дело № 2-1356/2025

(50RS0050-01-2025-002029-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 28 августа 2025 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Богатковой З.Г., 

при секретаре судебного заседания Шелухиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 с учетом уточнения требований обратился в суд к ответчикам с исковым заявлением о признании о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру ссылаясь на следующее.

29.04.2021 г. между истцом и ответчиками был заключен договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру с кадастровым нмомером № по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО4 и 05.05.2021 прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно условиям договора расчет между сторонами производился следующим образом: 2 825091,67 руб. выплачена покупателями продавцу до подписания договора; сумма в размере 217908,33 руб. выплачивается после регистрации перехода права собственности по данному договору за счет средств материнского (семейного капитала); сумма в размере 50000 руб. выплачивается после регистрации перехода права собственности по данному договору за счет средств регионального материнского (семейного) капитала. Условия оплаты за приобретаемую долю в праве собственности в квартире со стороны ответчиков исполнены не были по причине не перечисления денежных средств материнского капитала.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование в срок не позднее 28 апреля 2025 в добровольном порядке расторгнуть договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная претензия оставлена ответчиками без внимания. Полагает, что на сегодняшний день произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, что является основанием для его изменения или расторжения, в связи с чем, просит признать недействительным договор - купли – продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 29.04.2021, удостоверенный нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрированный 05.05.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, применить последствия недействительности ничтожной сделки: расторгну договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 29.04.2021, удостоверенный нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО4, зарегистрированный 05.05.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

1/3 долю в праве собственности на квартиру возвратить в собственность ФИО1, прекратив право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру ФИО2, исключив из ЕГРН запись о регистрации права и на 1-6 долю в праве собственности на квартиру ФИО3, исключив из ЕГРН запись о регистрации права.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Калгина Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд от них поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В суд от ответчиков поступили заявления о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам известны.

Данное признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, полагает возможным принять признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 29.04.20214 года, удостоверенный нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый номер №, зарегистрированный 05.05.2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московский области. 

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

- расторгнув договор купли – продажи доли в праве собственности на квартиру, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 29.04.2021, удостоверенный нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый номер №, зарегистрированный 05.э05.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области доли в праве собственности на квартиру, заключенный между ФИО1 и ФИО2, Чижиковым Виталием Викторовичем29.04.2021, удостоверенный нотариусом Шатурского нотариального округа Московской области ФИО4, реестровый номер №, зарегистрированный 05.э05.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

- 1/3 долю в праве собственности на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возвратить в собственность ФИО1, прекратив право собственности на 1/6 долю в праве собственности на квартиру ФИО2, исключив из ЕГРН запись о регистрац3ии права № от 05.05.2021 года, и на 1-6 долю в праве собственности на квартиру ФИО3, исключив из ЕГРН запись о регистрации права № от 05.05.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья З.Г. Богаткова