№ 50RS0046-01-2020-003566-36

ДЕЛО № 2-1309/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 02 ноября 2020 года. 

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года. 

г. Ступино Московской области 02 ноября 2020 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при помощнике судьи Варламовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обосновывая тем, что только в судебном порядке может быть признано за ней право собственности на возведенное строение без разрешительной документации. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ходатайств об отложении суду не представил, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель третьего лица Министерства культуры Российской Федерации в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, представив письменные пояснения. 

Суд, выслушав представителя истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-24). 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратилась в администрацию городского округа Ступино с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, администрация городского округа Ступино Московской области уведомила ФИО1 о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах защитной зоны объекта культурного наследия (л.д.20-22). 

Из заключения Главного управления культурного наследия Московской области на № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия; земельный участок расположен вне защитных зон объектов культурного наследия; земельный участок расположен вне зон с особыми условиями использования территорий, планируемых зон с особыми условиями использования территорий, связанных с объектами культурного наследия (л.д.25). 

Определением Ступинского городского суда Московской области от 24.08.2020г по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.202-203). 

В соответствии с заключением эксперта от 09.10.2020г (л.д.209-248), на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО1, расположен самовольно возведенный (без получения разрешения на строительство и без уведомления органов местного самоуправления о планируемом строительстве в установленном законом порядке) двухэтажный жилой дом, в состав которого входят: жилой дом (1 этаж), мансарда, веранда; площадь всех частей здания составляет 173,0 кв.м., в том числе общая площадь помещений жилого дома 141,9 кв.м., из нее: жилая 114,9 кв.м., подсобная 27,0 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) составляет 31,1 кв.м.; возраст самовольно возведенного жилого дома, с учетом совокупного физического износа и нормативного срока службы, составляет ? 12,5 лет. Экспертом установлено, что самовольно возведенный жилой дом, соответствует требованиям СП № «Дома жилые одноквартирные»; находится в удовлетворительном техническом состоянии, его основание и несущие конструкции не имеют выраженных нарушений геометрии, визуальных дефектов, прогибов и деформаций; его расположение соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне: зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами – Ж-2. При этом экспертом отмечено, что согласно данным решения Совета депутатов городского округа Ступино Московской области от 28.12.2017 г. №91/7 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Ступино Московской области (в редакции от 15.11.2018 г. №223/20, от 08.06.2020 г. №412/42)», земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, полностью попадает в границу защитной зоны объектов культурного наследия Федерального значения. Согласно единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие объекты культурного наследия: Усадьба «Щапово», номер в реестре №, ансамбль; Троицкая церковь, номер в реестре №, памятник; парк с прудами, номер в реестре №, ансамбль. На основании данных публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером №, отстоит от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен объект культурного наследия, памятник – Троицкая церковь, на расстоянии 516 м, до самовольно возведенного двухэтажного жилого дома - 553 м; от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен объект культурного наследия, ансамбль – Парк с прудами, на расстоянии – 373 м; от многоконтурного земельного участка, категория земель: земли лесного фонда, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в границах которого расположен парк, относящийся к объектам культурного наследия, на расстоянии – 48 м. При этом, эксперт считает, что строительство самовольно возведенного двухэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> – не несет угрозы сохранности объектам культурного наследия Федерального значения: усадьбе «Щапово», Троицкой церкви, расположенным по адресу: 

<

адрес>, так как самовольно возведенный жилой дом отстоит от границ земельных участков, на которых расположены данные объекты культурного наследия Федерального значения на расстояниях не менее требуемых согласно статьи 34_1 «Защитные зоны объектов культурного наследия» Федерального Закона Российской Федерации №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации (с изменениями на 24 апреля 2020г) и не нарушает композиционно-видовых связей (панорам), так как самовольно возведенный жилой дом и данные объекты культурного наследия не находятся между собой в зоне прямой видимости; между самовольно возведенным жилым домом и объектами культурного наследия Федерального значения: усадьбой «Щапово», Троицкой церковью, расположен парк, относящийся к данным объектам культурного наследия, на котором произрастают высокорослые лиственные деревья. Нарушения норм инсоляции жилых помещений, расположенных в самовольно возведенном жилом доме, экспертом не выявлено, противопожарные требования при строительстве самовольно возведенного жилого дома, соблюдены. Самовольно возведенный жилой дом отстоит от земельного участка с лесными насаждениями, в границах которого расположен парк, относящийся к объектам культурного наследия, на расстоянии более чем 50,0 м, что превышает необходимое противопожарное расстояние между жилым домом и земельными участками с лесными насаждениями. Самовольно возведенный жилой дом права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей не нарушает; жизни и здоровью граждан не угрожает; расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и в границах данного земельного участка; сохранение самовольно возведенного жилого дома возможно. 

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы. 

Ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы сторонами в рамках рассмотрения дела заявлено не было. 

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить: 

- Признать право собственности ФИО1 на самовольно возведенное строение – жилой дом общей площадью всех частей здания 173,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 141,9 кв.м., жилой площадью 114,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Австриевских А.И.