РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 10 ноября 2020 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре Зюськиной Е.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

истца – ФИО2,

их представителя – ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 27.01.2020 г.,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Термодом»,

ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Домком – Сервис 1»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Термодом», обществу с ограниченной ответственностью «Домком – Сервис 1» о возложении обязанности предоставить для ознакомления проектную документацию многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Термодом» (далее – ООО ПКФ «Термодом»), обществу с ограниченной ответственностью «Домком – Сервис 1» (далее – ООО «Домком – Сервис 1») о возложении обязанности предоставить для ознакомления проектную документацию многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих требований указали на то, что 16 февраля 2017 г. между истцами и ООО ПКФ «Термодом» был заключен договор участия в долевом строительстве №23/1-186, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом и передать двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 2 409 500 рублей. Указанный объект строительства был оплачен полностью в установленный договором срок. 10 февраля 2018 г. квартира была принята от застройщика.

17 июля 2020 г. на электронную почту ООО ПКФ «Термодом» и ООО «Домком – Сервис 1» было направлено заявление на ознакомление с проектной документацией многоквартирного дома в пределах городского округа Саранск по указанному выше адресу от собственника квартиры № ФИО2 

30 июля 2020 г. поступил ответ от ООО «Домком – Сервис 1» об отсутствии запрашиваемых разделов проектной документации и направлении запроса в адрес застройщика. Ответ от ООО ПКФ «Термодом» не поступал.

На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 307 (пункт 3), 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 161 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 21 (пункт 2) Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просят обязать ООО ПКФ «Термодом» и ООО «Домком – Сервис 1» предоставить для ознакомления проектную документацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Домком – Сервис 1» в лице директора ФИО4 указал на то, что в настоящее время у управляющей организации отсутствует проектная документация на вышеуказанный дом. Запрашиваемые документы ООО ПКФ «Термодом» управляющей организации не представил, в связи с чем требование истцов исполнено быть не может. Просит в удовлетворении исковых требований к ООО «Домком – Сервис 1» отказать.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» ФИО5 указала о несогласии с заявленным требованием по тем основаниям, что в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информацию об объекте строительства застройщик обязан предоставлять для ознакомления только участнику долевого строительства. В настоящее время объект долевого строительства введен в эксплуатацию (14.11.2017), истцы по акту приема-передачи от 10.02.2020 г. приняли объект долевого строительства – квартиру №, зарегистрировали право собственности на неё. Таким образом, обязанности сторон исполнены в полном объеме. Также стоит отметить, что на этапе строительства истцы не обращались к ответчику ни письменно, ни устно с просьбой об ознакомлении их с проектной документацией на многоквартирный дом. От управляющей организации в адрес ответчика также не поступало никаких запросов о предоставлении разделов технической документации. В соответствии с пунктом 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства передал всю необходимую документацию в управляющую организацию, обслуживающую МКД по ул. 

<

адрес>. Исходя из смысла части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана осуществлять хранение и ведение технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением таким домом. Таким образом, после передачи технической документации от ответчика управляющей организации ответственность за её хранение возлагается на управляющую организацию. На основании изложенного, ответчик считает, что заявленное требование истцов является необоснованным, основания для ознакомления отсутствуют. Необходимая техническая документация на МКД передана управляющей организации в соответствии с установленными нормативными актами. Каких-либо копий или дубликатов проектной документации на жилой дом № у ответчика не имеется. На основании изложенного, просит отказать истцам в удовлетворении заявленных требований. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. 

Представители ответчиков – ООО ПКФ «Термодом» и ООО «Домком – Сервис 1» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 февраля 2017г. между ООО ПКФ «Термодом» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №67/1-186 (далее - договор), что подтверждается копией договора, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.1 договора, застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из 2 комнат, которая будет находиться на первом этаже, строительный № в многоквартирном жилом доме переменной этажности по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – объект), в соответствии с проектной документацией, и передать объект участнику в равно долевую собственность, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект в равно долевую собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Свои обязательства по оплате цены договора в размере 2 409 500 рублей истцы выполнили, что подтверждается материалами дела и никем не оспаривается.

Из материалов дела также следует, что в 2017 г. построенный многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> сдан в эксплуатацию. 20 ноября 2017 г. между управляющей организацией ООО «Домком – Сервис 1» и застройщиком ООО ПКФ «Термодом» заключен договор управления указанным многоквартирным домом. 

10 февраля 2018 г. жилое помещение, являющееся объектом долевого строительства, было передано истцам, что подтверждается актом №1-186 приема-передачи недвижимого имущества в собственность. 

Также, как установлено судом и никем не оспаривается, объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована за истцами ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве – 1/2), о чем 14 мая 2018 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана соответствующая запись о регистрации права.

Согласно договора управления многоквартирным домом №08/11/18 от 8 ноября 2018 г., с 1 ноября 2018 г. по настоящее время управление указанным многоквартирным домом осуществляется ООО «Домком – Сервис 1».

17 июля 2020 г. ФИО2 обратился в адрес застройщика ООО ПКФ «Термодом» и управляющей организации ООО «Домком – Сервис 1» с просьбой предоставить возможность ознакомиться с проектно-сметной документацией указанного многоквартирного дома в пределах городского округа Саранск, в частности, с её разделами: пояснительная записка и схема планировочной организации земельного участка.

В ответе на данное заявление от 27.07.2020 г. исх. №652/ю ООО ПКФ «Термодом» сообщило, что не может предоставить запрашиваемые документы для ознакомления, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» информацию об объекте строительства застройщик обязан предоставлять для ознакомления только участнику долевого строительства. Участником долевого строительства является лицо, денежные средства которого привлекаются для участия в долевом строительстве многоквартирных домов (на основании договора участия в долевом строительстве) с последующим возникновением у такого участника права собственности на объект долевого строительства. В настоящее время участником долевого строительства заявитель не является, поскольку квартира № была передана ему по акту приема-передачи недвижимого имущества в собственность №1-186 от 10.02.2020г. и обязательства сторон были исполнены в полном объеме. 

В ответе от 30.07.2020 г. исх. №773, ООО «Домком – Сервис 1» указало, что ООО ПКФ «Термодом» не передавало в их адрес запрошенные разделы проектно-сметной документации, в настоящее время они запрошены и как только будет получен ответ, с заявителем свяжутся для ознакомления.

В соответствии с положениями статей 3 и 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сайта, в электронный адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику.

На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена, среди прочего, следующая информация: 1) разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; 2) документы, указанные в пунктах 1 и 4 части 2 статьи 21 настоящего Федерального закона; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; 8) фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

В соответствии с частью 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Исходя из изложенных норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией. 

Требуемая истцом документация является общедоступной для ознакомления. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что очевидно свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами, любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон. Такое ознакомление возможно, в том числе, путем получения информации на сайте застройщика, а также любым другим способом по предварительному согласованию.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Указанная в пункте 1 настоящей статьи информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке, а дополнительно, по усмотрению изготовителя (исполнителя, продавца), на государственных языках субъектов Российской Федерации и родных языках народов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении исковых требований к ответчику ООО ПКФ «Термодом», суд исходит из того, что в настоящее время сторонами обязательства по договору участия в долевом строительстве №67/1-186 от 16.02.2017 г. исполнены в полном объеме, 10.02.2018г. указанная квартира была по акту приема-передачи №1-186 принята ФИО1 и ФИО2, которые зарегистрировали свое право собственности на квартиру. В связи с чем положения Федерального закона от 31.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к возникшим правоотношениям в части предоставления участникам долевого строительства проектной документации не применимы, поскольку такие отношения на момент рассмотрения дела между сторонами отсутствуют. При этом, было установлено, что застройщик в наглядной и доступной форме информировал участников долевого строительства о проекте строительства данного дома в ходе его создания. Вся необходимая информация о товаре доводилась до сведения истцов при заключении и исполнении договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома. С проектной декларацией, размещенной на сайте застройщика в публичном доступе, истцы были ознакомлены при заключении договора. 

В судебном заседании сторонами также не оспаривалось, что в настоящее время обслуживание жилого дома осуществляется управляющей организацией ООО «Домком – Сервис 1».

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" указывается, что согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом (далее - техническая документация). Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Пункт 26 названных Правил предусматривает в составе иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, среди прочего: проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (подпункт «д»); копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (подпункт «а»); заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (подпункт «в»).

В соответствии с пунктом 27 указанных Правил, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Обязанности управляющей организации по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также по ознакомлению собственников жилых помещений в многоквартирном доме с информацией о деятельности по управлению многоквартирным домом и технической документацией на дом с целью осуществления контроля также предусмотрены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416.

Согласно подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандарта: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее - техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Доводы управляющей организации об отсутствии у неё проектной документации на вышеуказанный многоквартирный дом не принимаются судом во внимание.

Как следует из представленного в материалы дела договора №08/11/18 от 8 ноября 2018 г. управления многоквартирным домом 

<

адрес>, заключенного между ООО «Домком – Сервис 1» и собственниками названного многоквартирного дома в лице председателя Совета МКД ФИО3, на момент заключения настоящего договора техническая и иная документация на многоквартирный дом передана управляющей организации застройщиком многоквартирного дома ООО ПКФ «Термодом» (пункт 1.3).

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о претензиях управляющей компании по количественному и (или) качественному составу переданной ей технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов.

Доказательств обращения ООО «Домком – Сервис 1» к застройщику о предоставлении запрашиваемой истцами документации также не имеется. ООО ПКФ «Термодом» указанное обстоятельство оспаривает.

Более того, обязанность управляющей организации иметь в наличии техническую документацию на многоквартирный дом, в отношении которого осуществляется управление, предусмотрена законодательством.

Доводы ООО «Домком – Сервис 1» об отсутствии возможности исполнить требования истцов, суд не принимает во внимание, учитывая также обязанность управляющей организации принять меры к восстановлению отсутствующих документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, что предусмотрено положениями пункта 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возложении на управляющую организацию ООО «Домком – Сервис 1» обязанности предоставить истцам для ознакомления проектную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В указанной части суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определённые действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом изложенного, суд устанавливает срок для исполнения ответчиком названной выше обязанности – десять рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ООО «Домком – Сервис 1» в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Термодом», обществу с ограниченной ответственностью «Домком – Сервис 1» о возложении обязанности предоставить для ознакомления проектную документацию многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домком – Сервис 1» в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда предоставить ФИО1 и ФИО2 для ознакомления проектную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В иске к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Термодом» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домком – Сервис 1» в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.

1версия для печати