Дело 2-324/19

24RS0055-01-2019-000323-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

г. Уяр 27 мая 2019 года 

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего - судьи Лисейкина А.В.,

при секретаре Сергеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уютный Дом плюс» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

В исковом заявлении истец исковые требования мотивировала следующим. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Уютный Дом плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве №; права по данному договору истец приобрела в порядке уступки прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является двухкомнатная 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> этаже, в осях 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом многоквартирном 

<

адрес>, являющимся 1 этапом строительства объекта капитального строительства – Комплекса многоэтажных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рулей. По условиям договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира истице не передана. Для приобретения указанного объекта недвижимости истцом был взят кредит в ПАО Сбербанк России, указанный объект недвижимости выступает обеспечением своевременного и полного исполнения обязательств. Решением Уярского районного суда от 04.09.2018г. на ответчика возложена обязанность передать истице указанный в договоре участия в долевом строительстве объект, взысканы неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и штраф. Решением от ДД.ММ.ГГГГ суд взыскал в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» денежную сумму в размере 205 000 рублей, в том числе: 120 000 рублей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей денежную компенсацию морального вреда, 10 000 рублей расходы по оплате услуг представителя и штраф 65 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» о взыскании денежной компенсации морального вреда, неустойки, убытков в виде арендной платы и судебных расходов– отказано. ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику с претензией. ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ответчик ликвидируется. После обращения в прокуратуру Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ истцу передали жилое помещение, которое не соответствует договору участия в долевом строительстве. Истцу приходится арендовать жилье, нести значительные финансовые потери. Просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53232,30 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению просили дело рассмотреть в свое отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Уютный Дом плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 указанного закона).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 той же статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный Дом плюс» и ООО «Дедал Плюс» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.1.2 данного договора, объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, является двухкомнатная 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> этаже, в осях 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом многоквартирном 

<

адрес>, являющимся 1 этапом строительства объекта капитального строительства – Комплекса многоэтажных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рулей (п. 2.3 Договора). По условиям договора срок передачи квартиры участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, п. 5.1 Договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дедал Плюс» заключило с ФИО1 договор уступки права требования, согласно которому все права на участие в долевом строительстве указанного жилого дома (то есть право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Уютный дом Плюс» 

<

адрес>, на 

<

данные изъяты> этаже, в осях 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом многоквартирном 

<

адрес>, являющемся 1 этапом строительства объекта капитального строительства – Комплекса многоэтажных жилых домов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>) перешли к ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный Дом плюс» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок передачи вышеуказанной квартиры участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, п. 3 Соглашения. 

Решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на ответчика возложена обязанность по передаче истице спорного объекта недвижимости, решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Уярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд взыскал в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» денежную сумму в размере 205 000 рублей, в том числе: 120 000 рублей неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 000 рублей денежную компенсацию морального вреда, 10 000 рублей расходы по оплате услуг представителя и штраф 65 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» о взыскании денежной компенсации морального вреда, неустойки, убытков в виде арендной платы и судебных расходов– отказано.

ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес> передана истцу.

Учитывая, что обязательства перед истцом ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ не были исполнены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки.

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за (45 дней) составляет 53232,30 рублей, из расчета: 2 365 880,00 руб. х 45 дней х 2 х 1/300х 7,25%.

Истице ответчиком нарушением ее прав как потребителя был причинен моральный вред, подлежащий возмещению в соответствии с требованиями статьи 15 Закона «О защите прав потребителей». Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости полагает подлежащей взысканию денежную компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей.

В силу требований пункта 6 статьи 13 закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма штрафа в размере 27116,15 рублей, исходя из расчета: 53232,30 + 1 000= 54232,30 : 2.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные расходы по оплате услуг представителя в силу ст.100 ГПК РФ в сумме 5 000 рублей, указанный размер суд полагает разумным и справедливым, соответствующим длительности рассмотрения дела, его сложности и объему выполненной представителем работы.

Также с ответчика в силу ст.103 ГПКФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2910,45 рублей, в том числе: 2610,45 рублей - за удовлетворение имущественных требований в общем размере 80348,45 рублей и 300 рублей за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» о защите прав потребителей удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» денежную сумму в размере 86348,45 рублей, в том числе: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53232,30 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 27116,15 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный Дом плюс» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 2910,45 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Уярский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий А.В. Лисейкин