К делу №2-9096/2025

УИД 23RS0047-01-2025-008187-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 декабря 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.

при секретаре: Барановой Д.В.,

с участием представителя истцаООО «ГУК-Краснодар», по доверенности ФИО1 ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» к ФИО2 устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом,

установил:

ООО "Городская управляющая компания-Краснодар" обратилось с исковым заявлением к ФИО2 и просит обязать ФИО2 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП № 1» к вентиляционной системе, к трубопроводам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, для осмотра, а в случае необходимости выполнения ремонтных работ на системе вентиляции, а также для выполнения работ по замене трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения; взыскать с ФИО2 понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000рублей, расходы по уплате почтовых направлений в сумме 201 рубль.

В исковом заявлении указано, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «РЭП №1». Ответчик является собственником жилого помещения № в вышеобозначенном доме.К истцу поступило обращение от собственника жилого помещения вышеназванного дома на предмет течи трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения. В своем обращении заявитель указал на готовность всех жильцов к проведению замены аварийных трубопроводов, кроме ответчика, который выразил несогласие с их заменой.Выходом на место истцу не представилось возможным осмотреть общедомовое имущество, проходящее через жилое помещение ответчика, ввиду не предоставления им доступа.В связи с аварийным состоянием трубопроводов собственникам других квартир наносится материальный ущерб. Для ликвидации аварийной ситуации требуется замена стояка трубопровода системы холодного водоснабжения и водоотведения, а также осмотр вентиляционной системы. Выполнить работы возможно при условии предоставления доступа в квартиру ответчика.Ответчику было направлено почтой уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости предоставления доступа в квартиру. В обозначенное время ответчик доступ истцу для выполнения работ не предоставил. О чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.В ходе досудебного урегулирования вопроса по телефонному звонку с ответчиком, истец попытался договорится о предоставлении доступа. Однако, вопреки доводам истца, ответчик отказался предоставить доступ к инженерным коммуникациям. Указанное послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседанииподдержал заявленные требования.

Ответчик в судебном заседании представила письменные возражения относительно заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Установлено, что многоквартирный дом № № по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «РЭП №1».

Обслуживающей организацией, которая выполняет работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме является ООО «РЭП №11».

Ответчик является собственником жилого помещения № в выше обозначенном доме.

К истцу поступило обращение от собственника жилого помещения вышеназванного дома на предмет течи трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения. В своем обращении заявитель указал на готовность всех жильцов к проведению замены аварийных трубопроводов, кроме ответчика, являющегося собственником жилого помещения № который выразил несогласие с их заменой.

Выходом на место истцу не представилось возможным осмотреть общедомовое имущество, проходящее через жилое помещение ответчика, ввиду не предоставления им доступа.

Ответчику было направлено почтой уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости предоставления доступа в квартиру. В обозначенное время ответчик доступ истцу для выполнения работ не предоставил. О чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Стояки трубопроводов являются общедомовым имуществом в силу ст. 36 ЖК РФ. Согласно положениям статей 253 ГК РФ, 36 ЖК РФ собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом. То обстоятельство что стояк трубопровода проходит транзитом через жилое помещение, не наделяет правом собственника распоряжаться единолично таким имуществом.

В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 общедомовые инженерные сети должны находиться в свободном доступе для выполнения осмотра и ремонтных работ обслуживающими организациями.

В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством эксплуатационные требования.

В силу пункта ДД.ММ.ГГГГ. договора управления, предусмотрено, что собственник квартиры обязан обеспечить доступ представителей истца для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении.

Обязанность предоставления допуска владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. А в случае возникновения аварийной ситуации собственники, не предоставившие допуск для выполнения работ подрядной организации, несут ответственность за причинение ущерба в соответствии с положением ст. 1064 ГК РФ (абз. 7-9 письма).

Ввиду того, что ответчик не предоставляет доступ в квартиру, истец лишен возможности надлежащего содержания общего имущества, взятого на себя договором управления.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Содержание общего имущества включает в себя осмотр, своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз.6 п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно положению пунктов 2.1.2, 3.2.5 договора управления МКД истец взял на себя обязательства по предоставлению интересов потребителей по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными и прочими услугами. Следовательно, управляющая организация вправе выступать как уполномоченный представитель собственников помещений МКД истцом и ответчиком в суде, в интересах всех собственников помещений МКД по спорам, возникающим с использованием общего имущества собственников помещений МКД и иным разногласиям.

В соответствии с положениями ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 161 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по уплате почтовых направлений в размере 201 руб.

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ГУК - Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.234-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ООО «Городская управляющая компания-Краснодар» к ФИО2 об устранении препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом - удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ООО «ГУК-Краснодар» препятствий в надлежащем исполнении условий договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ путем предоставления беспрепятственного доступа сотрудникам ООО «ГУК-Краснодар», ООО «РЭП №» к вентиляционной системе, к трубопроводам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, для осмотра, а в случае необходимости выполнения ремонтных работ на системе вентиляции, а также для выполнения работ по замене трубопроводов холодного водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО2 понесенные ООО «ГУК-Краснодар» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по уплате почтовых направлений в сумме 201 рубль.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 23 декабря 2025 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук