Дело №2-61/2025

75RS0020-01-2025-000048-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верх-Усугли 24 марта 2025 года

Тунгокоченский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Затеевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя – адвоката Березина А.В., представившего ордер, 

представителя ответчика администрации Тунгокоченского муниципального округа ФИО2, действующей на основании доверенности,

при секретаре Кузьминой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тунгокоченского муниципального округа и МКУ «Вершино-Дарасунская городская администрация» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в её владении находится квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которую она купила у Ч.Т.Е. в феврале 1996 г., однако договор купли-продажи надлежащим образом не был оформлен, в 2003 г. продавец Ч.Т.Е. умерла. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой. За все время владения данной квартирой своих прав на спорную квартиру никто не предъявлял. 05.02.2025 получила от администрации Тунгокоченского муниципального округа письменное требование об освобождении квартиры, поскольку квартира с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Тунгокоченского муниципального округа. Полагает, что приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку данной квартирой открыто владеет на протяжении длительного времени. 

С учетом увеличения иска, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края на квартиру по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель Березин А.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в заявлении, дополнив, что истец с 1996 г. открыто владеет квартирой, на протяжении всего времени несет бремя её содержания. Администрация Тунгокоченского муниципального округа, достоверно зная, что квартира фактически находится во владении ФИО1, неправомерно оформила право собственности на спорную квартиру как на выморочное имущество.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании иск не признала, указав, что ФИО1 в спорной квартире не проживает, платежи в фонд капитального ремонта не вносит, в связи с чем, возникли, проблемы во включении многоквартирного жилого дома в программу по капитальному ремонту кровли, на предупреждения о необходимости оформить право собственности на квартиру ФИО1 не реагировала, в связи с чем, администрацией Тунгокоченского муниципального округа было оформлено право собственности на спорную квартиру как на выморочное имущество. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, привлеченное к участию в деле определением суда от 26.02.2025, в судебное заседание своего представителя не направило, причины неявки не сообщило, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежаще и своевременно.

Свидетель И.Т.И. в судебном заседании подтвердила факт того, что ФИО1 на протяжении более двадцати лет владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, пользуется данной квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания. Указанную квартиру ФИО1 купила в 1996 г. у Ч.Т.Е.

Свидетель О.О.А. суду показала, что работая в 2022 г. в МУП ЖКХ, осуществляла работу по взысканию с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам за пользование квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как с собственника данной квартиры. 

Свидетель Т.В.И. в судебном заседании пояснила, что работая кассиром в МУП ЖКУ, в период с 2001 г. по 2006 г. принимала от ФИО1 платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: 

<

адрес>2.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив имеющиеся письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственной реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительного которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре (ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 Гражданского кодекса, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ№22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.59 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 29.11.1995 являлась Ч.Т.Е. (л.д.15-17). 

Из пояснений истца следует, что указанная квартира была ею приобретена у Ч.Т.Е. в феврале 1996 г. на основании сделки купли-продажи.

Из расписки Ч.Т.Е., датированной февралем 1996 г., усматривается, что ею были получены от ФИО1 денежные средства за продажу квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.18). 

Ч.Т.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.___).

Из копии наследственного дела №, находящегося в производстве нотариуса Тунгокоченского нотариального округа ФИО3, следует, что Администрация Тунгокоченского муниципального округа 21.10.2024 обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти Ч.Т.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследство Ч.Т.Е. никто не оформлял, сведений об иных наследниках не имеется. 27.12.2024 нотариусом выдано свидетельство о праве Тунгокоченского муниципального округа на наследство в виде квартиры по вышеуказанному адресу (л.д.___).

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>2, площадью 34,2 кв.м., имеет кадастровый №. Правообладателем данной квартиры является Тунгокоченский муниципальный округ, запись о государственной регистрации права осуществлена 28.12.2024 (л.д.33-35).

Оплату коммунальных платежей и услуг энергоснабжения по адресу: 

<

адрес> осуществляет ФИО1 (л.д.20, 22, _______).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в нем и соседних домостроениях. Также установлено, что ФИО1 в течение более двадцати лет как собственник добросовестно осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Данным имуществом истец владеет открыто. Перерывов во владении квартирой не установлено. 

Истец вступила во владение спорным имуществом по воле предыдущего собственника в результате заключения с ним сделки об отчуждении жилого помещения. При совершении договора спорное жилое помещение фактически передано продавцом Ч.Т.Е. покупателю ФИО1, которая в свою очередь исполнила свое обязательство по оплате цены договора, передав продавцу денежные средства за указанный объект недвижимости. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности истец не имеет возможности в связи со смертью продавца Ч.Т.Е.

Учитывая доказанность возникновения у истца права собственности на квартиру, фактическое владение ею и фактическое исполнение договора сторонами, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы стороны ответчика о том, что ФИО1 фактически не проживает в данной квартире и ею не осуществлялись платежи в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, в связи с чем, администрацией Тунгокоченского муниципального округа оформлено право собственности на квартиру как на выморочное имущество, судом не принимаются во внимание, поскольку владение жилым помещением не подразумевает обязательное проживание в нем. Владение жилым помещением выступает прежде всего формой реализации гражданами своего интереса в обеспечении личной потребности в жилище.

Наличие задолженности по оплате обязательных платежей за пользование спорным имуществом не лишает ФИО1 права законного владения квартирой. Вопрос погашения образовавшейся задолженности по обязательным платежам за пользование квартирой мог быть решен в судебном порядке по искам заинтересованных лиц.

Учитывая, что спорная квартира фактически находилась во владении ФИО1, которая факт нахождения квартиры в своем владении не скрывала, пользовалась данной квартирой, несла бремя её содержания, о чем было известно ответчикам, оснований для признания указанного имущества выморочным не имелось.

При таких обстоятельствах право собственности Тунгокоченского муниципального округа на спорную квартиру подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Тунгокоченского муниципального округа Забайкальского края на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (запись о регистрации права № от 28 декабря 2024 г.) 

Признать право собственности ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Тунгокоченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий – судья

Тунгокоченского районного суда Т.В. Затеева 

Мотивированное решение составлено 26 марта 2025 г.