Дело № 2-2762/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года.г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Токарь А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2762/2024 по иску ФИО3 к ФИО6, третьи лица: ТСЖ «ЦЕНТР», ООО «Управляющая компания «Мир Вашему Дому» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 1 от 15 ноября 2023 года по вопросам № 5 и № 6 повестки дня собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее истец) первоначально обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) с требованиями: признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он, ФИО2, является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1, являющейся собственником жилого помещения (квартиры) № в мкд, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования.

Решение общего собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. О наделении полномочиями избранных председателя и секретаря общего собрания произвести подсчет голосов, составить и подписать протокол общего собрания собственников МКД. 

3. Выборы Совета дома и определение срока его полномочий.

4. Выборы председателя Совета дома.

5. Ликвидация ТСЖ «Центр».

6. Назначение ликвидатора ТСЖ «Центр».

7. Выбор способа управления многоквартирным домом.

8. Выбор управляющей компании.

9. Утверждения текста договора управления многоквартирным домом. 

10. Утверждение стоимости оказываемых услуг по договору управления многоквартирным домом.

11. Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), определенных по показаниям ОДПУ пропорционально площади жилых и нежилых помещений дома (пп.2 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ).

12. О принятии решения сохранить прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», АО «Ростовводоканал», региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ООО «ГК «Чистый город»), АО «ТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО».

13. О наделении Совета дома правом распоряжаться денежными средствами для устранения аварийных ситуаций на коммуникациях и иного текущего ремонта, а также утверждать план текущего ремонта МКД.

14. О пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> целях размещения оборудования средств связи (Интернет, телефония), телевидения. О представлении управляющей компании ООО «УК «Мир Вашему Дому» права заключать договора с провайдерами для использования общего имущества многоквартирного дома, направлять денежные средства, полученные от использования мест общего пользования (сдача в аренду мест общего пользования и др.), на нужды дома, в том числе текущий ремонт и содержание общего имущества, благоустройства прилегающей территории.

15. Об утверждении стоимости общедомового газового оборудования.

16. О наделении ООО УК «Мир Вашему Дому» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) полномочиями на представление прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, по вопросам, связанным с управлением и содержанием общего имущества дома, в том числе о наделении ООО УК «Мир Вашему Дому» полномочиями обращаться в суд с целью защиты прав и законных интересов собственников дома, а также обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности ( в том числе пени, штрафы и судебные издержки) по оплате региональному оператору на спец.счет дома взноса за Капитальный ремонт, а также о наделении полномочиями ООО УК «Мир Вашему Дому» направлять, запрашивать и получать документацию в орган ГЖИ РО НКО «Фонд капитального ремонта».

17. Утвердить вознаграждение председателя МКД.

18. Об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников, о решениях, принятых на общих собраниях собственников и др.информации.

19. Определение мест хранения оригинала и копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

20. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочием без доверенностей от собственников помещений в МКД подписывать акты приёмки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.

По всем вопросам повестки дня якобы были приняты соответствующие решения.

Однако, никаких сообщений или извещений о намерении провести общее собрание в период, указанный в протоколе, истец от ответчика не получал.

Истец считает, что никакого собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось и протокол является фальсифицированным.

Решение нарушает права истца, так как устанавливает увеличенный тариф на содержание общего имущества МКД, обязывает нести дополнительные расходы на оплату деятельности Совета дома.

Вместе с тем решения принятые общим собранием по вопросам №№, 6 не входят в компетенцию общего собрания собственников помещений в мкд (ЖК РФ ст.44) и являются ничтожными ГК РФ ст. 181.5).

Собственники помещений в МКД извещены о намерении истца оспорить решение общего собрания посредством размещения соответствующих объявлений на информационных досках (досках объявлений) в каждом подъезде МКД.

Оспариваемым решением нарушено право истца на принятие решения по управлению общим имуществом МКД в соответствии с действующим законодательством.

По изложенным основаниям истец и обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания. Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № повестки дня собрания.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ТСЖ «ЦЕНТР», ООО «Управляющая компания «Мир Вашему Дому».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием его представителя оп доверенности ФИО4

Представитель истца и третьего лица ООО ТСЖ «ЦЕНТР» - ФИО4, действующий на основании ордера и доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просил исковые требования удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в иске. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика и третьего лица ООО «УК «Мир Вашему Дому» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился просил в удовлетворении исковых требований с учетом уточнений отказать. 

Суд, выслушав представителей истца, ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2023г.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Как усматривается из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 11.112023 года по инициативе ФИО1, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. О наделении полномочиями избранных председателя и секретаря общего собрания произвести подсчет голосов, составить и подписать протокол общего собрания собственников МКД. 

3. Выборы Совета дома и определение срока его полномочий.

4. Выборы председателя Совета дома.

5. Ликвидация ТСЖ «Центр».

6. Назначение ликвидатора ТСЖ «Центр».

7. Выбор способа управления многоквартирным домом.

8. Выбор управляющей компании.

9. Утверждения текста договора управления многоквартирным домом. 

10. Утверждение стоимости оказываемых услуг по договору управления многоквартирным домом.

11. Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объёма услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), определенных по показаниям ОДПУ пропорционально площади жилых и нежилых помещений дома (пп.2 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ).

12. О принятии решения сохранить прямые расчёты с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону», АО «Ростовводоканал», региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ООО «ГК «Чистый город»), АО «ТЕПЛОКОММУНЭНЕРГО».

13. О наделении Совета дома правом распоряжаться денежными средствами для устранения аварийных ситуаций на коммуникациях и иного текущего ремонта, а также утверждать план текущего ремонта МКД.

14. О пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> целях размещения оборудования средств связи (Интернет, телефония), телевидения. О представлении управляющей компании ООО «УК «Мир Вашему Дому» права заключать договора с провайдерами для использования общего имущества многоквартирного дома, направлять денежные средства, полученные от использования мест общего пользования (сдача в аренду мест общего пользования и др.), на нужды дома, в том числе текущий ремонт и содержание общего имущества, благоустройства прилегающей территории.

15. Об утверждении стоимости общедомового газового оборудования.

16. О наделении ООО УК «Мир Вашему Дому» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) полномочиями на представление прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, по вопросам, связанным с управлением и содержанием общего имущества дома, в том числе о наделении ООО УК «Мир Вашему Дому» полномочиями обращаться в суд с целью защиты прав и законных интересов собственников дома, а также обращаться в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности ( в том числе пени, штрафы и судебные издержки) по оплате региональному оператору на спец.счет дома взноса за Капитальный ремонт, а также о наделении полномочиями ООО УК «Мир Вашему Дому» направлять, запрашивать и получать документацию в орган ГЖИ РО НКО «Фонд капитального ремонта».

17. Утвердить вознаграждение председателя МКД.

18. Об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников, о решениях, принятых на общих собраниях собственников и др. информации.

19. Определение мест хранения оригинала и копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>.

20. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочием без доверенностей от собственников помещений в МКД подписывать акты приёмки услуг/работ по содержанию и текущему ремонту ОИ в МКД.

Решение общего собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участие в голосовании приняло 4065,9 кв.м., что составляет 54,36% от общего числа.

По всем вопросам повестки дня были приняты соответствующие решения большинством голосов, о чем также свидетельствует протокол счетной комиссии.

Указывая на нарушение порядка созыва и проведения указанного общего собрания собственников, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу положений п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что при созыве и проведении общего собрания, а также подсчете голосов собственников, принявших участие в голосовании, существенных нарушений, повлиявших на результаты голосования, допущено не было. 

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истцовой стороны о ненадлежащем извещении собственников о проведении общего собрания и об итогах голосования. 

Как усматривается из материалов дела, извещение собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания осуществлялось посредством размещения сообщения о проведении собрания на информационных стендах многоквартирного дома.

Указанный способ извещения собственников согласуется с положениями ст. 45 ЖК РФ.

Таким образом, о проведении общего собрания собственников МКД последние были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписями собственников в реестре вручения бюллетеней, в связи с чем суд приходит к выводу о соблюдении процедуры созыва общего собрания.

Разрешая спор, суд также принимает во внимание большой процент принявших участие в голосовании собственников, что свидетельствует о надлежащем извещении собственников о созыве общего собрания. 

В подтверждение проведения голосования по вопросам повестки дня, в материалы дела представлены бюллетени для голосования (решения собственников), количество которых соответствует отраженному в протоколе общего собрания от 15.11.2023г.

В протоколе указаны необходимые сведения об инициаторах собрания, повестке дня и иные предусмотренные законом сведения. 

Правовое значение для дела имеет то обстоятельство, что материалами дела подтверждается факт уведомления собственников помещения многоквартирного дома о предстоящем собрании, повестке дня, наличие кворума, необходимого для принятия решений, поставленных в повестке дня, участие в голосовании собственников помещений МКД в количестве, указанном в протоколе, факт принятия собственниками решений по заявленной повестке дня.

Неучастие кого-либо из проголосовавших в голосовании, сведения о неверном подсчете голосов и количества лиц, принявших в голосовании, материалами дела не подтверждаются.

А ссылки на допущенные, по мнению истца, формальные нарушения, не влекущие в силу закона возможность признания собрания и решений, принятых на нем, недействительными, основанием к удовлетворению заявленных требований не является.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение неверности подсчета голосов принявших участие в голосовании собственников, истцом не представлено. 

Вопросы повестки дня оспариваемых общих собраний не противоречат положениями п. 2 ст. 44 ЖК РФ, и разрешены в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, истцом не представлено доказательств того, что решение собрания влечет для него существенные неблагоприятные последствия.

Суд также считает, что существенных нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истца не свидетельствуют о наличии оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № повестки дня собрания подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, третьи лица: ТСЖ «ЦЕНТР», ООО «Управляющая компания «Мир Вашему Дому» о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам № и № повестки дня собрания - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова 

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова