К делу 2-460/2020

УИД: 23RS0020-01-2020-000192-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Лазаровича С.Н., 

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что ФИО1 является правообладателем земельного участка в 

<

.> с кадастровым номером 

<

.>, площадью 1561+/- 13,83 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Вид государственной регистрации права: собственность, номер и дата регистрации права 

<

.> 03.12.2019 г. Документ основание: соглашение о перераспределении земельных участков от 21.11.2019 г.

В начале 2019 года ФИО1 за счет собственных средств на данном земельном участке было воздвигнуто здание нежилое здание бани, количество этажей 1, площадью 326,9 кв. метра, кадастровый номер 

<

.>, кадастровая стоимость - данные отсутствуют, адрес: 

<

.> 

Технический паспорт составлен на данный объект недвижимости отелом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кореновскому району 23 мая 2019 года. В это же время истицей через представителя по доверенности было направлено в Кореновский отдел управления федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации права на возведенный объект - баня.

Истица указала, что 28 августа 2019 года Управлением Росреестра истице направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. 13 сентября 2019 года Управлением Росреестра истице направлено уведомление об отказе в снятии приостановлении государственной регистрации права.

30 сентября 2019 года ФИО1 управлением Росреестра направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Основанием для отказа явились нормы, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района, утвержденные решением Совета муниципального образования Кореновский район № 208 от 29.03.2017 года «Об утверждении правил землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края» согласно которым предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства - постройки хозяйственного назначения (бани) - не превышают 100 кв. метров.

Учитывая площадь строения, наличие инженерных коммуникаций, системы отопления, окон, высоту потолков и прочих технических характеристик мною было принято решение произвести реконструкцию строения бани в жилой дом. Для этих целей был разработан проект, специализированной проектной организацией ООО « Спарта» (членом СРО проектировщиков) в соответствии с которым в сентябре-декабре 2019 года была произведена реконструкция готового подсобного здания бани в жилой дом.

Истица полагает, что данный жилой дом площадью 326,9 кв. метра соответствует архитектурно-проектным и строительно-монтажным требованиям предусмотренным Правилами землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района, утвержденные решением Совета муниципального образования Кореновский район № 208 от 29.03.2017 года «Об утверждении правил землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края». 

Истица утверждает, что предприняла меры к переводу нежилого помещения бани в жилое (жилой дом) и обратилась с письменным заявлением в администрацию МО Кореновский район.

Вместе с тем, 10.01.2019 года ФИО1 получен отказ на имя ее представителя об отказе в таком переводе. Мотивом отказа является отсутствие у ФИО2 правоустанавливающих документов на переводимые помещения. Получить данные документы и осуществить регистрацию права истица не может при наличии отказа органов Росреестра, в связи с чем, была вынуждена обратиться с данным иском в суд. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, согласно поступившего в суд заявления представителя истца по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть в отсутствие истицы, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК – Кореновский отдел в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления просил суд в части требований истицы об обязании Кореновского отдела управления федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кореновскому району внести соответствующие изменения в сведения о государственной регистрации, отказать, дело рассмотреть без его участия. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является правообладателем земельного участка в ст. Дядьковской ул. Чапаева, 27 с кадастровым номером 

<

.>, площадью 1561+/- 13,83 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Вид государственной регистрации права: собственность, номер и дата регистрации права 

<

.> г. Документ основание: соглашение о перераспределении земельных участков от 21.11.2019 г.

Из материалов дела усматривается, что в начале 2019 года ФИО1 за счет собственных средств на данном земельном участке воздвигнуто здание нежилое здание бани, количество этажей 1, площадью 326,9 кв. метра, кадастровый номер 

<

.>, кадастровая стоимость - данные отсутствуют, адрес: 

<

.> Технический паспорт составлен на данный объект недвижимости отелом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Кореновскому району 23 мая 2019 года. В это же время истицей через представителя по доверенности было направлено в Кореновский отдел управления федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о государственной регистрации права на возведенный объект - баня.

28 августа 2019 года Управлением Росреестра ФИО1 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. 13 сентября 2019 года Управлением Росреестра истице направлено уведомление об отказе в снятии приостановлении государственной регистрации права.

30 сентября 2019 года ФИО1 управлением Росреестра направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. Основанием для отказа явились нормы, содержащиеся в Правилах землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района, утвержденные решением Совета муниципального образования Кореновский район № 208 от 29.03.2017 года «Об утверждении правил землепользования и застройки Дядьковского сельского поселения Кореновского района Краснодарского края» согласно которым предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства - постройки хозяйственного назначения (бани) - не превышают 100 кв. метров. Учитывая площадь строения, наличие инженерных коммуникаций, системы отопления, окон, высоту потолков и прочих технических характеристик мною было принято решение произвести реконструкцию строения бани в жилой дом. Для этих целей был разработан проект, специализированной проектной организацией ООО « Спарта» (членом СРО проектировщиков) в соответствии с которым в сентябре-декабре 2019 года была произведена реконструкция готового подсобного здания бани в жилой дом.

Согласно материалам дела, ФИО1 предприняла меры к переводу нежилого помещения бани в жилое ( жилой дом) и обратилась с письменным заявлением в МО Кореновский район на имя Главы Кореновского района Г С.А.

Между тем, 10.01.2019 года ФИО1 получен ответ на имя ее представителя об отказе в таком переводе. Мотивом отказа является отсутствие у ФИО2 правоустанавливающих документов на переводимые помещения. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из изложенного следует, что жилой дом не препятствует владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом.

Суд считает необходимым требования об обязании Кореновского отдела управления федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кореновскому району и внесении соответствующих изменений в сведения о государственной регистрации, оставить без рассмотрения, по основаниям, предусмотренным статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оно заявлено исковой стороной необосновано третьей стороне в деле, без достаточных на то оснований. Из материалов дела не усматривается, что истец в досудебном порядке обращалась в вышеуказнный государственный орган с соответствующим требованием.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дядьковского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, количество этажей 1, площадь 326,9 кв. метра, расположенный по адресу: 

<

.>.

Исключить из ЕГРН запись на здание нежилое здание - бани, количество этажей 1, площадь 326,9 кв.м., кадастровый номер 

<

.>, кадастровая стоимость - данные отсутствуют, по адресу: 

<

.>

Требования ФИО1 об обязании Кореновского отдела управления федеральной службы по государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Кореновскому району внести соответствующие изменения в сведения о государственной регистрации – отавить без рассмотрения, разъяснив стороне досудебный порядок урегулирования спора. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович