К делу №2-277/2019

УИД 23RS0017-01-2019-000411-57

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 18 июня 2019 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности номер № от 20.03.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на недвижимое имущество с произведённой реконструкцией,

у с т а н о в и л:

Истцы, согласно поданного искового заявления указывают на то, что они являются собственниками земельного участка с расположенным на нём домовладением по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцы решили произвести перепланировку в вышеуказанном домовладении, осуществив возведение пристройки литер «А1» состоящей из двух жилых комнат и коридора. После реконструкции общая площадь жилого дома составила - 87 кв.м., а жилая площадь - 49.9 кв.м. По данным правоустанавливающих документов общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 60.7 кв.м., а жилая 29.9 кв. м., следовательно в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась на 26,8 кв.м., жилая площадь увеличилась на 20,0 кв.м. Также в ходе реконструкции для организации входа в помещение возведенной пристройки из помещений существующего дома образованы дверные проёмы в стене дома литер «А», смежной с возведенной пристройкой, на месте существующих оконных проёмов, путём разборки кирпичной кладки подоконной части проёмов и заделки кирпичом частично с боковых сторон. Согласно технического заключения техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов жилого дома (стен перекрытии) и жилого дома в целом удовлетворительное, параметры жилого дома (высота, площади помещений) соответствуют требованиям к жилым зданиям и помещениям, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Но, поскольку перед строительством постройки не было получено на то разрешение, осуществить государственную регистрацию права на данный объект не представляется возможным.

Поэтому истцы просят суд признать за ними право собственности на недвижимое имущество с произведённой реконструкцией.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, согласно ходатайства просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Кавказский район в суд не явился, причины не явки не известны, о рассмотрении дела уведомлен.

Представитель заинтересованного лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО4 в суд не явилась, от неё поступило ходатайство о рассмотрении дела её отсутствие, с требованиями согласна (л.д.61).

Судом на основании ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом литер «А,А1» по адресу: 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3 согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от 31.05.2012 г., Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.05.2012 г. 

В настоящее время истцами была произведена реконструкция имеющегося объекта капитального строительства, в связи с чем, общая и жилая площадь жилого дома увеличились. 

Согласно технического заключения выданного Филиалом ГУП КК «Краитехинвентаризация-Краевого БТИ» по Кавказскому району от 25.01.2019 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А,А1» после выполненной реконструкции по адресу: 

<

адрес>, следует, что в ходе реконструкции жилого дома были выполнены следующие строительные работы:

- возведена пристройка литер «А1» - прямоугольной формы размерами 9,85 м х 3,30 м, одноэтажная, основные конструктивные элементы возведенной пристройки: фундамент - бетонный ленточный, стены - кирпичные утепленные, перекрытие - деревянные балки, утепленное, крыша - односкатная, кровля - металлический профнастил по деревянным стропилам и обрешетке; заполнения проемов - оконных - из ПВХ конструкций, дверных - деревянные, полы - бетонные, покрытие - ламинат. В ходе реконструкции для организации входа в помещения возведенной пристройки из помещений существующего дома образованы дверные проемы в стене дома литер «А», смежной с возведенной пристройкой, на месте существующих оконных проемов, путем разборки кирпичной кладки подоконной части проемов и заделки кирпичом частично с боковых сторон.

На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, данных визуального осмотра определено, что произведённые в ходе реконструкции строительные работы выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил по строительству. По данным визуального осмотра признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в несущих и ограждающих конструкциях существующего жилого дома и возведенной пристройки не выявлено, техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «А,А1» (2011 года постройки, количество этажей - 1 (надземный), подземных - 0, стены - кирпичные, общая площадь 87,5 кв.м., жилая площадь 49,9 кв.м., по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Образованные в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) помещения жилого дома возможно использовать как указано в экспликации помещений технического паспорта. Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы, и подлежат удовлетворению, поскольку постройка выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, при обращении в суд с иском, истцами, не освобождёнными от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина была оплачена частично в сумме 2000 руб. (по 1000 руб. каждым истцом), и поскольку требования истцов удовлетворены в полном объёме, истцам, на основании ст. 92 ГПК РФ, следует осуществить доплату государственной пошлины в сумме 7054 руб. (по 3527 руб. с каждого). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ч.3, 263 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Сохранить реконструированный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером № 2011 года постройки, количество этажей 1, стены кирпичные, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты>, право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) с кадастровым номером №, общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

3. Взыскать в пользу Государства с ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 7054 рублей (по 3527 руб. с каждого). 

Платёж по госпошлине следует осуществить по следующим реквизитам:

УФК Минфина России по Краснодарскому краю Межрайонная инспекция 

Федеральной налоговой службы №5 по Краснодарскому краю 2364,

ИНН 

<

***>, КПП 231301001, БИК 040349001, 

КБК 18210803010011000110, ОКАТМО 03618410, р/счёт 

40101810300000010013 в Южное ГУ Банка России г.Краснодар. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2019 г.

Судья: Жеребор С.А.