Дело № 2-1-169/2025

73RS0014-01-2025-000283-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С., 

при секретаре Мавлютовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-169/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Николаевский районный суд с вышеназванным исковым заявлением обратились ФИО1 и ФИО2, в котором просят: признать за ними право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Заявленные исковые требования истцы мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году вышеуказанное недвижимое имущество было продано им ФИО13 по договору купли-продажи в виде расписки, которая была зарегистрирована в 

<

адрес> ее. После продажи дома, ФИО13 вместо со своей семьей переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, а они (ФИО1 и ФИО2) вселились и стали проживать в спорном жилом доме, где проживают по настоящее время. При обращении в регистрационный орган для оформления права собственности, стало известно о необходимости предоставления договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка. Однако ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ а в августе 2000г. умерла его жена ФИО14 При оформлении документов, также стало известно о наличии завещания от имени ФИО13, который завещал все свое имущество своим детям: ФИО5, ФИО4, ФИО15, ФИО3 Наследники ФИО13 не претендуют на спорный жилой дом и земельный участок. Несмотря на вышеуказанные обстоятельства, добросовестно, открыто они (истцы) пользуются и владеют указанным имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт и обрабатывала земельный участок. Полагают, что в силу приобретательной давности имеют право претендовать на спорное имущество, поскольку более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют им, как своим собственным. В связи с чем, просит удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истицы – ФИО8 - в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, удовлетворить заявленные исковые требования. 

Представители ответчиков - Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области - в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя, самостоятельных требований и возражений не представили. 

Представитель ответчика - Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области - в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 – о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимали, возражения относительно заявленных исковых требований не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ульяновской области - о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН, копии свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю № из Администрации МО Головинское сельское поселение 

<

адрес>, перечню ранее учтенных земельных участков, книге учета собственников земельных участков на территории Тепловской сельской администрации, решению Президиума Тепловского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О ходе осуществления земельной реформы на территории сельского Совета на 1992 год», собственником спорного земельного участка, решению площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО19 (л.д. 13-14, 38).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО13 передал принадлежащие ему дом вместе с надворными постройками и земельный участок ФИО1 и ФИО2 в равных долях, за что получил денежные средства в размере 3500 руб. (л.д. 12).

Согласно свидетельству о регистрации брака, исцты ФИО1 и ФИО2 состоят в официальном браке (л.д. 11).

Согласно сведения из похозяйственной книги, справке из Администрации МО Головинское сельское поселение 

<

адрес>, ФИО13 вместе со своей женой ФИО14 выбыл из спорного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу в р.

<

адрес> (л.д. 40, 34-35).

Согласно сведениям из похозяйственных книг за период с 2002г. по настоящее время, в спорном жилом доме проживают ФИО1, ФИО2 и ФИО20 (л.д. 28-33).

Согласно сведениям из Администрации МО Головинское сельское поселение 

<

адрес>, в реестре нотариальных действий имеются сведения о завещании от имени ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его отмене отсутствуют. Согласно данному завещанию ФИО13 завещал своем имущество, в том числе на спорные жилой дом и земельный участок своим детям: ФИО5, ФИО4, ФИО15, ФИО3 (л.д. 39, 15). 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельным участкам», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Головинское, 

<

адрес>, земельный участок 3 (л.д. 17-19).

Согласно постановлению Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении адреса жилому дому», жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Николаевский, сельское поселение Головинское, 

<

адрес> (л.д. 20).

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, размер его общей площади составляет 65, 4 кв.м (л.д. 22-27).

Согласно материалам гражданского дела, наследники ФИО13 на спорное имущество не претендуют, возражений относительно заявленных истцами исковых требований, не представили. 

Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него. 

Так, в судебном заседании судом установлено, что с 1999 года по настоящее время спорным жилом доме и земельным участком, расположенным под ним, по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеют как собственники истцы ФИО1 и ФИО2, которые оплачивают коммунальные услуги, осуществляют ремонт дома, обрабатывают земельный участок. По настоящее время указанные объекты используются истцами, как и ранее по назначению, споров в отношении спорного жилого дома и земельного участка не возникало. 

В судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества с 1999 года по вышеуказанному адресу не проживал, умер в 2004 году, его наследники на спорное имущество не претендуют, возражений относительно заявленных исковых требований в ходе рассмотрения гражданского дела не представили. 

Приобретательная давность может быть применена в отношении спорных объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, истцы представил доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения с 1999 года ее спорными жилым домом и земельным участком в равных долях, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Головинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 (паспорт серия № №, выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., и земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд 

<

адрес>.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2025 года.

Судья К.С. Муртазина