Дело №2-583(2019) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Кондоль 09 июля 2019 года 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Толстенкова А.Б., 

при секретаре Багреевой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.О.В. действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней А.Э.Р. к Администрации Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 действуя от себя лично и в интересах несовершеннолетней А.Э.Р. обратилась в суд с названным иском, указывая, что О.Л.И. и Администрацией Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области заключен договор социального найма жилого помещения от (Дата), по которому О.Л.И. в бессрочное пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу 

<

...>. Согласно п. 3 указанного договора вместе с О.Л.И. в жилое помещение вселяются А.О.В. (дочь) и А.Э.Р. (внучка).

В 2018 году Истцы решили приватизировать указанную - квартиру, для чего обратились в Администрацию Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области. Однако, оказалось, что права на указанную квартиру не зарегистрированы в Федеральной службе государственной регистрации, реестра и картографии (Росреестр) в связи с чем приватизировать квартиру во внесудебном порядке невозможно (Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений прилагаю).

Ранее 

<

...> находился в ведении СПК «Племзавод Дертевский» (затем переименован в ЗАО ПЗ «Дертеевский»). В 1997 году указанный многоквартирный дом был передан с баланса ЗАО ПЗ «Дертевский» на баланс Старокаменской сельской администрации. Передача указанного дома подтверждается актом приема-передачи объектов с баланса ЗАО ПЗ «Дертеевский» № 1, Актом приема - передачи жилищного фонда от 1997 года и справкой Администрации Старокаменского сельсовета исх. №231 от 15.03.2019 г.

В соответствии с п.2 ст. 4 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»: «Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так I и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность; граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).»

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справкам, выданным Администрацией Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области исх. № 933, 932, 931 от (Дата) О.Л.И., А.О.В. и А.Э.Р. участия в приватизации жилья ранее не принимали. В настоящее время О.Л.И. отказывается от участия в приватизации указанной квартиры в пользу истцов.

Все эти годы Истцы владели спорной квартирой открыто, не скрывая ни от кого на нее свои права. Владение не прерывалось с момента регистрации по текущий день, из владения данная квартира у Истцов никогда не выбывала.

Весь период своего проживания Истцы добросовестно оплачивали коммунальные услуги, производили необходимый ремонт квартиры, т.е. поддерживал ее надлежащее состояние. Никаких претензий со стороны соседей ей не поступало, споров в отношении владения и пользования квартирой также не было. Фактически Истцы владеют квартирой как собственники.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. №1541-передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Признание права собственности на спорную квартиру истцам необходимо для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2 и 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец просила признать за А.О.В. и А.Э.Р. право собственности в равных долях по ? доли каждой в порядке приватизации на квартиру расположенную по адресу: 

<

...>. 

Истец А.О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнила, что они с О.Л.И. обращались в Администрацию Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области с заявлением о заключении договора на приватизацию квартиры, однако им отказали, по тем основаниям, что у администрации нет денежных средств на оформление квартиры. Возврат госпошлины с ответчика просила не взыскивать, отнести данные расходы на её счет.

Представитель ответчика – администрации Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом и своевременно. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлён надлежащим образом, письменным заявлением представитель по доверенности ФИО2, просила суд рассматривать гражданское дело без участия их представителя, при вынесении решения полагается на его усмотрение.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что не желает участвовать в приватизации, на долю в спорной квартире не претендует, просила исковые требования удовлетворить.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшей против вынесения заочного решения, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика в заочном производстве.Исследовав представленные сторонами в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства, заслушав пояснения истцов, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления прав а на жилищею.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

На основании ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из ч.1 ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

В силу ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Предметом спора является квартира, общей площадью 49,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, технический паспорт на которую приобщен к материалам дела (л.д. 16-21).

Спорное недвижимое имущество было передано О.Л.И., А.О.В. и А.Э.Р. в бессрочное владение и пользование Администрацией Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области в лице и.о. главы Администрации ФИО4 (л.д. 23-25).

О.Л.И. и А.О.В. обратились в Администрацию Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области с заявлением о приватизации спорной квартиры, в чем им было отказано. 

Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области № КУВИ-001/2019-2058844 от 31.01.2019 года (л.д. 35).

Согласно справок №, 932, 933 от 13.12.2018г. выданными администрацией Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области, О.Л.И., А.О.В. и А.Э.Р. на территории Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области в собственности жилья не имеют, в приватизации жилья участия не принимали (л.д.38-40).

Согласно справке № от (Дата), выданной администрацией Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области, по адресу: 

<

...> зарегистрированы и проживают: А.О.В., (Дата) года рождения, А.Э.Р., (Дата) года рождения и О.Л.И., (Дата) года рождения (л.д.29).

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ имеют право на бесплатную передачу на добровольной основе в их собственность занимаемых ими жилых помещений.

В соответствии со статьей 18 названного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исследованными доказательствами установлено, что О.Л.И., А.О.В. и А.Э.Р. было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...>. 

Отсутствие документально подтвержденного права собственности какой-либо организации, предприятия либо органа местного самоуправления на названную квартиру препятствует реализации установленного законом права истца приобрести это жилое помещение бесплатно в свою собственность. В связи с изложенным, другой способ оформления права собственности истцом на квартиру, кроме судебного решения, невозможен.

Признание права собственности на спорное жилое помещение не нарушит прав и законных интересов иных лиц.

Зарегистрированная и проживающая в спорном жилом помещении третье лицо О.Л.И. от участия в приватизации жилой площади, находящейся по адресу: 

<

...> отказалась, дала согласие на приватизацию А.О.В. и А.Э.Р., что подтверждается её показаниями данными в судебном заседании и заявлением в комиссию по приватизации жилья администрации Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области (л.д. 81). 

При установленных в суде обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования А.О.В. действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней А.Э.Р. к Администрации Старокаменского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за А.О.В., (Дата) года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Признать за А.Э.Р., (Дата) года рождения право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий