11RS0020-01-2024-000009-29

2-157/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Айкино

30 января 2024 г.

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ермакова А.Е., при секретаре Злобине Р.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Микунь" о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "УК "Микунь" о признании незаконными действий по установлению и применению тарифа за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья в размере 25,00 руб./кв.м., обязании произвести перерасчет начисленных сумм за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья исходя из тарифа 15 руб./кв.м., взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В обоснование иска указала, что оспариваемый размер платы за содержание и ремонт жилья установлен ответчиком с нарушением требований жилищного законодательства, поскольку общего собрания собственников помещений в их доме по вопросу установления данного нового тарифа не проводилось.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация ГП "Микунь". 

В письменном отзыве Администрация ГП "Микунь" указала, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен ей в пределах полномочий предоставленных действующим законодательством.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец является собственником квартиры 

<

Адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. 

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ). Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом, в котором не определена управляющая организация в силу положений ч.17 ст.161 ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством РФ.

В целях реализации положений ч.17 ст.161 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616 утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее – Правила).

В соответствии с п.2 Правил, определение управляющей организации осуществляется решением органа местного самоуправления, в том числе размер платы за содержание жилого помещения, равный размеру платы за содержание жилого помещения, установленному органом местного самоуправления в соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ.

В качестве управляющей организации данным решением может быть определена управляющая организация, имеющая лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и включенная в перечень организаций для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация (далее - Перечень) (абз.1 п.5 Правил).

Перечень формируется уполномоченным органом и размещается в ГИС жилищно-коммунального хозяйства (абз.2 п.5 Правил).

В Перечень включаются управляющие организации, представившие в уполномоченный орган заявление о включении в Перечень, и (или) управляющие организации, признанные участниками открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории соответствующего муниципального образования, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

При определении управляющей организации орган местного самоуправления выбирает из Перечня управляющую организацию, осуществляющую управление на основании решения об определении управляющей организации меньшим количеством многоквартирных домов относительно других управляющих организаций, включенных в Перечень (п.8 Правил).

По сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (

<

Адрес>), собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

Адрес> не выбран способ управления МКД.

На основании постановления Администрации ГП "Микунь" от 23.10.2023 

<

Номер> управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу 

<

Адрес> с 11.10.2023 определена ООО "УК "Микунь". Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за 1 кв.м. в месяц установлен в размере 25 руб.

При таком положении, способ управления многоквартирным домом по адресу 

<

Адрес> реализован в соответствии с установленными Правилами, при этом порядок выбора управляющей организации не нарушен, постановление Администрации ГП "Микунь" 

<

Номер> от 23.10.2023 недействительным не признано.

Таким образом, предусмотренных законом оснований для признания действий ответчика по установлению и применению тарифа за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере 25,00 руб./кв.м. незаконными, суд не усматривает, в связи с чем, данные требования ФИО1 к ООО "УК "Микунь" удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом установлено, что действия ООО "УК "Микунь" соответствуют требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, суд не находит оснований для перерасчета начисленных сумм платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Микунь" о признании незаконными действий изменению с 01 ноября 2023г. тарифа на услуги по содержанию и ремонту общего имущества с 15 руб./кв.м на тариф в размере 25 руб./кв.м, обязании произвести перерасчет начисленной с 01 ноября 2023г. платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества исходя из тарифа в размере 15 руб./кв.м, взыскании компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись