Гражданское дело № 2-350/12-2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2020 года г.Курск

Промышленный райсуд г.Курска в составе: 

председательствующего судьи – Никитиной Е.В.,

при секретаре: Мищенко И.Н., 

представителя истца ФИО1 по доверенности 46 АА № от 30.12.2019г., 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Юшковой М.С. по ордеру № от 17.02.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, свои требования мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Данную квартиру он приобрел у ФИО4 В соответствии с п.8 договора купли-продажи снятие с регистрационного учета ответчика должно быть произведено в срок до ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день ответчик зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Регистрация ему была необходима для трудоустройства и получения корреспонденции. На регистрационный учет он был поставлен по заявлению одного из предыдущих собственников. ФИО2 не проживает по указанному адресу более пяти лет, ключей у него нет, он переехал по месту жительства своей сожительницы, которое не сообщил. Выезд на другое место жительства ответчика носит постоянный характер. Он (истец) прибрел жилое помещение на законных основаниях. ФИО2 членом его семь не является, в квартиру не приезжает, корреспонденцию из различных организаций на его имя не забирает. Добровольно решить вопрос о снятии с регистрационного учета в его квартире с ответчиком нет возможности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает. 

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом на основании статьи 50 ГПК РФ, - адвокат адвокатского кабинета Юшкова М.С. иск не признала, указав, что оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, оценив их с точки зрения допустимости, относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании договора купли-продажи от 18.12.2019, заключенного между ФИО4 и ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 18.12.2019 (л.д.12), копией выписки из ЕГРН (л.д.9).

Согласно условиям договора купли-продажи от 18.12.2019 (п.12), в недвижимости зарегистрирован ФИО5, продавец гарантировал снять его с регистрационного учета в срок до 25.12.2019.

В соответствии с документами 30.03.1993 квартира была приватизирована ФИО6 Ответчик ФИО2 на момент приватизации в квартире зарегистрирован не был. 

Как следует из лицевого счета, выданного ООО «Расчетный центр» по состоянию на 10.01.2020 (л.д.8), в спорном жилом помещении в 

<

...> ответчик ФИО2 остается зарегистрированным.

Как установлено по делу, ответчик ФИО2 не использует данное жилое помещение по назначению, общее хозяйство с собственником квартиры не ведет, бремя расходов по содержанию жилого помещения и оплаты жилищно-коммунальных услуг не несет, его личных вещей в спорной квартире не имеется, никакого договора о сохранении проживания с ответчиком не заключалось, каких-либо законных оснований для сохранения права пользования указанной квартирой за ответчиком не установлено. 

При этом, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует в осуществлении прав истца владения, пользования распоряжения жилым помещением.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Поскольку доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, в настоящее время ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорного помещения, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его своими действиями возможности пользоваться жилым помещением, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением.

Оставаясь зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик нарушает права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 02.03.2020г.

Председательствующий судья: Е.В.Никитина