Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 г. г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Мищенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, прекращении права общей долевой собственности, 3-е лицо Управление Росреестра по 

<

адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 1/3 доли жилого строения (садовый дом) с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Правообладателем 1/2 доли земельного участка и 2/3 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлся К., умерший ДД.ММ.ГГГГ Его наследником является ответчик ФИО2

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Во внесудебном порядке произвести раздел земельного участка и жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО2 надлежащим образом не оформлено право собственности на наследственное имущество. 

Уточнив заявленные требования, просит суд произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту 2 судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, прекратить право общей долевой собственности на жилое строение и земельный участок и исключить соответствующие сведения из ЕГРН. 

В судебном заседании ФИО1, а также ее представители по доверенности ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против реального раздела жилого дома и земельного участка, просил произвести раздел по варианту 1 заключения эксперта.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1342 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 1/3 доли жилого строения (садовый дом) с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., расположенного на указанном земельном участке.

Правообладателем 1/2 доли земельного участка и 2/3 долей жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлся К., умерший ДД.ММ.ГГГГ Его наследником является ответчик ФИО2

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Во внесудебном порядке произвести раздел земельного участка и жилого дома не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО2 надлежащим образом не оформлено право собственности на наследственное имущество в виде указанных долей жилого строения и земельного участка. 

Определением суда по данному делу была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из выводов эксперта судом установлено следующее. 

ФИО1 занимает 

<

адрес> комнатой 2 площадью 15,4 кв.м. и часть веранды лит.а площадью 8,1 кв.м., сарай лит. Г2.

ФИО2 занимает 

<

адрес> комнатой 2 площадью 15,3 кв.м., часть веранды лит. а площадью 11 кв.м., хозблок лит. Г, сарай лит. Г1.

Границы фактического пользования земельным участком между сторонами в натуре не обозначены. 

Раздел спорного жилого дома невозможен по двум критериям: фактический износ жилого дома составляет 72%; нет решения по преобразованию одного одноквартирного жилого дома в два одноквартирных автономных жилых блока. 

Земельный участок с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам имеет площадь 1342 кв.м., по фактическому пользованию – 1273 кв.м., не достает 69 кв.м. земли. 

В приложении 2 экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером № со «сбивкой» границ с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок сторон после «сбивки» границ будет иметь площадь 1286 кв.м.

Экспертом представлено два варианта раздела земельного участка.

В соответствии с вариантом № ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 643 кв.м., в границах, обозначенных точками № в соответствии с данными таблицы 6 на листе 23 заключения.

ФИО1 выделяется в пользование в пользование земельный участок площадью 643 кв.м., в границах, обозначенных точками №14-15 в соответствии с данными таблицы 7 на листе 24 заключения.

В соответствии с вариантом № ФИО2 выделяется в пользование земельный участок площадью 643 кв.м., в границах, обозначенных точками №21-22-23 в соответствии с данными таблицы 8 на листе 24 заключения.

ФИО1 выделяется в пользование в пользование земельный участок площадью 643 кв.м., в границах, обозначенных точками №-7-14-15 в соответствии с данными таблицы 9 на листе 25 заключения.

ФИО1 просила произвести раздел участка по варианту №, предложенному экспертом.

ФИО2 просила произвести раздел участка по варианту №, предложенному экспертом.

Обе стороны выразили согласие на прекращение права собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого строения, с увеличением доли ФИО2 до единицы.

Суд полагает возможным произвести раздел земельного участка по варианту № экспертного заключения, т.к. он предполагает меньшую изломанность линий вновь образуемых земельных участков. При этом суд учитывает, что ранее порядок пользования земельным участком между сторонами не сложился.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования прекращает право собственности ФИО1 на 1/3 долю жилого дома и производит раздел земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить. 

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 1286 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № экспертного заключения (Приложение №).

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 643 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно данным таблицы:

Название межевого знака

Абсцисса Х(м)

Ордината

Y (м)

Дирекционные углы

Длины линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 643 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, согласно данным таблицы:

Название межевого знака

Абсцисса Х(м)

Ордината

Y (м)

Дирекционные углы

Длины линий

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым №, площадью 1342 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение (садовый дом) площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, площадью 1342 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: