Дело № 2-801/2021 

УИД 56RS0033-01-2021-001338-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 26 июля 2021 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при ведении протокола секретарем Куршель С.А., и помощником судьи Сукиасян А.Г.,

с участием истца ФИО2,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании перехода права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 и ФИО4, указывая, что 21.09.2020 между ним (покупателем) и ФИО1., ФИО4 (продавцами) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору ФИО1 и ФИО4 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения по ? доли в праве собственности у каждой. Все стороны по договору 02.10.2020 обратились в Росреестр для регистрации сделки. Регистрация была приостановлена до 07.01.2021 в связи с противоречиями в правоустанавливающих документах собственников. В частности ФИО1 и ФИО4 не зарегистрировали в Росреестре по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности каждая на спорную квартиру, которые перешли к ним в порядке наследования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, не успев зарегистрировать право собственности на свою долю указанной квартиры, в связи с чем, 01.12.2020 регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение прекращена. Однако, ФИО1 и ФИО4 получили свидетельства о праве на наследство по закону на спорные доли в праве собственности на квартиру. При жизни продавец ФИО1 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества. Сделка купли-продажи квартиры фактически исполнена, квартира перешла во владения ФИО2, который передал продавцам денежные средства в размере 300 000 руб. 00 коп. Регистрация доли в праве собственности на квартиру ФИО1 невозможна ввиду смерти продавца. Данное обстоятельство препятствует истцу оформить в собственность квартиру надлежащим образом. ФИО3 является единственным наследником ФИО1 Просит суд признать переход права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 41 кв.м. на ФИО2

Определением Советского районного суда г.Орска от 31.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области. 

Истец ФИО2 в последнее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело без участия истца. Ранее в суде ФИО2 поддерживал заявленные требования, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в последнее судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение ответчиков, судом вынесено определение о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Подтвердили обстоятельства изложенные в иске ФИО2 При этом ответчик ФИО3 пояснил, что является единственным наследником ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения ч. 2 ст. 223 ГК РФ предусматривают, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из ч. 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

21.09.2020 между ФИО2 (покупатель) и ФИО1, ФИО4 (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается представленным истцом договором, с подписями всех сторон и не оспаривается ответчиками. Договор сторонами исполнен, что также не оспаривается ответчиками.

Вместе с тем, спорный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, что усматривается из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации от 07.10.2020 и уведомления о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации от 01.12.2020. Причиной приостановления и отказа в регистрации послужило то обстоятельство, что ФИО1 и ФИО4 не представлены документы, полностью подтверждающие право собственности на рассматриваемую квартиру.

22.11.2020 ФИО1 умерла, наследственное дело после её смерти не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО7

ФИО3 является единственным сыном, а соответственно наследником первой очереди ФИО1, что следует из информации представленной ЗАГС администрации г. Орска. Наличие других наследников первой очереди после смерти ФИО1 судом не установлено и оспаривается ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являлись: ФИО1 

<

данные изъяты> доли и 

<

данные изъяты> доли; ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли и 

<

данные изъяты> доли; ФИО8 – 

<

данные изъяты> доли. То есть, не все доли в праве собственности на квартиру прошли государственную регистрацию.

После смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону (

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру), получили ее сын ФИО9 и внучка ФИО4

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками по закону являются сестра ФИО1 и племянница ФИО4 В наследственное имущество вошло 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорную квартиру. Наследники получили свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, на дату заключения договора с ФИО2, ФИО1 и ФИО4 являлись долевыми собственниками все спорной квартиры, однако, не зарегистрировали свои права в полном объеме в установленном порядке в Росреестре. 

В настоящее время регистрация договора между ФИО2 и ФИО1, ФИО4 невозможна в виду смерти ФИО1 

Судом установлено и сторонами по делу не оспаривается, что при жизни продавец ФИО1 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка по купле-продаже которого сторонами исполнена полностью. Отсутствие надлежащей регистрации продавцами права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, препятствует ФИО2 оформлению спорной квартиры в собственность с регистрацией в Росреестре на основании договора с ФИО1 и ФИО4.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, подтвердивших, что ФИО2 приобрел спорную квартиру в собственность, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 41 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021

Судья А.А. Шидловский