№ 2-1904/2021 

УИД 61RS0006-01-2021-002275-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«17» июня 2021 г.

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону 

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Игнатенко Е.С, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «РИМ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (бывш. 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес> с 06 марта 2007 г., согласно свидетельства о государственной регистрации права серия АГ №.

Согласно ст. ст. 161, 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений 19.09.2014 г. выбран способ управления МКД по 

<

адрес> управляющей организацией ООО УК «РИМ».

ООО УК «РИМ» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. ООО УК «РИМ» надлежащим образом и в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства.

Однако Ответчик не выполняет свои обязательства в полном объеме, а именно по состоянию на дату подачи искового заявления у ответчика имеется задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг и по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 201 030 рублей 17 копеек. Согласно выставленным актам на оплату услуг, выставляемых ответчику, задолженность образовалась за период с 31.01.2019 по 31.01.2021 года и предусматривает оплату следующих услуг: содержание общего имущества МКД — электроэнергия в целях содержания общего имущества дома, содержание общего имущества МКД — холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества дома, содержание общего имущества МКД — ГВС (теплоноситель) в целях содержания общего имущества дома, содержание общего имущества МКД — ГВС (тепловая энергия) в целях содержания общего имущества дома, управление, содержание и ремонт, содержание общего имущества МКД, содержание общего имущества МКД — водоотведение в целях содержания общего имущества дома.

Поскольку должник наравне с другими собственниками (нанимателями) помещений в жилом доме является потребителем коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, то соответственно он обязан их оплачивать. 

На основании п. 28, 29, 30 раздела 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ № 491 от 13.08.2006 г., собственник жилого помещения несет бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» № 354 от 06.05.2011 г.

То обстоятельство, что ответчиком заключены прямые договоры на холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроэнергию не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать расходы, связанные с управлением, текущим ремонтом и содержанием общего имущества МКД.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22).

Управляющая организация осуществляет управление домом за счет средств, полученных от собственников помещений. Невнесение собственником оплаты за услуги предоставленные истцом препятствует надлежащему содержанию общего имущества дома, своевременному и полному исполнению договорных обязательств с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, невнесение ответчиком платы за предоставленные истцом услуги, является нарушением его обязанностей, предусмотренных нормами Гражданского и Жилищного законодательства, а также нарушением прав и законных интересов других собственников помещений, добросовестно участвующих в расходах по содержанию общего имущества. Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц (ст. 17, 55 Конституции РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки: начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты; либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведён истцом за период с 31.01.2019 г. по 04.04.2020 г. с учетом запрета на начисления штрафных санкций в период распространения коронавирусной инфекции. Общая сумма пени составляет 23 380 рублей 59 копеек.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 9 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 14.12.2020 № 2-9-3911/2020 с ФИО1 в пользу истца задолженность по взысканию задолженности за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 31.12.2017 г. по 30.11.2020 г. в размере 223 037 рублей 76 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Первомайского судебного района г. Ростова-на-Дону от 28.01.2021 г. судебный приказ № 2-9-3911/2020 отменен.

На основании изложенного, ООО «УК «РИМ» проси суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 31.01.2019 г. по 31.01.2021 г. в размере 224 410 рублей 76 копеек. Из которых: 201 030 рублей 17 копеек - сумма основной задолженности, 23 380 рублей 59 копеек — пени за просрочку обязательств за период с 31.01.2019 г. по 04.04.2020 г., Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «РИМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5430 руб.

В последующем, после заявления ответной стороны о пропуске срока на обращение в суд, истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил и просил взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «РИМ» задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 63 741 рубль 30 копеек за период с 31.12.2017 года по 30.01.2021 г., пени за период с 31.12.2017 года по 31.01.2021 года в сумме 26 084 рублей 90 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 895 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, его представители ФИО3 и ФИО4, действующие по доверенности, в судебное заседание явились, против иска в части взыскания задолженности, с учетом срока исковой давности, не возражали, что касается взыскания пени, то считают, что ее расчет произведен неверно, просили о снижении неустойки.

В отсутствие не явившегося ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и представителей ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственника помещения на основании ст.ст. 169, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 (ред. от 27.03.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив); управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома путём, в том числе договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации); начисления обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации связи с заключением договора управления таким домом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, с 06 марта 2007 года, является собственником нежилого помещения (бывшая 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ООО УК «РИМ» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. ООО УК «РИМ» надлежащим образом и в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства.

Судом установлено и не оспаривалось представителями ответчика, что ФИО1 не выполняет свои обязательства в полном объеме, имеет задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 63 741 рубль 30 копеек за период с 31.12.2017 года по 30.01.2021 г.

Согласно выставленным актам на оплату услуг, выставляемых ответчику, задолженность образовалась за период с 31.01.2019 по 31.01.2021 года и предусматривает оплату следующих услуг: содержание общего имущества МКД — электроэнергия в целях содержания общего имущества дома, содержание общего имущества МКД — холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества дома, содержание общего имущества МКД — ГВС (теплоноситель) в целях содержания общего имущества дома, содержание общего имущества МКД — ГВС (тепловая энергия) в целях содержания общего имущества дома, управление, содержание и ремонт, содержание общего имущества МКД, содержание общего имущества МКД — водоотведение в целях содержания общего имущества дома.

Пункт 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме (как жилого, так и нежилого), определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 44 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку должник наравне с другими собственниками (нанимателями) помещений в жилом доме является потребителем коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, то соответственно он обязан их оплачивать. 

На основании п. 28, 29, 30 раздела 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ № 491 от 13.08.2006 г., собственник жилого помещения несет бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается на основании «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» № 354 от 06.05.2011 г.

То обстоятельство, что ответчиком заключены прямые договоры на холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение и электроэнергию не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать расходы, связанные с управлением, текущим ремонтом и содержанием общего имущества МКД.

Пункт 1 ст. 158 Жилищного Кодекса РФ указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено п. 28-29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Постановлением Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 года № 4910/10 установлено, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом.

Основанием освобождения собственника от бремени расходов на содержание помещения также не может являться отсутствие у него письменного договора с ресурсоснабжающими, управляющими и иными организациями. Такая обязанность возникает у собственника помещения в силу закона и не обусловлена заключением договоров с исполнителями услуг (пункт 12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22).

Управляющая организация осуществляет управление домом за счет средств, полученных от собственников помещений. Невнесение собственником оплаты за услуги предоставленные истцом препятствует надлежащему содержанию общего имущества дома, своевременному и полному исполнению договорных обязательств с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, невнесение ответчиком платы за предоставленные истцом услуги, является нарушением его обязанностей, предусмотренных нормами Гражданского и Жилищного законодательства, а также нарушением прав и законных интересов других собственников помещений, добросовестно участвующих в расходах по содержанию общего имущества. Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц (ст. 17, 55 Конституции РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено наличие долга ответчика перед истцом, против указанных требований представители ответчика не возражали, то имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 31.12.2017 года по 30.01.2021 года в сумме 63741 руб. 30 коп.

Рассматривая требовании истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату, суд считает необходимым указать следующее.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки: начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты; либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведён истцом за период с 31.12.2017 г. по 31.01.2021 го в сумме 26086 руб. 90 коп.

Представителями ответчика высказано мнение о чрезмерности неустойки и ее снижении, и, рассматривая данное заявление, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить Банку в случае неисполнения или не надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 38, п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 г. N 185-О-О, от 22 января 2014 г. N 219-О, от 24 ноября 2016 г. N 2447-О, от 28 февраля 2017 г. N 431-О).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О).

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства должником, не должна служить средством обогащения кредитора.

Суд, учитывая компенсационный характер неустойки, считает возможным снизить ее размер до 5000 руб. а требования истца в этой части частичному удовлетворению. 

Кроме того, с ответчика в пользу истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, заявленная в уточненных исковых требованиях. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «РИМ» задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 31.12.2017 года по 30.01.2021 года в сумме 63741 руб. 30 коп, пени за период с 31.12.2017 года по 30.01.2021 года в сумме 5000 руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 2895 руб, а всего 71636 руб. 30 коп.

В остальной части иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Первомайским районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 года.