Дело № 2-188/2019 г. 

УИД 33RS0014-01-2018-002890-79

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2019 года 

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Филатовой С.М.

при секретаре Курбатовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Союз» к ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Союз» (далее - ООО «Союз») обратилось в суд с иском к ФИО2 и, уточнив исковые требования, просит обязать собственника жилого помещения ...., обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу - вертикальной разводке (стояка) горячего водоснабжения, расположенного в ее квартире, для ремонта или замены.

В обоснование заявленных требований истец указал, что собственники дома .... на общем собрании 05 мая 2016 года приняли решение о выборе управляющей компании ООО «Союз» с 01 июля 2016 года. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры ..... При осмотре вертикальной разводки (стояка) горячего водоснабжения дома .... установлено, что в квартирах № (номер) нет напора горячей воды и ее циркуляции, соответственно горячая вода на верхние этажи не поступает и необходима замена стояка горячего водоснабжения в связи с забитостью труб.. Вертикальная разводка горячего водоснабжения, расположенная в квартире № (номер) закрыта коробом, который заделан кафельной плиткой, доступ к инженерным коммуникациям собственник предоставлять отказывается. 29 октября 2018 года в адрес ответчику было направлено уведомление о доступе к вертикальной разводки (стояка) горячего водоснабжения, для производства работ по замене, уведомление было получено, но ответчик на него не отреагировал.

Представитель истца ООО «Союз» ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Судебное извещение направлялось по месту регистрации, однако возвращено почтовой службой с отметкой «истек срок хранения».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

На основании ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Аналогичная норма содержится в ст.36 ЖК РФ, устанавливающей, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как указывается в ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.38 ЖК РФ).

В силу ст.ст.246 и 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила) определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно приложению №7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, составляют работы, относящиеся к текущему ремонту. 

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Судом установлено, что с 01 июля 2016 года управление многоквартирным домом .... осуществляется управляющей компанией ООО «Союз», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома от 05 мая 2016 года.

Собственником квартиры .... является ФИО2.

01 июля 2016 года между ООО «Союз» и председателем совета многоквартирного дома .... заключен договор на управление многоквартирным домом № 18 (далее - договор управления).

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным жилым домом собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать в течение установленного срока и заплату работы и услуги по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также иной деятельности направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 4.3.9 договора, собственник обязан соблюдать нормы действующего законодательства, не нарушая прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах.

Согласно п. 4.3.11 договора управления собственник обязан предоставить возможность управляющей организации в заранее согласованное время, а при аварийных ситуациях - незамедлительно, обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в жилое помещение должностных работников управляющей организации и исполнителей.

В соответствии с п. 4.1.3 договора управления, установлена обязанность управляющей компании осуществлять обслуживание многоквартирного дома самостоятельно либо с привлечением иных юридических лиц или специалистов.

ООО «Союз» проведено обследование вертикальной разводки (стояка) горячего водоснабжения дома .... и установлено, что в квартирах (номер) нет напора горячей воды и ее циркуляции, в результате чего горячая вода на верхние этажи дома не поступает и необходима замена стояка горячего водоснабжения. 

В ходе осмотра стояка в квартире (номер) установлено, что инженерные коммуникации находятся в коробе, который заделан кафельной плиткой. Из-за этого отсутствует доступ для проведения работ по замене трубопровода горячей воды из подвала до 2 этажа. В результате забитости труб (стояка горячей воды) в данной квартире (№ (номер)) отсутствует напор воды и ее циркуляция. Вода горячая на верхние этажи не поступает, что подтверждается актом от 29.10.2018г.

Поскольку инженерное оборудование - вертикальная разводка (стояк) горячего водоснабжения является общим имуществом дома .... то необеспечение ответчиком доступа к проходящей через ее квартиру части этого имущества для ремонта нарушает права других собственников дома, создавая для них невозможные условия проживания, а также препятствуя исполнению управляющей организацией ООО «Союз» своих обязанностей по техническому содержанию и обслуживанию дома в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, в судебном заседании установлена необходимость доступа истца в квартиру ответчика для осуществления ремонтных работ, направленных на восстановление общего имущества дома, установление факта чинения препятствий со стороны ответчика в доступе в ее квартиру.

С учетом приведенных доказательств суд полагает, что истец подтвердил свое право на ремонт общего имущества - ремонта или замены вертикальной разводки (стояка) горячего водоснабжения, а действиями ответчика по отказу в допуске к общему имуществу для его ремонта нарушаются не только права управляющей организации, но и других сособственников многоквартирного дома, проживающих без горячей воды в квартирах. Поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Союз» удовлетворить. 

Обязать собственника жилого помещения .... ФИО2 обеспечить беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу - вертикальной разводки (стояка) горячего водоснабжения, расположенному в ее квартире, для его ремонта или замены. 

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья С.М. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года