Дело № 2-595/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 20 ноября 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, СПК им. Ленина, администрации Пролетарского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исковое заявление обосновано следующим. В соответствии с Договором передачи жилого дома в собственность №91 от 24.09.1997 г., ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 126.6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный многоквартирный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №2 (1/2 доли) принадлежит мне, а вторая квартира №1 принадлежит ответчице - ФИО2

В техническом паспорте на квартиру №2, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 21 декабря 2015 года общая полезная площадь составляет 84,2 кв.м, из них жилая площадь 47,4 кв.м.

Согласно справки Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 15 августа 2016 года, общая площадь 84,2 кв.м. квартиры №2 по адресу: 

<

адрес>, указанная в тех. паспорте от 21.12.2015г. не соответствует данным технической инвентаризации, проведенной 02.04.1997, на основании которой были выданы Договор №91 от 24.09.1997г. о передаче 1/2 доли жилого дома в собственность и регистрационное удостоверение № от 04.12.1997г.

Общая площадь квартиры №2 (ранее значившаяся квартира №1) на момент инвентаризации от 02.04.1997г. составляла 62,9 кв.м, жилая площадь составляла 47,7 кв.м. Общая площадь квартиры №2 на момент инвентаризации от 21.12.2015г. составляла 84,2 кв.м, жилая площадь составляет 47,4 кв.м.

Увеличение общей площади на 21,3 кв.м произошло за счет ранее неучтенных площадей холодных пристроек Лит А1 и лит а1 и более точных технических замеров. Уменьшение жилой площади на 0,3 кв.м произошло за счет более точных замеров.

Согласно Договора купли-продажи от 26.07.2016 г. истица купила квартиру у ФИО3, заплатила ей деньги и получила ключи и документы за недвижимость. Однако до настоящего временя истица не зарегистрировала право собственности на указанную недвижимость.

С момента приобретения и до настоящего времени квартирой №2 истица пользуется как обособленным и изолированным объектом недвижимости, а не как долей в многоквартирном жилом доме № 7

В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным недвижимым имуществом путем продажи, что сделать истица не может по причине изменения площади квартиры и соответственно дома.

Истица просит прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на многоквартирный жилой дом №7, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную в многоквартирном жилом доме №7 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 84,2 кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчица ФИО3 после получения денежных средств за квартиру, что подтверждается распиской от надлежащего оформления договора купли продажи отказалась, так как нужно было ездить неоднократно в 

<

адрес>, в связи с чем они вынуждена обратиться в суд за защитой своего права.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска (л.д. 35).

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 29), ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск признала, от представителей СПК им. Ленина, администрации Пролетарского сельского поселения поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Суд удовлетворил ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Как установлено в судебном заседании истица приобрела у ответчицы ФИО3 указанную квартиру, денежные средства полностью выплатила (л.д. 24), но сделка не была оформлена в установленном порядке в виду утраты интереса к оформлению со стороны ответчицы.

Удовлетворяя иск суд исходит из следующего.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

Ответчица ФИО3 представила заявление из которого следует.что она признала обстоятельства, на которых истец основывал свои требования. В соответствии с ч. 3 ст. 68 ГПК РФ в судебном заседании не установлено оснований, по которым принятие признания обстоятельств не допускается.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По договору купли-продажи, стороны свои обязательства исполнили, истец в соответствии со ст. 12 ГК РФ выбрал способ защиты своего права, путем обращения в суд с иском о признании права собственности.

Кроме того прядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»,выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на многоквартирный жилой дом № 7, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, расположенную в многоквартирном жилом доме №7 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 84,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2017 года.

Председательствующий: