Дело №

22RS0002-01-2020-000359-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 03 июля 2020 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации Нижнекаменского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации Нижнекаменского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности, в котором просит:

- признать предварительный договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основным договором;

- признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер.Сибирский, 2.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Сибирский, 2, 

<

адрес>. Согласно п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла решение продать, а покупатель истец ФИО2 приняла решение купить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 2, 

<

адрес>. Согласно п.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ пода. Согласно п.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляем 150 000 рублей, которые истец ФИО2 передала в момент подписания вышеуказанного договора, что подтверждается распиской в получении денег, расчет между сторонами был произведен полностью.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества. 

Вышеуказанным земельным участком и жилым домом истец ФИО2 владеет и пользуется уже более 12 лет, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени. После получения денег и заключения предварительного договора купли-продажи ФИО1 выехала за пределы 

<

адрес>, предположительно в 

<

адрес>, на звонки не отвечала. 

В дату наступления срока заключения основного договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ на сделку не явилась, таким образом, уклоняясь от заключения основного договора купли- продажи по неизвестным причинам. 

После окончательного расчета, сторонам необходимо было заключить основной договор купли- продажи и произвести регистрацию перехода права собственности, однако стороны своевременно этого не сделали.

В 2020 году ФИО2 стало известно, что ФИО1 умерла, о существовании каких-либо наследников к имуществу умершей истцу не известно.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков администрации 

<

адрес> и Нижнекаменского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, факта владения и пользования недвижимым имуществом (п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ).

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Разрешая требования истца, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, пер. Сибирский, 2, 

<

адрес>. 

Согласно п.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла решение продать, а покупатель истец ФИО2 приняла решение купить земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Сибирский, 2, 

<

адрес>. 

Согласно п.2 предварительного договора основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ пода. 

Согласно п.3 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляем 150 000 рублей, которые истец ФИО2 передала в момент подписания вышеуказанного договора, что подтверждается распиской в получении денег, расчет между сторонами был произведен полностью. 

С ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок и дом находится у ФИО2 в пользовании и управлении, согласно п.12 предварительного договора. Истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом, принимает меры по сохранению спорного имущества, защищает от посягательств или притязаний третьих лиц, что не оспорено сторонами в процессе разбирательства дела.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, что какое- либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст.12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Ст. 209 ГК РФ установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежавшего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

При этом, по правилам ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом в том числе, на основании договора купли-продажи.

Указанный договор в отношении недвижимого имущества в соответствии со статьей 550 ГК РФ должен совершаться в письменной форме.

Суд считает, что между ФИО1 и ФИО2 письменная форма сделки соблюдена.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что по обстоятельствам, не зависящим от воли ФИО2, основной договор купли-продажи с ФИО1 не подписан, а соответственно не зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Между тем, он никем не оспорен в течение установленного законом срока исковой давности постольку, поскольку об обратном участвующими в деле лицами не заявлено, и доказательств тому вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В силу ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд). Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что истец свои обязательства по предварительному договору выполнил, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, тогда как государственная регистрация перехода права не произведена по независящим от выраженной воли сторон обстоятельствам, восстановление нарушенного права истца путем признания договора заключенным и признания за ним права собственности на спорное имущество представляется суду обоснованным и законным.

Согласно п.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> и администрации Нижнекаменского сельсовета 

<

адрес> удовлетворить в полном объеме. 

Признать предварительный договор купли- продажи земельного участка и жилого дома, заключенныйДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основным договором купли- продажи.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Алтайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.А. Дворядкин