Дело № 2-714/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 12 марта 2019 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Поляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Современный дом» об обязании соразмерно уменьшить цену договору участия в долевом строительстве жилья, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Современный дом», просил суд обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора №иные данные участия в долевом строительстве жилья от дата с иные данные до иные данные.

В обоснование заявленных требований указала, что дата года между ним и ООО «Современный дом» подписан договор №иные данные участия в долевом строительстве жилья, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить создать) Дом в составе жилого комплекса, состоящего из семи многоэтажных многоквартирных домов, расположенных на земельном участке, указанном в п. 1.4 настоящего Договора, с единой инфраструктурой и благоустройством в соответствии с проектом, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в Доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства. Строительный адрес дома - адрес 

дата данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер записи иные данные.

Согласно п. 2.2 указанного договора, после сдачи Дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, Участник долевого строительства получает право на оформление в собственность Объекта долевого строительства, расположенного на пятом этаже Дома, строительный номер 21.

Проектная площадь квартиры иные данные кв.м.

Срок окончания строительства Дома - иные данные

Срок передачи Застройщиком Квартиры - иные данные

В соответствии п. 3.1 Договора цена Договора составляет иные данные (стоимость Объекта долевого строительства).

иные данные оплачена цена договора - платежным поручением №иные данные перечислена сумма в размере иные данные рублей.

дата между ним и ООО «Современный дом» заключено дополнительное соглашение к договору №иные данные участия в долевом строительстве жилья от дата, в соответствии с условиями которого уточнено Приложение №2 к договору - предусмотрена внутренняя отделка квартиры.

Кирпичные стены и кирпичные перегородки:

Отделка Тип 1 (санузлы, кухня) - цементно-известковая штукатурка, облицовка керамогранитом иные данные (Италия), фрагменты - облицовка природным камнем (травертин «Silver иные данные фабрика иные данные Испания) на влагостойком клеевом растворе;

Отделка Тип 2 (жилые комнаты) - цементно-известковая штукатурка с декоративной штукатуркой иные данные (Италия);

Отделка Тип 3 (жилые комнаты) - цементно-известковая штукатурка, шпатлевка, окраска влагостойкими красками иные данные

Перегородки из влагостойких пазогребневых гипсовых плит (ПГП):

Отделка Тип 1 (санузлы, кухня) - облицовка керамогранитом иные данные (Италия), фрагменты - облицовка природным камнем (травертин «иные данные», фабрика иные данные, Испания) на влагостойком клеевом растворе;

Отделка Тип 2 (жилые комнаты) - затирка, декоративная штукатурка иные данные (Италия), (в т.ч. "Венецианская");

Отделка Тип 3 (жилые комнаты) - затирка, шпатлевка, окраска влагостойкими красками иные данные.

Перегородки остекленные раздвижные иные данные), коллекция иные данные - каленое стекло или триплекс в алюминиевом переплете или беспереплетные.

Полы, тип 1 (санузлы и зона кухни):

выравнивающая цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция, «теплые» полы с тепло- зукоизолирующей подкладкой, облицовка керамогранитом иные данные (Италия) и природным камнем (травертин «иные данные», фабрика иные данные, Испания) на гидроизолирующем клее.

Полы, тип 2 (жилые комнаты):

выравнивающая цементно-песчаная стяжка, «теплые» полы с тепло-звукоизолирующей подкладкой, облицовка керамогранитом и природным камнем (кварцит «иные данные», фабрика иные данные Испания) на гидроизолирующем клее.

Полы, тип 3 (жилые комнаты):

выравнивающая цементно-песчаная стяжка, «теплые» полы с тепло-звукоизолирующей подкладкой, облицовка штучным паркетом иные данные

Потолок - подвесной, влагостойкие ГBJI, шпатлевка, окраска влагостойкими красками иные данные

Камин - П-образная топка иные данные, иные данные, (Италия) дровяная заводского изготовления с декоративной отделкой природным камнем или керамогранитом по обшитому жаростойким листовым материалом стальному каркасу с заполнением базальтовой плитой.

Дверь входная в квартиру - металлическая с повышенными взломостойкостыо, тепло-, звукоизоляцией.

Двери межкомнатные, тип 1 - остекленные (каленое стекло или триплекс) в алюминиевом переплете или беспереплетные иные данные (Италия), коллекция иные данные.

Двери межкомнатные, тип 2 - деревянные из ценных пород дерева иные данные (Италия), коллекция иные данные (массив).

Двери встроенных шкафов, тип 1 - раздвижные остекленные иные данные (Италия), коллекция иные данные (каленое стекло или триплекс) в алюминиевом переплете или беспереплетные.

Двери встроенных шкафов, тип 2 - раздвижные деревянные из ценных пород дерева иные данные (Италия), коллекция иные данные (массив).

Остекление балконов - нет.

Получив от ООО «Современный дом» сообщение о готовности квартиры к передаче, он осмотрел квартиру №иные данные - внутренняя отделка в ней отсутствует.

дата в адрес ООО «Современный дом» им направлена претензия о необходимости в срок до дата. исполнить обязательства по внутренней отделке квартиры или уменьшить цену договора №иные данные участия в долевом строительстве жилья от дата соразмерно невыполненным обязательствам по отделке квартиры.

дата в ответ на данную претензию ООО «Современный дом» сообщило, что устранение указанного недостатка в установленный срок не представляется возможным и предложило иные способы урегулирования вопроса, в том числе обратиться в суд с заявлением об уменьшении общей стоимости квартиры исходя из стоимости за квадратный метр без отделки в размере иные данные) рублей.

Стоимость квартиры площадью иные данные кв.м. исходя из стоимости за 1 кв.м. без отделки в размере иные данные, составляет иные данные рублей.

Истец ФИО1, а также его представитель по ордеру ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили в суд заявление о рассмотрении дела их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Современный дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

в соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что дата года между ФИО1 и ООО «Современный дом» заключен договор №иные данные участия в долевом строительстве жилья (л.д. 8-24).

Согласно п.2.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом в составе жилого комплекса, состоящего из семи многоэтажных многоквартирных домов, расположенных на земельном участке, указанном в п. 1.4 настоящего Договора, с единой инфраструктурой и благоустройством в соответствии с проектом, и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в Доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства в порядке, предусмотренном настоящим Договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно п. 2.2 указанного договора, после сдачи Дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, Участник долевого строительства получает право на оформление в собственность Объекта долевого строительства, расположенного на пятом этаже Дома, строительный номер 21.

Проектная площадь квартиры иные данные кв.м.

Срок окончания строительства Дома - иные данные. (п. 2.3 Договора)

Пунктом 2.4 Договора, предусмотрен срок передачи Застройщиком Квартиры - иные данные

В соответствии п. 3.1 Договора цена Договора составляет иные данные) (стоимость Объекта долевого строительства).

Строительный адрес дома - адрес 

дата года данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, номер записи иные данные

Согласно платежному поручению №иные данные от дата истец ФИО1 перечислил сумму в размере иные данные) рублей, в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве (л.д. 32).

дата между ФИО1 и ООО «Современный дом» заключено дополнительное соглашение к договору №иные данные участия в долевом строительстве жилья от дата, в соответствии с которым уточнено Приложение №2 к договору - предусмотрена внутренняя отделка квартиры (л.д. 25-31).

Кирпичные стены и кирпичные перегородки:

Отделка Тип 1 (санузлы, кухня) - цементно-известковая штукатурка, облицовка керамогранитом иные данные (Италия), фрагменты - облицовка природным камнем (травертин иные данные иные данные», фабрика иные данные, Испания) на влагостойком клеевом растворе;

Отделка Тип 2 (жилые комнаты) - цементно-известковая штукатурка с декоративной штукатуркой иные данные (Италия);

Отделка Тип 3 (жилые комнаты) - цементно-известковая штукатурка, шпатлевка, окраска влагостойкими красками иные данные.

Перегородки из влагостойких пазогребневых гипсовых плит (ПГП):

Отделка Тип 1 (санузлы, кухня) - облицовка керамогранитом иные данные (Италия), фрагменты - облицовка природным камнем (травертин «иные данные», фабрика иные данные, Испания) на влагостойком клеевом растворе;

Отделка Тип 2 (жилые комнаты) - затирка, декоративная штукатурка иные данные (Италия), (в т.ч. "Венецианская");

Отделка Тип 3 (жилые комнаты) - затирка, шпатлевка, окраска влагостойкими красками иные данные

Перегородки остекленные раздвижные иные данные (Италия), коллекция Shoin - каленое стекло или триплекс в алюминиевом переплете или беспереплетные.

Полы, тип 1 (санузлы и зона кухни):

выравнивающая цементно-песчаная стяжка, гидроизоляция, «теплые» полы с тепло- зукоизолирующей подкладкой, облицовка керамогранитом иные данные (Италия) и природным камнем (травертин «иные данные», фабрика иные данные, Испания) на гидроизолирующем клее.

Полы, тип 2 (жилые комнаты):

выравнивающая цементно-песчаная стяжка, «теплые» полы с тепло-звукоизолирующей подкладкой, облицовка керамогранитом и природным камнем (кварцит «иные данные, фабрика иные данные Испания) на гидроизолирующем клее.

Полы, тип 3 (жилые комнаты):

выравнивающая цементно-песчаная стяжка, «теплые» полы с тепло-звукоизолирующей подкладкой, облицовка штучным паркетом иные данные (Швеция).

Потолок - подвесной, влагостойкие ГBJI, шпатлевка, окраска влагостойкими красками иные данные

Камин - П-образная топка иные данные, иные данные, (Италия) дровяная заводского изготовления с декоративной отделкой природным камнем или керамогранитом по обшитому жаростойким листовым материалом стальному каркасу с заполнением базальтовой плитой.

Дверь входная в квартиру - металлическая с повышенными взломостойкостыо, тепло-, звукоизоляцией.

Двери межкомнатные, тип 1 - остекленные (каленое стекло или триплекс) в алюминиевом переплете или беспереплетные иные данные (Италия), коллекция иные данные.

Двери межкомнатные, тип 2 - деревянные из ценных пород дерева иные данные (Италия), коллекция Decor (массив).

Двери встроенных шкафов, тип 1 - раздвижные остекленные иные данные (Италия), коллекция иные данные (каленое стекло или триплекс) в алюминиевом переплете или беспереплетные.

Двери встроенных шкафов, тип 2 - раздвижные деревянные из ценных пород дерева иные данные (Италия), коллекция иные данные (массив).

Остекление балконов - нет.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

дата в адрес ООО «Современный дом» была направлена претензия о необходимости в срок до дата. исполнить обязательства по внутренней отделке квартиры или уменьшить цену договора №иные данные участия в долевом строительстве жилья от дата соразмерно невыполненным обязательствам по отделке квартиры, поскольку после готовности квартиры и осмотра ее, внутренняя отделка в квартире отсутствовала (л.д. 33).

Согласно ответу на претензию от дата года ООО «Современный дом» сообщило, что устранение указанного недостатка в установленный срок не представляется возможным и предложило иные способы урегулирования вопроса, в том числе обратиться в суд с заявлением об уменьшении общей стоимости квартиры исходя из стоимости за квадратный метр без отделки в размере иные данные рублей (л.д. 34).

Приведенная выше норма ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает право потребителя на соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве в случае, если объект долевого участия создан с нарушением условий договора, имеет недостатки.

Исходя из содержания и смысла этой нормы Закона, для уменьшения цены договора не требуется реально понесенных потребителем расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, основанием для уменьшения цены договора является доказанность наличия недостатков объекта долевого строительства и размера затрат на их устранение.

По настоящему делу оба условия подтверждены соответствующими доказательствами, которые не опровергнуты ответчиком.

Таким образом, стоимость квартиры площадью иные данные кв.м. исходя из стоимости за 1 кв.м. без отделки в размере иные данные рублей, составляет иные данные рублей.

В связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований ФИО1 к ООО «Современный дом» об обязании соразмерно уменьшить цену договору участия в долевом строительстве жилья, и подлежащими удовлетворению.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Согласно п. 3 ст. 17 Закона, потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика ООО «Современный дом» суд полагает взыскать государственную пошлину в размере иные данные рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Современный дом» об обязании соразмерно уменьшить цену договору участия в долевом строительстве жилья - удовлетворить.

Обязать ООО «Современный дом» соразмерно уменьшить цену договора №иные данные участия в долевом строительстве жилья от дата с иные данные до иные данные

Взыскать с ООО «Современный дом» в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере иные данные рублей. 

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Советский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Матюхина