№ 2-480/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000463-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Хапикаловой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ответчику ФИО2 принадлежали жилой дом, общей площадью 36 кв.м, и земельный участок, площадью 536 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.08.1998г. № 889.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не было оформлено ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 18.11.1998г. в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, зарегистрированная в ЕГРН площадь данного дома составляет 36 кв.м, этажность - 1, год завершения строительства - 1920. Сведения о правах отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о правах отсутствуют.

21.06.2000 истец приобрел у ответчика жилой дом, площадью 36,0 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 536 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Морозовска Ростовской области ФИО3 зарегистрирован в реестре за № 1049.

Указанный жилой дом ответчик продал истцу за 12000 рублей, из которых 1 000 рублей получена ответчиком в присутствии нотариуса при подписании договора купли-продажи, остальные 11 000 рублей были переданы истцом ответчику 30.06.2000.

Оформить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок истцу не удалось, поскольку ответчик ФИО2 после получения денежных средств, взял все документы по сделке купли-продажи и домовую книгу и пообещав выписаться из домовладения по адресу 

<

адрес>, больше не появлялся.

Новое место жительства ответчика истцу неизвестно, поиски также не дали положительных результатов.

Вместе с тем, регистрация перехода права на основании указанного Договора купли-продажи домовладения от 21.06.2000 сторонами сделки своевременно произведена не была по причине отсутствия у ФИО2 зарегистрированных в ЕГРП прав на отчуждаемые объекты недвижимости.

В связи с чем, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество:

-жилой дом, общей площадью 36 кв.м, кадастровый номер № год завершения строительства-1920, этажность-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-земельный участок, площадью 536 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности по договору купли-продажи от 21.06.2000 № 1049 на недвижимое имущество:

-жилой дом, общей площадью 36 кв.м, кадастровый номер №, год завершения строительства-1920, этажность-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-земельный участок, площадью 536 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы уплаченную государственную пошлину в размере 2624 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, предоставила суду заявление, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель ФИО4 обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования она поддерживает и просит суд удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался судом по последнему известному месту регистрации и жительства: 

<

адрес>. Извещения направлялись в адрес ответчика неоднократно, однако возвращены с отметкой почты «отсутствие адресата». Согласно запрошенных судом адресных сведений, ответчик зарегистрирован по настоящее время по адресу: 

<

адрес>

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области надлежащим образом уведомлено судом о дате и времени проведения судебного разбирательства. Явку своего представителя не обеспечило обратившись в суд с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления.

В связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные доказательства по делу и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом, общей площадью 36 кв.м, и земельный участок, площадью 536 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.08.1998 № 889.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не было оформлено ФИО2 в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 18.11.1998г. в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, зарегистрированная в ЕГРН площадь данного дома составляет 36 кв.м, этажность - 1, год завершения строительства - 1920. Сведения о правах отсутствуют.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Сведения о правах отсутствуют.

21.06.2000 истец приобрел у ответчика жилой дом, площадью 36,0 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 536 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Морозовска Ростовской области ФИО3 Зарегистрирован в реестре за № 1049.

Указанный жилой дом ответчик продал истцу за 12000 рублей, из которых 1 000 рублей получена ответчиком в присутствии нотариуса при подписании договора купли-продажи, остальные 11 000 рублей были переданы истцом ответчику 30.06.2000г.

Оформить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок истцу не удалось, поскольку ответчик ФИО2 после получения денежных средств, взял все документы по сделке купли-продажи и домовую книгу и пообещав выписаться из домовладения по адресу г

<

адрес>, больше не появлялся.

Новое место жительства ответчика истцу неизвестно, поиски также не дали положительных результатов.

Вместе с тем, регистрация перехода права на основании указанного Договора купли-продажи домовладения от 21.06.2000 сторонами сделки своевременно произведена не была по причине отсутствия у ФИО2 зарегистрированных в ЕГРП прав на отчуждаемые объекты недвижимости.

Согласно договору купли-продажи домовладения от 21.06.2000 продавец продал и передал, а покупатель купила и приняла жилой дом, со строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке, площадью 536 кв. м, по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 5 названного Договора, указанные объекты недвижимого имущества проданы по соглашению сторон за 12 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора и никем из сторон не оспаривается.

Передача домовладения продавцом и его принятие покупателем осуществлены до подписания настоящего договора.

Согласно пункту 11 названного Договора с момента подписания договора обязательство продавца передать домовладение считается исполненным, стороны признали данный договор имеющим силу Акта приема-передачи.

Фактическая передача жилого помещения и земельного участка Истцу также состоялась в 2000 году, непосредственно перед подписанием Договора купли-продажи домовладения от 21.06.2000, и никем из сторон договора, а также другими лицами не оспаривается. С указанного момента и по настоящее время спорное домовладение фактически принадлежит покупателю ФИО1, которая постоянно проживает по указанному адресу, осуществляет содержание домовладения и участка, несет бремя связанных с этим расходов собственника, в том числе по оплате коммунальных платежей.

В течение всего срока владения претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением и земельным участком, не заявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства, обусловленные отсутствием надлежащего оформления прав продавца на спорные объекты недвижимости, являются препятствием для регистрации в установленном законом порядке за Истцом права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи от 21.06.2000 жилой дом и земельный участок.

17.04.2023 истец ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по Милютинскому, Морозовскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ответа Управления Росреестра по Ростовской области от 12.05.2023 № 18.28-023809/232022 в ЕГРН не содержится сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости. Рекомендовано - «Для осуществления государственной регистрации права ФИО1 одновременно с ФИО2 предоставить заявление о регистрации сделки купли-продажи и права с приложением оригинала договора. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».

Цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, согласно п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Согласно справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также технического паспорта, инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 80 808 рублей.

С учетом требований закона истец определяет цену иска в 80 808 рублей. 

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из изученных документов, нарушений норм законодательства при составлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком, для признания его ничтожным, судом не выявлено. 

Договор купли-продажи осуществлен в письменной форме с подписями обеих сторон, жилой дом и земельный участок были переданы ответчиком, а истцом в свою очередь выплачена оговоренная сторонами денежная сумма в размере 12000 рублей в полном объеме, в присутствии нотариуса при подписании договора-купли продажи передана 1000 рублей, остальные 11000 рублей были переданы ответчику 30.06.2000. 

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов за истцом необходимо признать право собственности на указанные в иске объекты недвижимого имущества, так как все обязательства по договору купли-продажи от 21.06.2000 года, истец как покупатель исполнила, данное недвижимое имущество передано ей во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею на основании договора купли-продажи от 21.06.2000 года, во внесудебном порядке она не имеет, а также ФИО2 полностью уклоняется от регистрации перехода права собственности от него к ФИО5 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права. 

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 21.06.2000 № 1049 к ФИО1 на спорный объект в отношении которого отсутствуют зарегистрированные сведения о праве собственности не будет соответствовать принципу исполнимости в соответствие с отзывом на иск Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации, и приведенными в нем нормами права, данное требование удовлетворению не подлежит.

При этом, признание права собственности за истцом спорного объекта недвижимости в полной степени соответствует принципу восстановления прав истца. 

На основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 2 624 рубля. Факт понесены расходов подтверждается чеком-ордером от 29.05.2023 (л.д. 12). 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество:

-жилой дом, общей площадью 36 кв.м, кадастровый номер №, год завершения строительства-1920, этажность-1, расположенный по адресу: 

<

адрес>

-земельный участок, площадью 536 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2624 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2023.

Судья подпись