№ 44Г-36/2018

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Президиума Смоленского областного суда

20 июня 2018 года г. Смоленск

Президиум Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Батршина Р.Ю.

членов президиума: Ерофеева А.В., Винеля А.В., Гузенковой Н.В., Перова А.Е., 

по докладу судьи Винеля А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании договора купли продажи земельного участка и жилого дома недействительным, аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество, признании права долевой собственности на земельный участок и жилой дом по кассационной жалобе ФИО2 на решение Починковского районного суда Смоленской области от 27 октября 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 февраля 2018 года,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 (брат супруга), ФИО2 (супругу) о признании недействительным договора купли-продажи от 22.06.2016г. земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: ..., заключенного между ней и братом мужа - ФИО2, аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на то, что заключила указанный договор по просьбе супруга для беспрепятственной регистрации в жилом доме его брата и рабочих, осуществлявших строительство дома, рассчитывала, что производит такую сделку для видимости временно, денежных средств, указанных в договоре 99 000 руб., не получала, и указанная стоимость является чрезмерно заниженной.

Кроме того, сделка нарушает права троих несовершеннолетних детей, совершена без согласия органа опеки и попечительства и не в интересах детей, поскольку на строительство жилого дома она получила средства материнского капитала, дала обязательство оформить право собственности на жилой дом на всех членов семьи, в т.ч. на супруга и троих детей.

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 27.10.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28.02.2018г., признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: г...., заключенный 22.06.2016г. между ФИО1 и ФИО2 С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскано 99 000 руб. Аннулирована запись о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> (запись № от 28.06.2016г.) и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.(запись №№ от 28.06.2016г.), расположенные по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Признано право долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 С-Е.С. на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г..., по 1/5 доли за каждым.

С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано в возврат госпошлины 600 руб.

В кассационной жалобе ФИО2 просит отменить принятые по делу судебные постановления, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в связи с допущенными судами существенными нарушениями норм материального и процессуального права.

02.04.2018г. дело истребовано в Смоленский областной суд, поступило 23.04.2018г.

Определением судьи Смоленского областного суда Коршуновой Л.А. от 02.04.2018г. исполнение решения Починковского районного суда Смоленской области от 27.10.2017г. приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции.

Определением судьи Смоленского областного суда Коршуновой Л.А. от 28.05.2018г. кассационная жалоба ФИО2 вместе с делом переданы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - президиум Смоленского областного суда.

Заслушав доклад судьи Винеля А.В., представителя ФИО2 – ФИО6, поддержавшей доводы кассационной жалобы, ФИО1 и представителя ГУ-УПФ РФ в Починковском районе Смоленской области – ФИО7, возражавших против отмены судебных актов, проверив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, президиум находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения норм материального и процессуального права судами были допущены. 

Согласно п.1 ч.3 ст.7 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ лица, получившие сертификат (далее - владелец сертификата), могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме или по частям, в том числе использовать их на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

- на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе, по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат;

- на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) объект индивидуального жилищного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

В силу части 4 статьи 10 названного закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение жилого помещения, а не на все средства, за счет которых оно было приобретено.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 состоят в зарегистрированном браке с (дата) ., имеют от брака двоих детей: А., С., у ФИО1 имеется также ребенок от другого брака - Т..

По договору аренды земельного участка №721 от 10.07.2012г., заключенному между Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и ФИО1, последней в аренду сроком на 3 года был передан земельный участок площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов.

27.01.2014г. ФИО1 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном участке, а 14.01.2016г. ей же выдано разрешение на ввод объекта - индивидуального жилого дома по адресу: ... в эксплуатацию.

Договора купли-продажи земельного участка от 02.06.2016г. и свидетельства о регистрации права собственности на него на имя ФИО1 в материалах дела не имеется.

На основании заявления ФИО1 от 08.04.2016г. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала решением ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Починковском районе Смоленской области №47 от 10.05.2016г. ей были выделены средства материнского капитала на оплату строительства объекта ИЖС без привлечения строительной организации в сумме не более 50% средств МСК в размере 226 513 руб.

08.04.2016г. ФИО1 дала письменное, нотариально удостоверенное обязательство и предоставила его в ГУ-УПФ РФ в Починковском районе Смоленской области, оформить объект строительства - индивидуальный жилой дом по адресу: ... в общую собственность лица, получившего сертификат, в собственность супруга, в собственность детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта жилого дома.

27.05.2016г. денежные средства МСК в размере 226 513 руб. перечислены на лицевой счет ФИО1 

22.06.2016г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома, находящиеся по адресу: ...

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора купли-продажи стороны оценивавают земельный участок в 10 000 руб., жилой дом - в 89 000 руб., общая сумма оценки составляет 99 000 руб.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. ФИО1 получила от ФИО2 99 000 руб.

Указанные объекты недвижимости по передаточному акту от 22.06.2016г. переданы от продавца ФИО1 покупателю ФИО2

ФИО2 произведена регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок 28.06.2016г.

Удовлетворяя требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительной по основаниям статьи 168 ГК РФ, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о том, что ФИО1, воспользовавшись своим правом на получение государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, приобрела в собственность земельный участок, на котором совместно с супругом возвела жилой дом, однако свое обязательство оформить жилой дом в общую долевую собственность супругов и детей в течение 6 месяцев не исполнила.

Такой вывод суда не основан на правильно установленных юридически значимых обстоятельствах по делу, сделан с нарушением норм материального права.

Так, из материалов дела следует, что жилой дом, который является объектом договора купли-продажи от 22.06.2016г., введен в эксплуатацию разрешением Главы администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 14.01.2016г.

Денежные средства материнского капитала, которые ФИО1 получила на строительство указанного жилого дома, ей переведены на лицевой счет 27.05.2016г., т.е. когда дом был уже построен и введен в эксплуатацию.

Поэтому для признания сделки купли-продажи жилого дома недействительной в связи с тем, что жилой дом, приобретенный на средства материнского капитала, не передан в общую долевую собственность супругов и детей, суду необходимо было установить, что денежные средства, полученные ФИО1 в качестве материнского (семейного) капитала, были израсходованы именно по целевому назначению для их получения - строительство объекта ИЖС без привлечения строительной организации, поскольку только в этом случае жилой дом подлежал оформлению в равных долях на детей и супругов.

При этом, необходимо иметь ввиду, что сумма, полученная первоначально в размере не превышающим 50% размера средств материнскою семейного капитала, должна быть направлена лицом, получившим сертификат, на проведение основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли), поскольку только в этом случае лицо вправе получить остальную часть средств материнского семейного капитала (пункт 10(1), 10(3) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862).

Суд указанные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, оставил без исследования и правовой оценки.

Как указано в п. 1.2 договора купли-продажи от 22.06.2016г. земельного участка с жилым домом, земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 02.06.2016г., заключенного в г.Починок Смоленской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.06.2016г., выданном Управлением Росреестра по Смоленской области. Однако указанные документы в дело не приобщены.

В материалах дела имеются сведения о том, что земельный участок находился в пользовании ФИО1 на основании договора аренды №721 от 10.07.2012г. сроком на 3 года. Об этом также было сообщено Администрацией муниципального образования «Починковский район» в ГУ - УПФ РФ в Починковском районе 26.04.2016г., т.е. перед принятием решения о даче согласия на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала. Решения о том, что средствами материнского капитала ФИО1 вправе распоряжаться на приобретение земельного участка, не выдавалось.

Поэтому вывод суда о том, что на средства материнского капитала был приобретен помимо жилого дома и земельный участок, ничем не обоснован.

Кроме того, поскольку на приобретение земельного участка средства материнского капитала не предоставлялись, нельзя согласиться с выводом суда о том, что земельный участок подлежит оформлению в общую долевую собственность супругов и детей.

Указанные существенные нарушения норм материального и процессуального права не были устранены судом апелляционной инстанции.

Между тем, суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса ( ч.1 ст. 327 ГПК РФ).

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.07.2012 №13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»).

Допущенные нарушения, являясь существенными, повлияли на исход дела, и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя, в связи с чем, решение Починковского районного суда Смоленской области от 27.10.2017г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28.02.2018г. подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с подлежащими применению к спорным правоотношениям нормами права и установленными обстоятельствами дела.

В связи с окончанием кассационного производства меры по приостановлению исполнения решения суда, принятые определением от 02.04.2018г. в соответствии с частью 1 ст. 381 ГПК РФ, подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум 

п о с т а н о в и л:

Решение Починковского районного суда Смоленской области от 27 октября 2017 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 28 февраля 2018 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменить приостановление исполнения решения Починковского районного суда Смоленской области от 27 октября 2017 года, произведенное определением судьи Смоленского областного суда от 02 апреля 2018 года.

Председательствующий президиума

Смоленского областного суда Р.Ю. Батршин