Дело № 2-180/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Новодугино 26 июня 2017 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тимошенкова С.Н.,

при секретаре Егоровой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, процентов, пени, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, указывая на то, что 16 августа 2016 года между ними был заключен договор займа, по условиям которого ответчик ФИО2 взял у него (истца) в долг сумму в размере 1200000 рублей, обязался в срок до 16 ноября 2016 года указанную сумму возвратить, однако своих обязательств надлежащим образом не исполнил, сумму займа, проценты до настоящего времени не вернул. Согласно условиям договора на сумму займа начисляются проценты по ставке 100% годовых. Проценты оплачиваются вместе с суммой займа 16 ноября 2016 года. Обеспечением исполнения по договору займа являлась договоренность об уплате пеней в размере 0,2% от размера невозвращенной в срок суммы долга и процентов за каждый день просрочки, а также залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 23 декабря 2016 года ответчику была направлена претензия о возвращении долга и процентов по договору займа, которая оставлена без ответа. Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору займа в размере 1200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2016 года по 01.03.2017 года в размере 646441 рубль; проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 100% годовых, начиная с 02.03.2017 года по день фактического исполнения обязательства, пени из расчета 0,2% суммы долга за каждый день просрочки за период с 16.11.2016г. по 01.03.2017г. в размере 252000 рублей, пени из расчета 0,2% суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2017 года по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ч.4 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В представленных суду письменных возражениях ответчик пояснил, что между ним и ФИО1 был заключен договор займа на сумму 1200000 рублей. Указанная сумма должна была быть передана ему после регистрации залога, однако денежные средства по договору займа ему переданы не были. В этой связи полагает, что, поскольку сумму займа ему ФИО1 передана не была, то и договор займа считается незаключенным. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 16 августа 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1200000 рублей со сроком выплаты долга до 16 ноября 2016 года с ежемесячным начислением процентов по ставке 100% годовых. Проценты оплачиваются с суммой займа 16 ноября 2016 года. Согласно договора займа п.3.1 заемщик несет ответственность за соблюдением срока возврата займа и процентов по займу в виде пени, рассчитанной, исходя из ставки 0,2% от размера невозвращенной в срок суммы за каждый день просрочки /л.д.9-11/. Кроме того, между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) №1/2016 года от 17 августа 2016 года, по условиям которого в обеспечение договора займа была передана в залог квартира, залоговой стоимостью в сумме 5000000 рублей, расположенная по адресу: 

<

...>. Данный договор был зарегистрирован 30 августа 2016 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /л.д.12-15/.

Как следует из п.1.1 договора займа заимодавец передает, а заемщик принимает денежные средства, именуемые в дальнейшем «сумма займа», и которые обязуется возвратить заимодавцу в срок и на основаниях, предусмотренных договором. Согласно п.п. 1.2, 1,3 договора займа сумма предоставляется заемщику в общей величине 1200000 рублей, срок возврата суммы займа наступает 16 ноября 2016 года.

В соответствии с п.п.1.4, 1.5 договора займа на переданную заемщику сумму займа ежемесячно начисляются проценты по ставке 100% годовых. Проценты оплачиваются вместе с «суммой займа» 16 ноября 2016 года. Обеспечением по данному договору является имущество заемщика – квартира двухкомнатная, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: 

<

...>. 

Из положений пунктов 1.1, 1.2, договора следует, что денежные средства в размере 1200000 рублей были переданы ответчику на момент подписания договора сторонами. 

Истец 23.12.2016 года направлял в адрес ответчика претензию с просьбой вернуть сумму долга по договору займа от 16.08.2016 года в размере 1200000 рублей, выплатить проценты в размере 422951 рубль, пени в размере 111121 рубль, однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В соответствии с ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода или качества. Договор считается заключенным с момента передачи денег.

В силу ч.1 и 2 ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре. Если договор займа должен быть совершен в письменной форме, его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

В силу ч.1, 2 ст.421 ГК РФ гражданин и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор займа между сторонами был заключен в письменной форме, каких-либо доказательств безденежности займа, в том числе обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, ответчиком не представлено. Принимая во внимание условия и смысл договора займа, заключенного между сторонами, действительную общую волю сторон, цели договора, последующее поведение сторон, суд полагает, что обязательства, по указанному выше договору по возврату долга, процентов, пени, обращение взыскания на заложенное имущество, возникли у ответчика.

На основании ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотрено ст.395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 ГК РФ.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Сумма займа в полном размере не выплачена ответчиком истцу.

Согласно представленного истцом расчета процентов с ответчика в пользу истца подлежит взыскать проценты за период с 16.08.2016 года по 01.03.2017 года в размере 646441 рубль. Пени за указанный период действия договора составляет 252000 рублей с суммы займа, и 89307 рублей пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Судом данный расчет проверен.

Ответчиком расчет задолженности по договору займа не оспорен.

Истец также просит взыскать с ответчика ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 100% годовых., начиная с 02.03.2017 года по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, а также взыскать с ответчика пени из расчета 0,2% суммы начисленных процентов за каждый день просрочки, начиная с 02.03.2017 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума ВАС №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов, исходя из учетной ставки банковского процента соответственно на день предъявления иска или на день вынесения решения; указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты кредитором денежных средств.

Учитывая, что ответчиком ФИО2 денежное обязательство не исполняется, данные требования подлежат удовлетворению.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст.1 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору об ипотеке, в том числе при ипотеке в силу закона, одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному, обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на недвижимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1.5 договора займа обеспечением по данному договору является: квартира двухкомнатная, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежащая залогодателю на праве собственности. Учитывая, что сумма займа является значительной, до настоящего времени истцу не возвращена, суд считает, что на предмет залога – квартиру может быть обращено взыскание в судебном порядке.

Согласно договора залога недвижимого имущества (ипотека) №1/2016г. от 17.08.2016 года пунктом 2.1 залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами в сумме 5000000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: 

- задолженность по возврату займа в размере 1200000 (Один миллион двести тысяч) рублей;

- проценты за пользование займом за период с 16.08.2016 года по 01.03.2017 года в размере 646441 (Шестьсот сорок шесть тысяч четыреста сорок один) рубль; 

- пени за нарушение сроков возврата займа за период с 16.11.2016г. по 01.03.2017г. в размере 252000 (Двести пятьдесят две тысячи) рублей; 

- пени за нарушение сроков уплаты процентов с 16.11.2016г. по 01.03.2017г. в размере 89307 (Восемьдесят девять тысяч триста семь) рублей;

а всего 2187748 (Два миллиона сто восемьдесят семь тысяч семьсот сорок восемь) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства – проценты за пользование займом из расчета 100% годовых за период со 2 марта 2017 года по день фактического исполнения обязательства по договору займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства – пени из расчета 0,2% суммы долга за каждый день просрочки, начиная со 2 марта 2017 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства – пени из расчета 0,2% суммы начисленных процентов за каждый день просрочки, начиная со 2 марта 2017 года по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 5, расположенную по адресу: 

<

...> для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченных залогом обязательств, предусмотренных договором займа, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5000000 (Пять миллионов) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 июня 2017 года.

Судья: С.Н. Тимошенков

Вст. 27.07.2017