Дело № 2-2049/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего судьи - Петровой Ю.В.,

при секретаре - Казанцевой Д.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Круть В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по Республики Крым, Управление Министерства внутренних дел России по г. Симферополю, о признании утратившим право пользования жилым помещением, - 

УСТАНОВИЛ:

28 октября 2019 года истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, третье лицо Управление по вопросам миграции МВД по Республики Крым, о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя от 29.10.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМВД России по г. Симферополю (л.д. 11).

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит квартира № по 

<

адрес> на основании Договора дарения от 11.04.2019 г. Ранее указанная квартира принадлежала матери истца – ФИО8 на основании Договора купли-продажи от 22.06.2018 г. На момент подписания Договора купли-продажи в отчуждаемой квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2 Однако в нарушение условий Договора продавец не снял с регистрации указанное лицо с регистрационного учета. Ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, что, как считает истец, нарушает его права собственника жилого помещения. В связи с чем, ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Круть В.В., привлеченный судом к участию в деле по ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц УВМ МВД по Республике Крым, УМВД России по г. Симферополю в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, пояснения представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании Договора дарения квартиры от 11.04.2019 г. (л.д. 2), заключенного между ФИО3 («Даритель») и ФИО1 («Одаряемый»), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.04.2019 г. (л.д. 3).

Кроме того, из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым от 06.11.2019 г. следует, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации 23.04.2019 г. на основании договора дарения квартиры от 11.04.2019 г. (л.д. 21-22).

Как следует из материалов дела, 22.06.2018 г. между ФИО4 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») был заключен Договор купли-продажи квартиры (л.д. 4).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи, на момент подписания Договора в отчуждаемой квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых Продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 дней с даты заключения Договора. 

Из справки о регистрации №522 МУП «Железнодорожный Жилсервис» следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, а также сын бывшего владельца – ФИО2 (л.д. 6). 

Согласно сообщения Начальника ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от 05.11.2019 г., ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец 

<

данные изъяты>, с 06.12.2002 г. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24). 

Истец и ответчик в родственных отношениях не состоят, членами одной семьи не являются.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положения ст. 31 ЖК РФ связывают возникновение права пользования (права проживания) у членов семьи собственника жилого помещения, только с условиями их вселения в данное жилое помещение по соглашению с его собственником.

Факт регистрации гражданина по адресу какого-либо жилого помещения не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО1 в установленном законом порядке, ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением в силу закона. 

ФИО2 не является членом семьи собственника помещения, а является сыном бывшего владельца, в квартире № по 

<

адрес> он не проживает. Соглашение между собственником и членом семьи бывшего собственника, позволяющее ФИО2 пользоваться собственностью ФИО1 не достигнуто.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства проводится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в силу прямого указания закона.

Кроме того, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб., в соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Петрова

Решение в окончательной форме составлено 29 ноября 2019 года.

Судья Ю.В. Петрова