Судья: Жукова М.С.

Дело № 33-45014/2025Уникальный идентификатор дела 50RS0049-01-2025-004300-83

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 15 декабря 2025 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

судей Бурцевой Л.Н., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Парубец С.Е.,

с участием прокурора Азаркиной Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583/2025 по исковому заявлению Администрации муниципального округа Чехов Московской области к ФИО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, освобождении жилого помещения, погашении задолженности,

по апелляционной жалобе Администрации муниципального округа Чехов Московской области на решение Чеховского городского суда Московской области от 9 сентября 2025 г.,

Заслушав доклад судьи Рыбкина М.И.,

заключение прокурора ФИО,

УСТАНОВИЛА:

Администрация муниципального округа Чехов Московской области обратилась в суд с иском ФИО, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО, ФИО о расторжении договора найма служебного жилого помещения, освобождении жилого помещения, погашении задолженности, указав, что на основании Постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области от 23.12.2016 № 3418/07-01/2016 между администрацией и ФИО заключен договор найма служебного жилого помещения № 46 от 26.12.2016. Жилое помещение предоставлено ФИО и членам его семьи для временного проживания, связанного с работой ответчика в МКУ «Детско-юношеском спортивном центре». Квартира включена в реестр муниципальной собственности, расположена по адресу: 

<

данные изъяты> состоит из трех комнат, общей площадью 67,4 кв.м. Ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 17.03.2025 ответчику направлена претензия о необходимости погашения задолженности до 01.05.2025, которая до настоящего времени не погашена. Согласно выписке из лицевого счета по состоянию на 05.05.2025 числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 474 662 руб. 90 коп., а также пени 244 545 руб. 28 коп., всего 719 208 руб. 18 коп. На основании изложенного просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 46 от 26.12.2016, заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО и членами его семьи; обязать погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 474 662 руб. 90 коп., пени 244 545 руб. 28 коп., а всего 719 208 руб. 18 коп. на дату 05.05.2025; обязать ФИО и членов его семьи освободить жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу; обязать ФИО предоставить ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в 320 кабинет здания Администрации муниципального округа Чехов Московской области, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> рабочие часы приема.

Решением Чеховского городского суда Московской области от 9 сентября 2025 г. исковые требования Администрация муниципального округа Чехов Московской области удовлетворены частично.

Судом постановлено:

- расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № 46 от 26.12.2016, заключенный между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО;

- обязать ФИО и членов его семьи освободить жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу;

- обязать ФИО предоставить Администрации муниципального округа Чехов Московской области ключи от служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу;

- требования Администрации муниципального округа Чехов Московской области об обязании погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги – оставить без удовлетворения;

- взыскать с Администрации муниципального округа Чехов Московской области в пользу ФИО в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 12 500 руб.;

- взыскать с ФИО в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части взыскания судебных расходов в размере 12 500 руб. и в части отказа в обязании погашения образовавшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, как незаконного и необоснованного, по доводам апелляционной жалобы просит истец Администрация муниципального округа Чехов Московской области.

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая их надлежащее извещение и отсутствие сведений о наличии уважительных причин не явки в судебное заседание.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав заключение прокурора ФИО, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции в обжалуемой части соблюдены.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что на основании Постановления Администрации Чеховского муниципального района Московской области от 23.12.2016 № 3418/07-01/2016 между Администрацией и ФИО 26.12.2016 заключен договор № 46 найма служебного жилого помещения по адресу: 

<

данные изъяты>

Жилое помещение предоставлено ФИО и членам его семьи для временного проживания, связанного с работой ответчика в МКУ «Детско-юношеском спортивном центре».

Квартира включена в число служебных жилых помещений; расположена по адресу: 

<

данные изъяты>; состоит из трех комнат, общей площадью 67,4 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, зарегистрированных лиц не значится.

17.03.2025 ФИО направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальным услугам до 01.05.2025.

Из выписки финансового лицевого счета № 

<

***> по квартире, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> следует, что по состоянию на 05.05.2025 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет 474 662 руб. 90 коп., пени 244 545 руб. 28 коп.

Согласно выписке финансового лицевого счета № 

<

***> по состоянию на 31.07.2025 задолженность составляет 487 885 руб. 70 коп., пени 266 670 руб. 40 коп.

Из выписки финансового лицевого счета № 

<

***>, представленной стороной истца в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции следует, что по состоянию на 03.09.2025 задолженность составляет 519 312 руб. 62 коп., пени 276 129 руб. 92 коп.

Последняя оплата за жилищно-коммунальные услуги произведена в августе 2024 года.

Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора найма служебного жилого помещения, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельств по делу, а именно то обстоятельство, что ответчиками не производилась оплата без уважительных причин на протяжении более чем шести месяцев, учитывая отсутствие сведений о постановке ответчиков на учет нуждающихся в предоставлении жилого помещения, наличие другого благоустроенного жилья, в котором ответчик и члены его семьи зарегистрированы, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований администрации в части расторжения договора найма жилого помещения, обязании освободить жилое помещение, сдать ключи.

В указанной части (в части удовлетворенных исковых требований Администрации городского округа Чехов Московской области) решение суда не обжалуется и судебная коллегия не находит оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы.

Проверяя решение суда в обжалуемой части – в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Чехов Московской области об обязании ФИО погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги; взыскания с администрации в пользу ФИО судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 500 руб. – судебная коллегия исходит из следующего.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Чехов Московской области об обязании ответчика погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 474 662 руб. 90 коп., пени 244 545 руб. 28 коп., суд первой инстанции руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, оценил представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и исходил из отсутствия правовых оснований для взыскания с ответчика указанной задолженности, поскольку истец не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, не является управляющей организацией или иным лицом, имеющим право на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо уполномоченным соответствующей организацией лицом.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией и собственником помещений, а в предусмотренных частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях – с иным владельцем помещений.

Поскольку Администрация муниципального округа Чехов Московской области не является поставщиком жилищно-коммунальных услуг, не является управляющей организацией или иным лицом, имеющим право на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг либо уполномоченным соответствующей организацией лицом, при этом управляющая организация или иное лицо, имеющее право на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с самостоятельными требованиями к ответчикам не обратились, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения иска о понуждении ответчиков к исполнению обязанности по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени является правильным.

Вопрос о распределении судебных расходов в части взыскания с Администрации муниципального округа Чехов Московской области в пользу ФИО расходов на представителя в размере 12 500 руб. судом разрешен в соответствии с требованиями статей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом сложности дела, объема оказанных представителем ответчика услуг, результата рассмотрения спора и требований разумности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Чеховского городского суда Московской области от 9 сентября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального округа Чехов Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29.12.2025