Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Худяковой Л.В. при секретаре Удаловой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой АВ к Департаменту градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на самовольное строение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, указывая на то, что в собственности истца имеется земельный участок, на котором ранее находился жилой дом, который сгорел в 2002 году. В 2015 году на данном земельном участке истцом, на том же месте был построен новый жилой дом. При строительстве дома истец не получила необходимых разрешений. Возведенный новый жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным нормам и градостроительным нормативам.При обращении в Администрацию г. Н. Новгорода ей было отказано в получении разрешения на строительства и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Просит признать право собственности на объект недвижимости: жилого дома, расположенного по АДРЕС

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Н.Новгорода в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве с иском не согласны.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДАТА являлась собственником жилого бревенчатого дома общей площадью 44,10 кв.м., в том числе жилой площадью 37,30 кв. м. расположенный по АДРЕС, ( л.д. 7).

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество ФИО1 является собственником земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, площадью 800 кв. м., расположенного по АДРЕС. 

В связи с тем, что приобретенный ФИО1 указанный жилой дом сгорел ДАТА ( л.д. 63), в период 2015 года своими силами и средствами для нужд своей семьи на этом же земельном участке размером 800 кв.м., истцом был построен одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» строительные, градостроительные и санитарно-гигиенические нормы при возведении жилого дома, расположенного по АДРЕС не нарушены. Сооружение расположено в границах земельного участка согласно кадастровому паспорта земельного участка от ДАТА.

Возведенный жилой АДРЕС не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 41).

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Н. Новгороду от ДАТА на момент проведения обследования придомовой территории, жилого помещения, расположенного по АДРЕС нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно экспертного заключения № от ДАТА «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» реконструированный жилой дом АДРЕС, соответствует требованиям -п.п. 2.1, 2.2, 2.7, 3.1, 3.8, 3.9, 4.7, 4.9, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Ленинский район, АДРЕС на земельном участке площадью 800 кв.м., поскольку, указанный дом возведен с соблюдением требований строительных, градостроительных и санитарно-гигиенических норм и требований государственной противопожарной службы, строительные конструкции указанной постройки находятся в исправном и работоспособном состоянии, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации, по генеральному плану города постройка находится в зоне индивидуальной жилой застройки, жилой дом находится в пределах границ земельного участка площадью 800 кв.м..Таким образом, целевое назначение земельного участка сохранено, границы земельного участка не нарушены.

Сохранение указанного строения не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Катковой АВ право собственностина самовольно возведенный одноэтажный деревянный дом, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., расположенный по АДРЕС на земельном участке площадью 800 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через районный суд в течение 30 дней.

Федеральный судья Л.В. Худякова