Дело № 2-148/2020

УИД 29RS0003-01-2020-000208-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2020 года с. Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мининой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Софьиной Я.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Яренске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Урдомское» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, что с 2002 года зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ранее проживал с матерью ФИО3, умершей _____.__г. Приватизировать данное жилое помещение невозможно, поскольку квартира не находится в реестре муниципальной собственности. С 2002 года и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной. 

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик – администрация МО «Урдомское», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, отношение к заявленным исковым требованиям не выразили. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из копии поквартирной карточки ФИО1 с 23 мая 2002 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, 

ФИО3 умерла _____.__г, что подтверждается копией записи акта о смерти №__ от _____.__г, выданного Ленским территориальным отделом агентства ЗАГС 

<

адрес>. 

Из справки нотариуса нотариального округа: Ленский район Архангельской области от 07 апреля 2020 года № 131 следует, что наследственное дело после умершей _____.__г ФИО3 не заводилось. 

Согласно справок ООО «Лидер+», ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», ООО «Газпром энерго» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, по оплате за электроэнергию и водоснабжение; по оплате за газ и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09 апреля 2020 года № КУВИ-001/2020-7534702, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет 09 апреля 2020 года, присвоен кадастровый №__, назначение – жилое, площадь квартиры – 62,3 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из справки администрации МО «Урдомское», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью МО «Урдомское» и в реестре казны муниципального имущества МО «Урдомское» не учитывается. 

Согласно сведениям, представленным из МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества также не числится. 

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными пунктами 19, 20 и 21 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более семнадцати лет, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1). 

Таким образом, взыскание судебных издержек с ответчика в рассматриваемом случае невозможно. 

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Урдомское» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,3 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Н.В. Минина