2-3102/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.,

при секретаре Беляевой А.С.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что ей (ФИО1) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадью № кв.м., расположенный по адресу - 

<

адрес>, 

<

адрес> (правая сторона), на котором в период с 2015 года по 2017 год построено нежилое здание. При этом разрешение на строительство нежилого здания получено не было, в связи с чем данное строение обладает признаками самовольной постройки. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

19 июня 2017 года она (ФИО1) обратился в МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания на вышеуказанном земельном участке, в чем было отказано, предложено предоставить документы, предусмотренные п.3 ст. 55 ГрК РФ.

В связи с чем просит: признать за ней (ФИО1) право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения был уведомлена.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков администрации Емельяновского района Красноярского края, администрации Шуваевского сельского совета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте его проведения были уведомлены, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд, при согласии истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства (л.д.43).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Статьей 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков должны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из свидетельства о праве собственности, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Данный земельный участок относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначении (л.д.6). 

Согласно техническому плану на здание, расположенное: 

<

адрес> (правая сторона), подготовленного 18 апреля 2017г. кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание, год завершения строительства – 2017г. расположено на земельном участке №, его площадь составляет № кв.м (л.д.9-16). 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 2262 от 14 июня 2017г. вышеуказанное нежилое одноэтажное помещение - соответствует санитарным правилам и нормативам (л.д. 17-19). 

Согласно заключению ООО «Альт» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое помещени, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (правая сторона) соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 20-22).

Из технического заключения ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от 02 мая 2017 г. № 1098-52/15 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилое здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (правая сторона).

Обследуемое нежилое здание является объектом капитального строительства и относится к сооружению класса КС-2 с нормальным уровнем ответственности. Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкции нежилого здания оценивается, как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению. Качество строительно - монтажных работ, примененные материалы при строительстве, несущая способность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания по своему назначению (л.д.23-38).

Доказательств того, что истцом здание построено без учета территориального планирования, Правил землепользования и застройки, ответчиками суду не представлено.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что построенное истцом на принадлежащем ему земельном участке здание, соответствующее требованиям пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическим нормам и строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными заключениями, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (правая сторона), расположенное на земельном участке с кадастровым номером №. 

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (30 октября 2017г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Копия верна 

Судья О.М. Оголихина