РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

25 июля 2018 г. 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Цыденовой Н.М., при секретаре Кушеевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Завод бетонных блоков" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ООО «Завод бетонных блоков» о взыскании неустойки в размере 767451,65 руб. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в пользу потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Завод бетонных блоков» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 71,11 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 111 квартал, строительный №, на земельном участке кадастровый №, а дольщик принял обязанность произвести оплату цены договора, определенную п.1.6 договора в размере 2276 950 руб. П. 3.1. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику-не позднее ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, размер неустойки составляет 767451,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Завод бетонных блоков» ФИО2 по доверенности, просил суд снизить размер неустойки, в связи с тяжелым финансовым положением ответчика.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию о взыскании неустойки, кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 6 ФЗ -214 от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Завод бетонных блоков» заключен договор № № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство двухкомнатной квартиры, общей площадью 71,11 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 111 квартал, строительный №, на земельном участке кадастровый №, а дольщик принял обязанность произвести оплату цены договора, определенную п.1.6 договора в размере 2276 950 руб. 

П. 3.1. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику-не позднее ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ). 

Таким образом, размер неустойки составляет 767451,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что обязательство застройщика в части ввода дома в эксплуатацию в срок, не исполнено. Обстоятельств, свидетельствующих о непреодолимой силе, в результате которой, застройщик не смог своевременно исполнить обязательство (ст. 401 ГК РФ), судом не установлено. Более того, ответчиком не оспаривается вина в несвоевременном исполнении обязательства, о чем свидетельствует признание требований истцов в части суммы неустойки. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований. 

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 560 дн., исходя из общей цены договора 1387070 руб., итого 517839,46 руб.

Вместе с тем, с учетом того, что данная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств суд считает возможным по заявлению представителя ответчика применить ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При этом, судом принимается во внимание, период просрочки исполнения обязательств, а также, что на день рассмотрения дела в суде квартира передана истцу считает возможным взыскать неустойку в размере 140000 руб. 

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. 

С учетом доводов истца, изложенных в исковом заявлении, а также доводов представителя ответчика, требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер компенсации за моральный вред в размере 5 000 руб. 

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ г. направлена претензия о добровольном удовлетворении требований об оплате неустойки в размере 231 679 руб., претензия ответчиком получена ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик не выплатил в добровольном порядке денежные средства в полном объеме, в связи с чем, подлежит взысканию с ООО «Завод бетонных блоков» в пользу истца штраф в размере 70 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 5 300 руб., от оплаты которой истец был освобожден. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Завод бетонных блоков" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Завод бетонных блоков» в пользу ФИО1 неустойку в размере 140 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 70000 руб.

Взыскать с ООО «Завод бетонных блоков» в доход муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в размере 5 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Цыденова Н.М.