Дело № 2-867/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 31 июля 2017 г. 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 адвоката Мартыновой С.И., третьего лица ФИО3, при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ….. 

Свои требования истец мотивирует тем, что она и … ФИО3 являются собственниками квартиры.. дома … ул. … р.п. …. г. Выкса на основании договора купли-продажи от ДАТА. На момент заключения сделки в квартире была зарегистрирована ФИО2, которая, со слов продавца, дала добровольное согласие сняться с регистрационного учета в течение месяца, то есть до ДАТА. Однако до настоящего времени ФИО2 своего обязательства не выполнила и до настоящего времени остается зарегистрированной по адресу: …. Фактическое место жительства ФИО2 не известно. ФИО2 не является её родственником, никогда не была членом её семьи, не ведет с ней общего хозяйства, в связи с чем он прекратила право пользования указанным жилым помещением, и подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что с ответчицей совместного хозяйства не ведется, выехала она из квартиры добровольно еще до заключения договора купли-продажи, вещей её в квартире нет. Соглашения о сохранении права пользования с ответчицей не имеется. Регистрация ответчицы в спорной квартире нарушает её права как собственника данного имущества. Она также вынуждена нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причина неявки – неизвестность её места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Мартынова С.И. (ордер №.. и удостоверение №..) возражала по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца, иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица, исковые требования не доказаны. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержал, просил их удовлетворить.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

В силу ч. 1 ст. 25 "Всеобщая декларация прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

В силу ст. 40 Конституция РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками квартиры.. дома … ул. … р.п. … г. Выкса Нижегородской области на основании договора купли-продажи от ДАТА г., заключенного с Ч.И.Н., что подтверждается копией данного договора. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА, в.. доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 и в.. доле – за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДАТА.

Согласно адресной справки ОМС ОМВД России от ДАТА в квартире по адресу: …, зарегистрирована до настоящего времени с ДАТА. ФИО2, что также подтверждается выпиской из лицевого счета на указанное жилое помещение от ДАТА.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как следует из пояснений истца, с ответчицей совместного хозяйства не ведется, ответчик выехала из спорной квартиры еще до заключения договора купли-продажи.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля Ч.И.Н., пояснившей, что она являлась собственником квартиры.. дома.. ул... р.п. …, в ноябре …г. данную квартиру она продала истцу и её сыну. ФИО2 была зарегистрирована в квартире еще до приобретения ею права собственности на данную квартиру. Сама она ФИО2 никогда не видела и с ней не знакома.

Таким образом, поскольку соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не имеется, право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО2 прекратилось, в связи с чем суд считает обоснованными исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением исходя из положений ч.2 ст. 292 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика ФИО2 нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые по числу зарегистрированных по месту жительства лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика ФИО2, ответчик не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца и третьего лица, а потому заявленные исковые требования о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, …, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская