Дело № 2- 484/2020

74RS0028-01-2020-000108-94 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

03 июля 2020 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.

при секретаре Гаяновой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании договора купли-продажи нежилых помещений недействительным, признании нежилых помещений общим имуществом собственников, истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» (далее -ООО СЗ «Агропромстрой»), Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» (далее – ООО «Домостроительный комбинат»), в котором просит признать отсутствующим право собственности ООО СЗ «Агропромстрой» на нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС; признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений от 06.08.2019г., заключенный между ООО СЗ «Агропромстрой» и ООО «Домостроительный комбинат» о продаже нежилых помещений с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 49 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС; признать нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР площадью 49 кв.м. общим имуществом собственников помещений МКД НОМЕР; истребовать нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР из незаконного владения ООО «Домостроительный комбинат», а также истребовать нежилые подвальные помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР из незаконного владения ООО СЗ «Агропромстрой»; снять с кадастрового учета и погасить право собственности ответчиков на нежилые подвальные помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 5-7 т.1, 216-218 т.5).

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО4 является собственником квартиры НОМЕР в многоквартирном доме АДРЕС. Дом 2015 года постройки. На момент первичной инвентаризации домостроения и постановки на кадастровый учет общая площадь помещений МКД составляла 11068,9 кв.м. Из них общая площадь помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме (общие помещения дома) составляла 1517 кв.м., в том числе технические помещения дома 475,8 кв.м. В состав технических помещений входили помещение НОМЕР и НОМЕР (бойлерные-щитовые) и подвальное помещение НОМЕР. Вместе с тем ООО СЗ «Агропромстрой» зарегистрировало право собственности на нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 331 кв.м., путем раздела данного помещения образованы шесть отдельных нежилых помещений, поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, а нежилое помещение площадью 331 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР снято с кадастрового учета. Четыре вновь образованных нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР проданы ООО СЗ «Агропромстрой» по договору купли-продажи от 06.08.2019г. ответчику ООО «Домостроительный комбинат», два нежилых помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР остались в собственности ООО СЗ «Агропромстрой». Таким образом, ответчики стали собственниками нежилых помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме: АДРЕС. Доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвала, стал крайне затруднен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников многоквартирного дома. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 139 т.6).

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности (л.д. 87 т.1), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчиков ООО СЗ «Агропромстрой», ООО «Домостроительный комбинат» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме. 

Представитель третьего лица ООО «НКС» ФИО3, действующий по доверенности (л.д. 138 т.6) исковые требования ФИО4 поддержал. 

Третье лицо ООО «УК Энергосервис 74» извещено, представитель не явился, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 132,133 т.6). 

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителей истца, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Установлено, что ФИО4 является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, право зарегистрировано в установленном законом порядке 26.05.2015г. (л.д. 12-14 т.1 – выписка из ЕГРН).

Многоквартирный дом АДРЕС введен в эксплуатацию в марте 2015 года на основании разрешения администрации Копейского городского округа от 11.03.2015г. (л.д.15 т.1). Застройщиком являлось Общество с ограниченной ответственностью «Агропромстрой».

Согласно технического паспорта многоквартирный дом, расположенный по адресу: АДРЕС, является 11 этажным, из них 1 подземный этаж, 10 этажей надземных, общая площадь здания 11068,9 кв.м.; в доме 144 квартиры общей площадью 6957,9 кв.м., 6 нежилых помещений (блоки 1-6) общей площадью 2594 кв.м.; общая площадь помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в доме (общие помещения дома) – 1517 кв.м. 

Из экспликации помещений, указанных в техническом паспорте на многоквартирный дом, составленный 04.02.2015г. Копейским производственным участком Уральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что в площадь общих помещений дома 1517 кв.м. вошли: технические помещения 475,8 кв.м., лестничные клетки 832,4 кв.м., 112 кв.м. лифты, 30,8 кв.м. тамбур первого этажа, 66 кв.м. машинные отделения и лестничные клетки на 10 этаже (л.д. 18-78 т.2).

В площадь технических помещений 475,8 кв.м. включены подвальные помещения (НОМЕР и НОМЕР по 166,7 кв.м. каждое), техническое помещение НОМЕР площадью 14,2 кв.м., элетрощитовая НОМЕР площадью 24,6 кв.м., техническое помещение НОМЕР площадью 3,1 кв.м., техническое помещение НОМЕР площадью 4,7 кв.м., бойлерная НОМЕР площадью 24,6 кв.м., техническое помещение НОМЕР площадью 14,2 кв.м., электрощитовая НОМЕР площадью 24,6 кв.м., техническое помещение НОМЕР площадью 3,1 кв.м., техническое помещение НОМЕР площадью 4,7 кв.м., бойлерная НОМЕР площадью 24,6 кв.м. (л.д.75 т.2). 

В сведениях о характеристиках объекта недвижимости на многоквартирный дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в состав многоквартирного дома общей площадью 11068,9 кв.м. входит 144 квартиры с общей площадью 6957,9 кв.м., шесть нежилых помещений (блоков) общей площадью 2594 кв.м. Оставшаяся часть площади многоквартирного дома 1517 кв.м. в том числе бойлерная-щитовая (помещение НОМЕР и НОМЕР), коридоры (помещение НОМЕР) – 475,8 кв.м. приходятся на общие помещения дома подлежащие кадастровому учету общей площади (л.д. 22-21 т.1).

Установлено, что на кадастровый учет поставлено находящееся в подвале нежилое помещение НОМЕР площадью 331 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 16-18 т.1 – выписки из ЕГРН, реестровое дело – л.д.94-107 т.1). 

В Управление Росреестра по Челябинской области о 24.05.2019г. представлено заявление ООО СЗ «Агропромстрой» о регистрации права собственности на нежилое помещение НОМЕР площадью 333,4 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в связи с тем, что данное помещение построено (возведено) силами и средствами исключительно ООО СЗ «Агропромстрой» для собственных нужд на основании чего 30.05.2019г. произведена государственная регистрация права, запись НОМЕР (л.д. 100 т.1).

По заявлению собственника и на основании представленных технических планов, подготовленных кадастровым инженером, путем раздела данного помещения образованы шесть отдельных нежилых помещений, которые поставлены на кадастровый учет:

помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,6 кв.м., 

помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м., 

помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м., 

помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м., помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м., 

помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49 кв.м., право собственности на которые зарегистрировано за ООО СЗ «Агропромстрой».

Нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР снято с кадастрового учета. 

Между ООО СЗ «Агропромстрой» (продавцом) и ООО «Домостроительный комбинат» (покупателем) 06 августа 2019 года заключен договор купли-продажи (л.д.202 т.1), в соответствии с которым 

ООО «Домостроительный комбинат» приобрел :

- помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,6 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС, право собственности продавца зарегистрировано 24.07.2019г., регистрационная запись НОМЕР, имущество оценено сторонами 63000 руб., 

- помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС право собственности продавца зарегистрировано 24.07.2019г., регистрационная запись НОМЕР, имущество оценено сторонами 63000 руб., 

- помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49,4 кв.м. находящееся по адресу: АДРЕС, право собственности продавца зарегистрировано 24.07.2019г., регистрационная запись НОМЕР, имущество оценено сторонами 63000 руб., 

- помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 49 кв.м., находящееся по адресу: АДРЕС право собственности продавца зарегистрировано 24.07.2019г., регистрационная запись НОМЕР, имущество оценено сторонами 63000 руб. 

Право собственности ООО «Домостроительный комбинат» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости:

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР - запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г. (л.д. 31- 35 т.1),

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г. (л.д.36-40 т.1),

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г. (л.д.46-50 т.1), 

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г. (л.д. (л.д.56-60 т.1 – выписка из ЕГРН).

В собственности ООО СЗ «Агропромстрой» находятся нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м., и нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. (л.д.41-45, 51-55 т.1 – выписки из ЕГРН). 

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Агропромстрой», ООО «Домостроительный комбинат» о прекращении права собственности ответчиков на нежилые помещения в доме, ссылаясь на то, что спорные помещения относятся к общему имуществу собственников помещений МКД, поскольку в них расположены инженерные коммуникации, помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в этом доме и не могут быть использованы самостоятельно. 

Ответчик ООО СЗ «Агропромстрой» представил письменный отзыв о несогласии с исковыми требованиями, указав, что истцом не представлено оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ для признания сделки оспоримой; не представлено доказательств, что в спорных помещениях имеется оборудование, обслуживающее более одного помещения, в связи с этим нежилые помещения в подвале не являются общедомовым имуществом, имеют самостоятельное функциональное назначение. Спорные нежилые помещения изначально предназначены (сформированы) для самостоятельного использования, в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома. Стоимость возведения указанных помещений, их обособления, оформления прав на них не была заложена в общую стоимость дома и не была оплачена жильцами – собственниками квартир дома. Все спорные нежилые помещения построены силами ООО СЗ «Агропромстрой» (л.д. 26-38 т.6). 

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по вопросам: являются ли помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС местами общего пользования (общедомовым имуществом) либо имеют самостоятельное функциональное значение; находится ли в нежилых помещениях с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС какое-либо оборудование, инженерные сети, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в этом доме; соответствует ли фактический статус нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС проектной документации и первоначальному назначению. 

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» НОМЕР от 18 июня 2020 года нежилые помещения, с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС являются местами общего пользования (общедомовым имуществом); в них расположены инженерные сети (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), которые предназначены для обслуживания более одного помещения в этом доме; фактический статус нежилых помещений соответствует проектной документации и первоначальному назначению (л.д. 77-109 т.6).

Эксперт установил, что подвал дома состоит из двух частей, разделенных между собой глухой продольной стеной. Исследуемые нежилые помещения расположены в части подвала со стороны двора. Та часть подвала, в которой расположены исследуемые нежилые помещения, также поделена на две части глухой стеной. Каждая часть подвала имеет по одному отдельному входу, который осуществляется через спуски, расположенные со стороны двора. В каждой части подвала расположен индивидуальный тепловой пункт и электрощитовая. Также в подвале дома расположены инженерные коммуникации: трубопроводы холодного водоснабжения и водоотведения, трубопроводы отопления и горячего водоснабжения, сети электроснабжения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Исследуемые нежилые помещения используются в качестве технического подполья, что соответствует первоначальному назначению, указанному в технической документации на дом. 

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. суд не находит. Выводы эксперта мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно с учетом поставленных в определении суда вопросов, не противоречат материалам дела. Ответы на поставленные перед экспертов вопросы изложены ясно, понятно, не содержат неоднозначных формулировок. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет диплом о высшем образовании Южно-Уральского государственного университета по квалификации – инженер, по специальности «Городской кадастр», диплом о профессиональной переподготовке от 24.05.2013г. по программе «Промышленное и гражданское строительство». 

Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального Закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта при разрешении вопроса об отнесении спорных нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома. 

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о статусе помещений, входящих в состав объекта купли-продажи, (использовании их в качестве общего имущества или о наличии у них самостоятельного функционального назначения), а также вопросов о том, находилось ли в них и находится ли в настоящее время оборудование, предназначенное для обслуживания нужд многоквартирного дома, а если находится, то в каких именно помещениях, включена ли в общую площадь нежилых помещений, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками 

Исходя из совокупности представленных доказательств: проектной документации на многоквартирный дом по АДРЕС (л.д. 80-89 т.2), технического паспорта на многоквартирный дом, составленного по состоянию на 04.02.2015г. (л.д. 18-79 т.2), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 11.03.2015г. (л.д.89-90 т.1), данных кадастрового учета на момент постановки дома на кадастровый учет, заключения эксперта НОМЕР от 18 июня 2020 года спорные нежилые помещения, имеющие общую площадь 331 кв. м, проектировались как техническое подполье (общие помещения дома), в которых расположены инженерные сети, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а не как самостоятельные объекты недвижимого имущества, в качестве таковых заинвентаризированы и приняты в эксплуатацию, не имеют самостоятельного функционального назначения, их фактическое назначение связано с непосредственным обслуживанием и эксплуатацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в связи с чем имеются предусмотренные законом основания для признания спорного недвижимого имущества общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет удовлетворение заявленных истцами исковых требований в части признания нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС помещениями общего пользования, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО СЗ «Агропромстрой», указывая в письменном отзыве, что спорные нежилые помещения предназначены для самостоятельного использования, в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, построены силами застройщика, в нарушение положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств не представил, заключение эксперта не опроверг. В судебном заседании 03.07.2020 года представитель ответчиков ФИО2 с исковыми требованиями согласился. 

Поскольку судом установлено, что спорные нежилые помещения являются общим имуществом, ответчиком ООО СЗ «Агропромстрой» необоснованно оформлено право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, которое в последствии было снято с кадастрового учета в связи с разделом на шесть нежилых помещений, в связи с этим право собственности ООО СЗ «Агропромстрой» на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС следует признать отсутствующим. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Заключение сделок с общим имуществом без учета положений норм ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, является нарушением требований закона.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу, что у ООО СЗ "Агропромстрой" отсутствовало правомочие на заключение договора от 06.08.2019 года с ООО «Домостроительный комбинат» купли-продажи нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, являющихся общим имуществом МКД, в связи с этим, данный договор ничтожен на основании п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку он не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно статьям 290, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского кодекса РФ суд полагает необходимым применить последствия недействительности данной сделки и погасить право собственности ООО «Домостроительный комбинат»: 

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР - запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г. 

Кроме того, в силу вышеуказанных норм и в связи с признанием прав собственности отсутствующим следует погасить право собственности ООО СЗ «Агропромстрой» на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м., запись регистрации НОМЕР от 24.07.2019г., и нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР площадью 66,8 кв.м. запись регистрации НОМЕР от 24.07.2019г., расположенные по адресу: АДРЕС

Как указано в п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ответчики фактически не вступали во владение спорными нежилыми помещениями, доступ к ним не ограничивался для собственников других помещений МКД, управляющих компаний, что подтверждается пояснениями участников процесса, актом осмотра имущества общего имущества от 31.10.2019г. (л.д.2-5 т.2).

Представитель истца ФИО1 пояснил, что оформление права собственности на нежилые помещения было необходимо ответчикам для распределения голосов собственников помещений при выборе управляющей компании многоквартирного дома, фактически помещения ответчики не использовали, не ограничивали доступ. 

Таким образом, на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела спорное имущество не находится во владении ответчиков, при таких обстоятельствах требования истца ФИО4 об истребовании из незаконного владения ООО СЗ «Аропромстрой» нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и из незаконного владения ООО «Домостроительный комбинат» нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, удовлетворению не подлежат. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца ФИО4 о снятии с кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, поскольку данные помещения как объекты гражданских прав являются предметом спора, нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, путем раздела которого образованы спорные помещения, снято с кадастрового учета. Суд не усматривает нарушений прав истца тем, что на кадастровом учете состоят нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, признанные судом помещениями общего пользования, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. Истец не лишен права снять с кадастрового учета данные помещения во внесудебном порядке. Таким образом, требования о снятии спорных нежилых помещений с кадастрового учета являются излишними, в удовлетворении данных требований следует отказать.

На основании изложенного исковые требования ФИО4 к ООО СЗ «Агропромстрой», ООО «Домостроительный комбинат» подлежат удовлетворению частично, следует признать нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС помещениями общего пользования, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС; признать отсутствующим право собственности ООО СЗ «Агропромстрой» на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС; признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений, заключенный 06.08.2019 года между ООО СЗ «Агропромстрой» и ООО «Домостроительный комбинат»; применить последствия недействительности данного договора и погасить право собственности ООО «Домостроительный комбинат» на нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, также погасить право собственности ООО СЗ «Агропромстрой» на нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР; в удовлетворении остальной части исковых требований об истребовании из незаконного владения ООО СЗ «Аропромстрой» нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и из незаконного владения ООО «Домостроительный комбинат» нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС снятии с кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, следует отказать. 

Установлено, что в ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы по оплате экспертизы в размере 36000 руб. (л.д.54 т.6 – платежная квитанция).

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При рассмотрении вопроса о возмещении судебных расходов суд учитывает, что экспертиза была назначена для разрешения основного требования истца о признании спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: г.АДРЕС, помещениями общего пользования. Остальные требования, заявленные истцом, вытекали из данного обстоятельства.

Поскольку исковые требования о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома удовлетворены судом, то расходы, понесенные истцом на производство экспертизы в размере 36000 руб. подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме. 

Вместе с тем, учитывая, что ООО «Агропромстрой» принадлежало два из шести спорных нежилых помещений, а ООО «Домостроительный комбинат» принадлежало четыре нежилых помещения, то между ответчиками необходимо распределить данные расходы и взыскать с ООО «Агропромстрой» в пользу истца 12000 рублей, а с ООО «Домостроительный комбинат» 24000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, признании договора купли-продажи нежилых помещений недействительным, признании нежилых помещений общим имуществом собственников, истребовании имущества из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС 

Признать нежилые помещения с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС помещениями общего пользования, принадлежащими на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: АДРЕС.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилых помещений, заключенный 06.08.2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агропромстрой» и Обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат».

Применить последствия недействительности сделки: 

погасить право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат»

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР - запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.

- на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР – запись регистрации НОМЕР от 19.08.2019г.; 

погасить право собственности Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Агропромстрой» 

-на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР запись регистрации НОМЕР от 24.07.2019г., 

-на нежилое помещение с кадастровым номером НОМЕР запись регистрации НОМЕР от 24.07.2019г., расположенные по адресу: АДРЕС 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 об истребовании из незаконного владения ООО СЗ «Агропромстрой» нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР и из незаконного владения ООО «Домостроительный комбинат» нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС; снятии с кадастрового учета нежилых помещений с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР расположенных по адресу: АДРЕС отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Агропромстрой» в пользу ФИО4 расходы по оплате экспертизы в сумме 12 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домостроительный комбинат» в пользу ФИО4 расходы по оплате экспертизы в сумме 24000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.И.Гончарова