дело № 2-2061/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 11 октября 2018 года 

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Малининой Н.А.,

при секретаре Чочиевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору № от 14.07.2009 года в размере 1 757 788,91 рублей, государственной пошлины в размере 22 988,94 рубля, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 2 860 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 14.07.2009 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого истец предоставил ФИО1 целевой кредит в размере 2 000 000,00 рублей для приобретения квартиры адресу: 

<

адрес>. Срок возврата кредита установлен по 13.07.2029 года, с процентной ставкой за пользование кредитом 15,75% годовых. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, кредит по условиям кредитного договора обеспечение выполнения заемщиками обязательств по договору обеспечивается ипотекой (залогом) жилья, возникающей в силу закона (п.2.1.2 договора). Поскольку ответчиками принятые на себя обязательства по возврату долга не выполнены, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнив исковых требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать солидарно с ответчиков 1 757 788,91, государственную пошлину в размере 22 988,94, обратить взыскание на заложенную имущество, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установить начальную продажную цену в квартире в размере 4 178 400 рублей. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования в части взыскания кредитной задолженности признал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика ФИО2. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2 приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. ст. 309 - 310 ГК РФ).

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По положениям ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ и ч. 1. ст. 819 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ банк имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами при образовании просроченной задолженности, вызванной нарушением заемщиком срока, установленного для возврата очередной части.

Из ч. 1 ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1,2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Материалами дела установлено, что 14.07.2009 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № по условиям которого истец предоставил ФИО1 целевой кредит в размере 2 000 000,00 рублей для приобретения квартиры адресу: 

<

адрес> Срок возврата кредита установлен по 13.07.2029 года, с процентной ставкой за пользование кредитом 15,75% годовых. 

Погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее числа месяца, следующего за платежным месяцем (п.4.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита, в т.ч. окончательным (п.4.3).

Пунктом 4.4 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующий на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По условиям кредитного договора обеспечение выполнения заемщиками обязательств по договору обеспечивается ипотекой (залогом) жилья, возникающей в силу закона при оформлении жилья в собственность (п. 2.1.2 кредитного договора).

Банк кредитные средства предоставил в порядке, предусмотренном п. 3.2 кредитного договора, на счет заемщика, в подтверждение чего представлен договор купли-продажи от 16.07.2009 года, согласно которому квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных денежных средств, предоставляемых покупателю банком согласно кредитному договору № от 14.07.2009 года.

Кроме того, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от 14.07.2009 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 был заключен договор поручительства № от 14.07.2009 года.

Согласно п.2.1 договора поручительства поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора, в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком. 

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно (п.2.3 договора поручительства).

Пунктом 5.2.5 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредит и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные договором.

Поскольку заемщиком ФИО1 и поручителем ФИО2 не исполнены в полном объеме обязательства по договору, допущены неоднократные просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей, то у банка, возникло право требовать от ответчиков досрочного возврата денежных средств. 

Сумма задолженности подтверждается представленным истцом расчетом и по состоянию на 11.02.2017 года составляет 1 757 788,91 рублей, из которых: ссудная задолженность – 1 510 427,06 рублей; проценты за кредит – 23 626,38 рублей; задолженность по неустойкам – 14 735,47 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России».

Факт получения ФИО1 кредита, нарушение своих обязательств и размер задолженности ответчиками не оспаривается.

С учетом изложенного, суд находит требования ПАО «Сбербанк России» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке задолженности по кредитному договору № от 14.07.2009 года в размере 1 757 788,91 рублей подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации) реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества на основании отчета оценщика. Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 18апреля 2018 года по ходатайству ответчика ФИО1 по делу назначена товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 14.06.2018 года, рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 5 223 000,00 рублей. 

Начальная продажная цена спорной квартиры, должна быть установлена в размере 4 178 400 рублей (5223000 x 80%).

Принимая во внимание, что исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, а обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, сумма неисполненного обязательства является существенной, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 4 178 400,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственных пошлин в сумме 22 988,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 14.07.2009 года в размере 1 757 788,91 рублей, государственную пошлину в размере 22 988,94 рубля, а всего – 1 780 777 (один миллион семьсот восемьдесят тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 на праве собственности предмет ипотеки: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 55.2 кв.м, жилая площадь 31.1 кв.м., этаж: 13, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 178 400 (четыре миллиона сто семьдесят восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г.Санкт - Петербурга. 

Судья Малинина Н.А.