К делу № 2-1078/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019года 

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего: Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, об установлении границ земельного участка, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому использованию в соответствии с координатами, приведенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО3 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющим кадастровую деятельность: №). 

Свои требования ФИО1, мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданный ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по её заказу проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых изготовлен межевой план. Как следует из заключения кадастрового инженера, при определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером № выявились значительные расхождения конфигурации земельного участка от конфигурации указанной в техническом паспорте. Так, согласно техническому паспорту 1979 года площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из которых 53,6 метров в длину и 13,9 метров в ширину, в то время как фактически, согласно межевого плана таковой составляет 60,08 метров в длину и 14,26 в ширину, что составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, согласно выписке из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ей предоставлялся земельный участок с параметрами 14,20 метров в ширину и 57 метров в длину. Она открыто и беспрерывно и до настоящего времени продолжает пользоваться принадлежащим ей земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м., то есть по фактическом у пользованию, земельный участок огорожен, границы такового никогда не менялись, никто никогда им не пользовался кроме нее, своих прав не заявлял и её прав не оспаривал. Смежному землепользователю ФИО2, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, которому во время проведения кадастровых работ предлагалось подписать акт согласования границ, поскольку фактически нарушение его прав отсутствует, в то время как из первоотводных документов вытекает именно нарушение её прав в части уменьшения площади с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. Также как следует из межевого плана, на границе н1-1 и 2-н2 смежными являются земельные участки, относящиеся в земельным участка, находящимся в не разграниченной государственной собственности, то есть такими земельными участками, право собственности на которые не зарегистрировано за физическими или юридическими лицами или муниципальными образованиями. В результате того, что смежный землепользователь ФИО2, в согласовании границ земельного участка отказал, а в границах н1-1 и 2-н2 смежными являются участки право собственности на которые не разграничено, кадастровый инженер не смог в полной мере подготовить межевой план и установить границы. Из ответа Администрации Елизаветинского сельского округа г. Краснодара от 04.07.2018 года следует, что границы земельного участка, принадлежащего ей не установлены. Таким образом, в целях установления границ принадлежащего ей земельного участка по фактическому использованию, она вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО1,, по доверенности — ФИО4 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд в иске отказать.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просит суд о принятии решения с учетом проведенной судебной экспертизы. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1, подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. 

Судом достоверно установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что в сентябре 2018 года ФИО1, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 с целью изготовления межевого плана на принадлежащий ей земельный участок и дальнейшей постановки его на кадастровый учет в границах.

Кадастровым инженером были проведены соответствующие работы, по результатам которых было установлено, что согласно техническому паспорту площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а согласно первоотводным документам (выписка из Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ) и сведениям ЕГРН — 

<

данные изъяты> кв.м. При определении координат поворотных точек границ, соответствующих фактическому использованию земельного участка с кадастровым номером №, выявились значительные расхождения конфигурации земельного участка от конфигурации указанной в техническом паспорте. 

Также кадастровым инженером выполнено описание смежных земельных участков и согласований смежных границ уточняемого участка с кадастровым номером №: по границе н1-1 и 2-н2 смежными являются земельные участки, относящийся к земельным участкам, находящимися в неразграниченной государственной собственности, то есть такими земельными участками, право собственности на которые не зарегистрировано за физическими, юридическими лицами или муниципальными образованиям. Учитывая разъяснения Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ — если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, то согласование местоположения в отношении такой границы, в порядке, установленном законом о Кадастре, не проводится. Одновременно следует учитывать, что согласование местоположения границ земельным участков, в соответствии с Законом о кадастре, проводится лицами, обладающими смежными земельными участками на правах … При этом, права данных лиц на земельные участки должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости оформлены в установленном порядке»;

по границам 1-2 смежным является земельный участок с КН23: №, границы которого уточнены в ЕГРН; по границе н2-н3-н4-н1 смежным является земельный участок с КН23: №, границы которого необходимо согласовать с собственником ФИО2, В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что здание (жилой дом), расположенное на уточняемом земельном участке, имеет «двойника». В сведениях ЕГРН содержатся сведения о двух объектах недвижимости с КН № и КН №, имеющих идентичные характеристики.

В судебном заседании ответчик ФИО2, возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что истец к нему не обращался за согласованием границы, при этом, у него имеется технический паспорт, согласование границ, которые подписаны истцом в 1997 году, при этом также считает, что ширина участка не соответствует границам.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18.12.2018 года по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Кубаньгеоконтроль». На разрешение эксперта поставлен вопрос: определить размер и границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка ответчика с кадастровым номером: № в соответствии с землеотводными документами?

Согласно, заключению эксперта № — размеры и границы используемых участков по данным землеотводных документов: 1) земельный участок с КН: № (

<

адрес>) — площадь 

<

данные изъяты> кв.м., данные о конфигурации и размерах границ по данным землеотводных документов отсутствует в предоставленных на исследование материалах. 2) земельный участок с КН № (

<

адрес>): площадь 

<

данные изъяты> кв.м., данные о конфигурации и размерах границ по данным землеотводных документов отсутствуют в предоставленных на исследование материалах.

Фактические размеры и границы исследуемых земельных участков: 1) земельный участок с КН: № (

<

адрес>): площадь 

<

данные изъяты> кв.м., фасадная граница по 

<

адрес>,38 м.; смежная граница с участком № — 55,03 м., 4,28 м.; тыльная граница — 12,99 м.; смежная граница с участком № — 3,19 м., 17,13 м., 24,96 м., 14,18 м. 2) земельный участок с КН № (

<

адрес>): площадь 

<

данные изъяты> кв.м., фасадная граница по 

<

адрес> — 16,43 м., смежная граница с участком № — 14,18 м., 24,96 м., 17,13 м., 3,19 м; тыльная граница — 15,48 м.; смежная граница с участком № — 58,21 м.

Следовательно: 1) фактическая площадь земельного участка с КН: № (

<

адрес>) соответствует данным землеотводных документов (отклонение находится в пределах допустимой погрешности); 2) фактическая площадь земельного участка с КН: № (

<

адрес>) не соответствует землеотводным документам.

С учетом специфики поставленного вопроса на усмотрение суда экспертом предложен вариант установления границ наиболее оптимальным и рациональным с точки зрения сложившихся в результате длительной эксплуатации фактических границ земельных участков с КН № и с КН №, а также с точки зрения баланса площадей исследуемых земельных участков и использования существующих надворных построек.

Таким образом земельном участку с кадастровым номером № (

<

адрес>) предлагается установить следующие координаты поворотных точек границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельному участку с КН: № (

<

адрес>) предлагается установить следующие координаты поворотных точек границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом принимается во внимание данное заключение и не имеется оснований сомневаться в объективности выводов судебной экспертизы, которая в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные, исчерпывающие ответы на поставленные вопросы. Экспертиза проведена экспертом, обладающим специальными познаниями, необходимой квалификацией и длительным стажем работы в области экспертной деятельности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких – либо объективных данных, ставящих под сомнение его беспристрастность и компетентность, не имеется.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с действующим законодательством.

Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 года) установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления (п. 1 ст. 14 Закона о регистрации), и необходимых для осуществления такого учета и регистрации документов, представленных заявителем в орган кадастрового учета.

В соответствии с положением ст. 15 Закона о регистрации, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости — при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета, в числе прочих, является межевой план (п. 2 ст. 14 Закона о регистрации). 

В соответствии с п.7 ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями п.п. 4 п. 23, ч. 1 п. 27 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 также установлено, что в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные органом местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий, копии которых включаются в состав приложения к межевому плану.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. На заявителя согласно указанной норме возлагается только обеспечение за его счет выполнения кадастровых работ и обращение с заявлением об обеспечении государственного кадастрового учета земельного участка.

Таким образом, при уточнении местоположения границ участка на местности, их нахождение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, кроме того, границами земельного участка могут являться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, истцом кадастровому инженеру предоставлен лишь технический паспорт в подтверждение площади и конфигурации земельного участка, иных документов ни кадастровому инженеру ни суду истцом не представлено, в связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, и установить границы, площадь и конфигурацию земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы №, выполненным ООО «Кубаньгеоконтроль». 

Кроме того, с ответчика ФИО2, подлежит взысканию расходы по оплате судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Кубаньгеоконтроль», в размере 18 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, к ФИО2, об установлении границ земельного участка — удовлетворить.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), категория земель — земли населенных пунктов, в следующих координатах поворотных точек границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), категория земель — земли населенных пунктов в следующих координатах поворотных точек границ:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО2, в пользу ООО «Кубаньгеоконтроль» расходы по оплате судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей. 

Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» внести информацию в сведения ГКН относительно вышеуказанных земельных участков в части координат точек границ, конфигурации и площади таковых, а также основанием для Росреестра внести изменения в ЕГРН в части площади земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.04.2019

Председательствующий: