания причин отсутствия уважительными, не имеется. Ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением в общежитии со снятием с регистрационного учета.

Истец просит признать ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, расположенным по адресу: г. Тверь, 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от 13 июля 2020 года гражданские дела по иску ГБП ОУ Тверской технологический колледж к ФИО2 и по иску ГБП ОУ Тверской технологический колледж к ФИО3 объединены в одно производство. 

В судебном заседании представитель истца ГБП ОУ Тверской технологический колледж по доверенности ФИО5 предъявленные учреждением исковые требования к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования общежитием поддержала по приведенным в исковом заявлении доводам и основаниям. Пояснила также, что основанием для вселения ответчиков в общежитие ГБП ОУ Тверской технологический колледж послужил договор № от 19 мая 2007 года, заключенный между учреждением и ФИО2 о предоставлении на время работы ФИО2 в колледже комнаты 511 для временного проживания в ней вместе с несовершеннолетним сыном ФИО3 В настоящее время ответчики ФИО2 и её сын ФИО3 не являются сотрудниками и (или) студентами колледжа, последние четыре года в общежитии не проживают, плату за наем не вносят, предоставленной комнатой не пользуются, при выезде из общежития на другое постоянное место жительство с регистрационного учета не снялись. Просит удовлетворить предъявленные исковые требования. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались заказной корреспонденцией по известным суду адресам: последнему известному месту жительства и регистрации, по месту недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчиков. Корреспонденция возвращена в адрес суда без её вручения адресатам за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Представители третьих лиц – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Министерством представлен письменный отзыв на исковые требования к ФИО2, ФИО3, в котором поддержана позиция ГБП ОУ Тверской технологический колледж, изложенная в исковом заявлении. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 92, 94 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 100 ч.ч. 1, 5 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 69 ЖК РФ.

На основании ст. 105 ч. 2 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. 

В соответствии со ст. 101 ч. 1 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ. 

Согласно ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. 

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ лица, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Из содержания приведенных норм закона следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения, в том числе в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании Распоряжения № 580 Комитета по управлению имуществом Тверской области от 12.11.2003 г. о закреплении федерального имущества, за ГБП ОУ Тверской технологический колледж закреплено на праве оперативного управления пятиэтажное жилое общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, кадастровый №.

Указанное общежитие принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Тверская область, полномочия собственника имущества учреждения от имени Тверской области осуществляет Министерство имущественных и земельных отношении Тверской области. 

19 мая 2007 года между ГБП ОУ Тверской технологический колледж и ФИО2 был заключен договор № найма специализированного жилого помещения в общежитии Тверского технологического колледжа, в соответствии с которым на время работы ФИО2 в колледже ей предоставлено отдельное изолированное помещение – комната 511 для временного проживания в нем совместно с членом семьи – сыном ФИО3 

20 июня 2007 года ФИО2 и её сын ФИО3 были вселены в общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>А и зарегистрированы в нем по постоянному месту жительства. С указанной даты и по настоящее время ответчики зарегистрированы в указанном выше жилом помещении. 18 марта 2008 года (по достижении 14-летнего возраста) на ФИО3 заведена карточка регистрации.

Основания и правила проживания в общежитии определяются Положением о студенческом общежитии ГБП ОУ Тверской технологический колледж, утвержденным директором колледжа 28.08.2016 года.

Согласно п. 1.3. Положения общежитие предназначается для временного проживания и размещения иногородних студентов на период обучения и сотрудников колледжа на время работы.

Согласно справки ГБП ОУ Тверской технологический колледж ФИО2, ФИО3 не являются сотрудниками и (или) студентами колледжа. 

Более четырех лет ответчики ФИО2, ФИО3 в общежитии не проживают и оплату за наем жилья не производят. Ответчики выехали из спорного жилого помещения в другое место жительство. В собственности ФИО2 по данным Управления Росреестра по Тверской области имеется жилое помещение по адресу: г. Тверь, 

<

адрес>, площадью 84,3 кв.м. 

Прекращение ответчиком ФИО2 трудовых отношений с ГБП ОУ Тверской технологический колледж является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, принадлежащем на праве оперативного управления ГБП ОУ Тверской технологический колледж. Ответчики ФИО2, ФИО3 в настоящее время не состоят с ГБП ОУ Тверской технологический колледж в трудовых, служебных или учебных отношениях, дающих право на проживание в общежитии.

В судебное заседание не представлено доказательств того, что ответчики на основании действующего законодательства обладают статусом лиц, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения. 

В действиях ответчиков ФИО2, ФИО3 усматривается злоупотребление правом, поскольку ответчики формально зарегистрированы в спорном жилом помещении, но не проживают в нем; ответчики не уведомили наймодателя о своем выезде из общежития и не передали занимаемую ими комнату №; ответчики остаются зарегистрированными в общежитии и сохраняют за собой право пользования комнатой №. В связи с чем, ГБП ОУ Тверской технологический колледж не имеет возможности вселить в указанное жилое помещение своих студентов или сотрудников, нуждающихся в предоставлении жилья. Регистрация ответчиков в жилом помещении носит формальный характер, ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему помещением.

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом уплачена государственная пошлина по делу, исходя из требований неимущественного характера – 6 000 рублей за рассмотрение искового заявления к ФИО2 и 6 000 рублей за рассмотрение искового заявления к ФИО3 

Сумма расходов подтверждена платежными поручениями и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, с ФИО3 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Тверской технологический колледж судебные расходы по оплате государственной пошлины с каждого по 6 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Е.В. Коровина 

В окончательной форме решение принято судом 12 октября 2020 года

Дело № 2 – 1636/2020