дело № 2-331/19

УИД: 26RS0029-01-2018-008126-47

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец ФИО1 пояснила, что она является собственником ? доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником ? доли земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер регистрации права №. Назначение земли населенных пунктов, под жилую застройку. Совладельца жилого дома и земельного участка являются ФИО2, ФИО5 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в права собственности. В соответствии с разрешением на реконструкцию №,выданным на основании постановления руководителя администрации г. Пятигорска от 06.06.2008г. №, ею проведена реконструкция жилого 

<

адрес> литер «Б» с пристройкой помещений и надстройки мансарды. В результате реконструкции осуществлена пристройка к жилому дому площадью 

<

данные изъяты> кв.м. площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м. В установленном порядке, ФИО1 разработан Градостроительный план земельного участка и проект пристройки с устройством мансарды. Проект согласован совладельцами жилого дома: ФИО3, ФИО2 и ФИО5 После выполнения соответствующих работ, ФИО1 обратилась в администрацию г. Пятигорска с заявлением о завершении работ по реконструкции жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. МУ «Управление архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Пятигорска» дан ответ о том, что ФИО1 произведена реконструкция испрашиваемого объекта в соответствии с ранее выданным разрешением. ФИО1, совместно с ФИО2, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о проведении кадастрового учета здания с кадастровым номером №, а именно жилого 

<

адрес> после проведенной его реконструкции. Однако ДД.ММ.ГГГГ. истцом полечено уведомление из госоргана о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Причиной приостановки указано на отсутствие заявлений на изменение объекта недвижимости всех сособственников жилого дома, а именно: ФИО5 и ФИО3 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти ФИО5 являются ее дочери: ФИО2 и ФИО3, которые в установленном порядке вступили в права наследования, но не зарегистрировали право собственности на наследственное имущество за собой, что делает невозможным предоставление заявления в регистрирующий орган от имени ФИО5 и новых собственников. Таким образом, ФИО1 осуществила в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по реконструкции принадлежащей ей части жилого дома, однако ввиду отказа ответчиков от совершения совместных действий по постановке на кадастровый учет, истец лишена права дальнейшего распоряжения принадлежащим ей на праве собственности имуществом. В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3,4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч. 2настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с ч. 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. 

На основании ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В силу п. 4 ч. 2 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Просит устранить ей, ФИО1, препятствия со стороны ФИО2 и ФИО3 в постановке на государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного путем реконструкции указанного жилого дома, и осуществить действия по государственному кадастровому учет вышеуказанного недвижимого имущества (жилого дома) по заявлению одной стороны - ФИО1

Ответчик ФИО2 заявленные требования признала в полном объеме, суду пояснила, что совместно они не могут осуществить действия по государственному кадастровому учет объекта недвижимости истца, так как не зарегистрировали свои права на недвижимость с ФИО3, после смерти ФИО5

Ответчик ФИО3, третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились. От ответчика ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом того, что ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, суд принимает признание иска так как, оно сделано добровольно, не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. 

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. (П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Суд счел доказательства, представленные истцами, достаточными, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении государственного кадастрового учета удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2 и ФИО3 в постановке на государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., образованного путем реконструкции указанного жилого дома.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК осуществить действия по государственному кадастровому учету вышеуказанного недвижимого имущества (жилого дома) по заявлению одной стороны - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков