Дело № 2-1559/2025

УИД 16RS0013-01-2025-001580-40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года пос. ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сабировой Л.К.,

при секретаре судебного заседания Азаматовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, признании объекта недвижимости частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, признании объекта недвижимости частью жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 29,7 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, пос.ж/д Высокая Гора, 

<

адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 81,7 кв. м., вид жилого помещения – 

<

адрес>. В действительности, объект недвижимости истца – 

<

адрес> расположены в доме, состоящие из двух квартир и являются частями жилого дома, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, наружных входов, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Жилое помещение истца имеет собственную систему газоснабжения, самостоятельную систему электроснабжения от надземной линии электропередачи, водоснабжение и канализацию, имеет общую стену с жилым помещением (квартирой №), расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и общей площадью 856,31 кв. м. Земельный участок разделен забором и каждая часть дома расположена на своем земельном участке со своим собственным входом. Объект истца является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, фактически является обособленной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома. Просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – квартира, признать объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, пос.ж/д Высокая Гора, 

<

адрес>, частью жилого дома и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет на основании технического заключения № О-105/24, подготовленного кадастровым инженером.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца – ФИО2 просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения требований истца при достаточной совокупности доказательств.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, пос.ж/д Высокая Гора, 

<

адрес>.

На данном земельном участке расположен объект недвижимости – 

<

адрес> (наименование), назначение – жилое помещение, площадью 81,7 кв. м, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, пос.ж/д Высокая Гора, 

<

адрес>.

Согласно справке АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади относительно договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошло за счет уточнения размеров более точным лазерным дальномером и перерасчета площадей, а также за счет возведения нового пристроя (Лит 2) 2006 года постройки.

Из технического заключения № О-105/24 по результатам обследования жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, ж/д ст Высокая Гора, 

<

адрес>, подготовленного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» следует, что по результатам обследования жилого помещения выявлено, что объект является автономным и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные), п. 3.2. Данный объект недвижимости по техническим характеристикам фактически является обособленной частью одноэтажного двухквартирного жилого дома, используемой самостоятельно, с индивидуальным входом и размещен на отдельном участке. К данному жилому помещению подведены индивидуальные инженерные коммуникации. Таким образом, часть жилого дома имеют статус жилого помещения, их можно рассматривать самостоятельными объектами жилищных прав.

Самовольной постройкой, применительно к положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, объект, возведенный ФИО1 не является, так как строение создано на земельном участке, находящемся в собственности истца, предоставленном в установленном порядке постановлением Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из технического заключения и технического паспорта следует, что возведенное строение представляет собой часть одноэтажного двухквартирного индивидуального жилого дома; в отношении данного объекта проведена техническая инвентаризация.

Сведений о нарушении градостроительных норм и правил при возведении данного объекта не выявлено и суду не представлено.

Право собственности истца на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, ж/д 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно паспортным данным ФИО1, она имеет регистрацию по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследованных документов следует, что две части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, ж/д 

<

адрес>, имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, фотографиями объекта подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан против удовлетворения требований истца не возражает.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, ж/д 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета квартиры, признании объекта недвижимости частью жилого дома удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилое помещение (назначение), наименование: 

<

адрес>, общей площадью 81,7 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, ж/д 

<

адрес>.

Признать объект недвижимости общей площадью 81,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, ж/д 

<

адрес>, частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет объект недвижимости - часть жилого дома, площадь 81,7 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, ж/д 

<

адрес>, на основании технического заключения № О-105/24 по результатам обследования жилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, ж/д ст Высокая Гора, 

<

адрес>, подготовленного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома, площадь 81,7 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, ж/д 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Л.К. Сабирова