дело № 2-1439/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления главы Администрации г. Новочеркасска Ростовской области № от 

<

дата> ему в аренду, под возведенный гараж, был предоставлен земельный участок с кадастровым № в районе 

<

адрес>. 

<

дата> между истцом и КУМИ Администрации 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка за №. Здание гаража литер «Ш», расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из помещения № первого этажа- гараж, площадью 38,5м2, площадь застройки составляет 41,0 м2. По вопросу оформления права собственности на гараж истец обратился в Администрацию г. Новочеркасска, но было разъяснено, что оформить правоустанавливающие документы на гараж не представляется возможным, поскольку гараж имеет признаки самовольно возведенного строения, и что ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на гараж. Согласно заключению специалиста от 

<

дата> здание гаража литера «Ш» общей площадью 38,5м2, находящееся по адресу: 

<

адрес>, соответствует типовому строению, описанному в таблице № 175а Сборника № 20 УПВС, является объектом капитального строительства, отнесенным к IV группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос здания гаража литера «Ш» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

Просил суд признать здание гаража литер «Ш», общей площадью 38,5м2, площадь застройки 41,0 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу. Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Ш», расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1, представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. ФИО1 предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании постановления главы Администрации г.Новочеркасска Ростовской области № от 

<

дата> ФИО1 в аренду, под возведенный гараж, был предоставлен земельный участок с кадастровым № в районе 

<

адрес> (л.д.11). Между истцом и КУМИ Администрации г. Новочеркасска Ростовской области 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка за № (л.д.8,9). 

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата> следует, что на земельном участке по указанному адресу расположено строение - гараж литер «Ш», состоит из помещения № первого этажа- гараж, площадью 38,5м2, площадь застройки составляет 41,0 м2, который числится самовольно возведенным (л.д.16-22). 

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.23-35), здание гаража литера «Ш» общей площадью 38,5м2, находящееся по адресу: 

<

адрес>, соответствует типовому строению, описанному в таблице № 175а Сборника № 20 УПВС, является объектом капитального строительства, отнесенным к IV группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос здания гаража литера «Ш» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.31)

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что земельный участок используется истцом в соответствии с его целевым назначением, отраженным в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.12), сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать здание гаража литер «Ш», общей площадью 38,5м2, площадь застройки 41,0 м2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным строением, не подлежащим сносу. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж литер «Ш», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2017 года

Судья: Н.М. Калашникова