Дело № 2-247/2024

УИД 29КS0019-01-2024-000372-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2024 года г.Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Виноградова В.В., при секретаре судебного заседания Драчковой Д.Я., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Сийское» к ФИО1 ... о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО «Сийское» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, согласно 27/50 доле, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 216 422,79 руб., в том числе: содержание жилого фонда - 44 359,37 руб., отопление - 81 974,19 руб., ОДН на теплоноситель - 38,51 руб., ОДН на теплоэнергию - 69,23 руб., повышающий коэффициент на теплоноситель - 3 815,84 руб., повышающий коэффициент на теплоэнергию - 6 860,93 руб., компонент на теплоноситель -7631,85 руб., компонент на теплоэнергию - 13 780,50 руб., ОДН холодное водоснабжение - 347,85 руб., холодное водоснабжение - 17 113,85 руб., повышающий коэффициент на холодное водоснабжение - 8 490,66 руб., водоотведение - 31 940,01 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 364,00руб. Всего взыскать с ФИО - 221 786,79 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является долевым собственником (27/50 доли в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата>. ООО «Сийское» предоставляет ответчику коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) на основании Концессионного соглашения от 

<

Дата>. Также ООО «Сийское» оказывает услуги по содержанию жилого помещения на основании Договора управления многоквартирными домами от 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>. На протяжении длительного времени ФИО не исполняет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

<

Дата> мировым судьей судебного участка ... Онежского судебного района 

<

Адрес> вынесен судебный приказ ... о взыскании с ФИО в пользу ООО «Сийское» задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

<

Дата> судебный приказ отменен, так как от должника поступили возражения относительно его исполнения. В связи с отменой судебного приказа ООО «Сийское» вынуждено обратиться с исковым заявлением.

ООО «Сийское» представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, директор ФИО предоставил заявление о рассмотрении дела без представителя общества. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

По определению суда на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, а также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно, ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, каждый из сособственников несет возложенную на него законом обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения соразмерно той доле, собственником которой он является.

Судом установлено, следует из договора купли-продажи от 

<

Дата>, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ответчик ФИО является собственником 27/50 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>. Дата государственной регистрации права - 

<

Дата>.

Из анализа положений п.2.2 Договора купли-продажи от 

<

Дата> обязанность покупателя жилого помещения по оплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов возникает с момента заключения договора купли-продажи. 

С учетом изложенного ответчик ФИО несет обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 27/50 доли платежей, начиная с 

<

Дата>.

В соответствии с п.1.1 Концессионного соглашения от 

<

Дата> заключенного с администрацией муниципального образования «Сийское», ООО «Сийское» оказывает услуги по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и очистке сточных вод населению и потребителям муниципального образования «Сийское» в соответствии с нормами и правилами, установленными для этого вида деятельности. Настоящее соглашение вступило в силу и действует 15 лет до 

<

Дата>.

Также ООО «Сийское» оказывает услуги по содержанию жилого помещения на основании Договора управления многоквартирными домами от 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>, 

<

Дата>.

В материалах дела отсутствуют сведения, что функции управления вышеуказанным домом в спорный период времени осуществляли иные организации, в том числе определенные органом местного самоуправления по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании (ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). 

Таким образом, факт управления ООО «Сийское» многоквартирным домом за номером по адресу: 

<

Адрес>, оказания услуг по его содержанию судом установлен, в связи с чем, суд признает положение истца в качестве управляющей организации дома, где расположено жилое помещение ответчика, правомерным.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); взнос на капитальный ремонт (п. 2); плату за коммунальные услуги (п. 3).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В определении Конституционного Суда РФ от 27 февраля 2018 г. № 440-О обращено внимание на то, что по вопросу об определении размера платы за жилое помещение в случаях, когда такой размер не был утвержден решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке, Конституционный Суд Российской Федерации ранее отмечал, что наделение органов местного самоуправления полномочием по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме не препятствует осуществлению собственниками помещений в таком доме права по самостоятельному установлению данной платы, так как реализация указанного полномочия органов местного самоуправления обусловлена отсутствием волеизъявления на то собственников помещений в многоквартирном доме; соответствующее правовое регулирование направлено на обеспечение надлежащего функционирования жилищно-коммунального хозяйства, что отвечает интересам как собственников помещений в многоквартирном доме, так и иных участников жилищных правоотношений (определения от 25 февраля 2016 г. № 325-О, от 28 марта 2017 г. № 629-О и др.).

При такой ситуации, при отсутствии надлежащим образом установленного размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе управление которыми осуществляет управляющая организация, применяется установленный органом местного самоуправления размер такой платы.

В соответствии с п.1.1 Концессионного соглашения от 

<

Дата>, заключенного с администрацией муниципального образования «Сийское», ООО «Сийское» производит по жилому помещению по адресу:

<

Адрес>, начисления по коммунальным услугам (теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению) по тарифам, установленным на конкретные виды коммунальных ресурсов, поставляемых для предоставления коммунальных услуг гражданам на соответствующий год.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) - ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвердившим Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Доказательства того, что в жилом помещении ответчика установлены и в предусмотренном законом порядке введены в эксплуатацию индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов (п. п. 80, 80(1), 81), материалы дела не содержат и стороной ответчика не представлены.

При такой ситуации, плата за коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение) ответчику правомерно начисляется исходя из установленных за каждую коммунальную услугу нормативов (тарифов). 

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88 Правил).

Таким образом, Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают возможность перерасчета только за отдельные виды коммунальных услуг. Освобождение от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в связи с временным отсутствием потребителя законом не предусмотрено.

Вышеприведенные нормы свидетельствуют о том, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги носит строго заявительный характер.

Из представленных доказательств следует, что ответчик своевременно с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в управляющую компанию не обращался, допустимых доказательств, подтверждающих данные обстоятельства суду не представлял, равно как и не представил доказательств того, что он по фактическому месту жительства оплачивал коммунальные услуги.

За период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 216 422,79 руб., в том числе: содержание жилого фонда - 44 359,37 руб., отопление - 81 974,19 руб., ОДН на теплоноситель - 38,51 руб., ОДН на теплоэнергию - 69,23 руб., повышающий коэффициент на теплоноситель - 3 815,84 руб., повышающий коэффициент на теплоэнергию - 6 860,93 руб., компонент на теплоноситель -7631,85 руб., компонент на теплоэнергию - 13 780,50 руб., ОДН холодное водоснабжение - 347,85 руб., холодное водоснабжение - 17 113,85 руб., повышающий коэффициент на холодное водоснабжение - 8 490,66 руб., водоотведение - 31 940,01 руб., 

Доказательств полной или частичной оплаты задолженности заявленной ко взысканию суммы долга ответчик не представил.

Представленный истцом расчет задолженности выполнен специалистом Управляющей организации, в размере соразмерно доли в праве собственности ответчика в жилом помещении, в соответствии с установленными тарифами, действовавшими в спорный период, с учетом отсутствия в квартире ответчика приборов учета, обязанность по установке которых возложена на собственника жилого помещения.

Со стороны ответчика контррасчёта, а также иных доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлено.

Суд принимает за основу расчет суммы долга, выполненный истцом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Каких-либо доказательств об отсутствии вины ответчика в неисполнении обязательств, последним не представлено, таких сведений не содержится и в материалах дела.

Следовательно, задолженность за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 216 422,79 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика ФИО в пользу ООО «Сийское» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5364 руб. 00 коп. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ООО «Сийское» к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО (паспорт ...) в пользу ООО «Сийское» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 216 422 рубля 79 копеек, в том числе: содержание жилого фонда - 44 359 рублей 37 копеек, отопление - 81 974 рубля 19 копеек, ОДН на теплоноситель – 38 рублей 51 копейка, ОДН на теплоэнергию – 69 рублей 23 копейки, повышающий коэффициент на теплоноситель - 3 815 рублей 84 копейки, повышающий коэффициент на теплоэнергию - 6 860 рублей 93 копейки, компонент на теплоноситель -7631 рубль 85 копеек, компонент на теплоэнергию - 13 780 рублей 50 копеек, ОДН холодное водоснабжение – 347 рублей 85 копеек, холодное водоснабжение - 17 113 рублей 85 копеек, повышающий коэффициент на холодное водоснабжение - 8 490 рублей 66 копеек, водоотведение - 31 940 рублей 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 364 рубля 00 копеек. Всего взыскать с ФИО - 221 786 (двести двадцать одну тысячу семьсот восемьдесят шесть) рублей 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись В.В.Виноградов

...