Дело № 2-640/2020

УИД 54RS0029-01-2020-000815-69

Поступило 30.06.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 210000 руб.; сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 175888,42 руб., с последующим начислением процентов со дня вынесения судебного решения, из расчета 72% (семьдесят два процента) годовых от суммы предоставленного займа, по день фактической уплаты долга; сумму неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15162,31 руб., с последующим начислением неустойки со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа; обратить взыскание на заложенное ответчиком недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 21,3 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную стоимость для реализации в соответствии с договором ипотеки; взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого он выдал ответчику заем на сумму 210000 руб., на срок по ДД.ММ.ГГГГ, при условии выплаты процентов в размере 72% годовых. Факт получения должником денежных средств подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 указанного договора, установлено, что контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей устанавливаются графиком платежей (Приложением №), который является неотъемлемой частью договора. Однако, в нарушение условий Договора займа ответчиком не производится оплата процентов, согласно утвержденному графику платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был оплатить процент за пользование займом, однако в указанный срок оплату так и не внес, нарушив тем самым условия договора и законодательство Российской Федерации. С этого момента и по сей день, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет 401050,73 руб., из которых: 210000 руб. - сумма основного долга (сумма займа); 175888,42 руб. - сумма договорных процентов за пользованием займом; 15162,31 руб. - неустойка (пеня) за нарушение договорных обязательств.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ б/н о досрочном возврате оставшейся суммы займа и причитающихся процентов, ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В обеспечение исполнения ответчиком обязательств по договору займа между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ответчик передал в залог истцу принадлежащий ему на праве собственности, объект недвижимости - квартиру, общей площадью 21,3 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, о чём была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость залогового имущества согласована сторонами и согласно п. 1.3. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 600 000 руб.

Обеспеченные залогом обязательства ответчиком не исполнены.

Сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, ответчиком составляет более четырёх месяцев.

Внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество сторонами предусмотрен, но ответчик соблюдать его отказывается.

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ размер требования, обеспеченного ипотекой, включает в себя сумму займа в размере, который она будет иметь на момент удовлетворения, а также иные требования к моменту удовлетворения, в частности: оплата процентов, начисленных по договору займа, возмещение убытков, неустойки (штрафа, пени), в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек, затрат на представителя, независимую экспертизу и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки, стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов и повреждений, полностью укомплектован и пригоден для использования по назначению и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 600000 руб. При обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель вправе произвести независимую экспертизу и установить цену реализации с учетом износа и других факторов. Экспертизу оплачивает залогодатель.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял; каких-либо доводов и возражений в суд не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем) в размере 210000 руб., а заемщик обязался их вернуть вместе с процентами. Срок займа составлял 12 месяцев, заем подлежал возврату ДД.ММ.ГГГГ. Контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору установлены графиком платежей. Процентная ставка составляет 72% годовых.

Согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, датой платежа является 28 число месяца, сумма платежа, за исключением последнего в размере 222600 руб. (основной долг 210 000 руб. +12600 руб. проценты), составляет 12600 руб. ежемесячно, дата последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ. 

Также в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 передает ФИО1 в обеспечение возврата денежных средств (займа) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости: квартира, назначение жилое, общая площадь: 21,3 кв.м., этаж: 1, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Указанный объект принадлежит по праву собственности; ограничение прав и обременении объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Согласно п. 1.2 Договора ипотеки, Залогодателю известны все ключевые условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: срок займа составляет 12 календарных месяцев и подлежит возврату ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа 210000 руб., процентная ставка по займу 72% годовых. Займодавец предоставил денежные средства в день подписания договора займа. Контрольные сроки начисления процентов и внесения платежей по договору устанавливаются графиком платежей, обеспечиваемых договором ипотеки, который является неотъемлемой частью договора. За неисполнение обязательств по договору применяется неустойка в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа в размере 0,2% в день.

В соответствии с п. 1.3 Договора ипотеки стороны согласились, что предмет ипотеки находится в технически исправном состоянии, не имеет технических неисправностей, дефектов повреждений, полностью укомплектован и пригоден для использования по назначению и договорились, что на день подписания договора залоговая стоимость и продажная цена предмета ипотеки составляет 600000 руб. При обращении взыскания на заложенное имущество займодавец вправе произвести независимую экспертизу и установить цену реализации с учетом износа и других факторов. Экспертизу оплачивает залогодатель.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области произведена государственная регистрация ипотеки.

Займодавец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме и предоставил ФИО2 займ в полном объеме, а заемщик воспользовался заемными денежными средствами в полном объеме, о чем свидетельствуют подписанные ФИО2 договор займа от ДД.ММ.ГГГГ и график платежей к нему, а также договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и график платежей по договору займа, обеспеченному ипотекой. 

В соответствии с п. 1.1, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2 договора займа Ответчик обязался возвратить займ, уплачивать проценты за пользование займом.

Несмотря на принятые обязательства, платежи в счет погашения займа ответчиком не производятся, сумма займа ответчиком не погашена, что подтверждается материалами дела. 

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по договору займа составляет 401050,73 руб., из которых: 210000 руб. - сумма основного долга (сумма займа); 175888,42 руб. - сумма договорных процентов за пользованием займом; 15162,31 руб. - неустойка (пеня) за нарушение договорных обязательств.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным. Доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованием о погашении задолженности в полном объеме или передаче предмета залога в счет погашения задолженности. Однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства; несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании не только суммы основного долга по кредитному договору, но и процентов за пользование кредитом и неустойки, являются законными и обоснованными.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательств по возврату суммы займа, задолженность по договору займа подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа в размере 410050,73 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Согласно ст. ст. 329, 334, 350 ГК РФ ст. 50-ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами и лицами, которым принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 мес., даже если каждая просрочка незначительна, кроме того, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, названных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 6 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда.

В соответствии с п. 3.2 Договора ипотеки залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, она не будет исполнено, а также в случае трехкратного нарушения залогодателем сроков оплаты займа, либо в случае просрочки по платежам свыше трех месяцев.

В связи с невнесением платежей по основному долгу и процентам по договору займа со стороны заемщика, сформировалась задолженность в размере 410050,73 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору займа, обеспеченных залогом, не оспорен, обстоятельства, установленные п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отсутствуют, суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, так как погашение суммы долга в случае неисполнения должником обязательств за счет заложенного имущества является одним из условий договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 56, ст. ст. 68, 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1.3 договора ипотеки, стороны определили стоимость предмета ипотеки в размере 600 000 руб. 

Поскольку данная цена определена на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, и ее размер сторонами не оспорен, ходатайств о проведении оценочной экспертизы от сторон не поступало, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 600 000 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом, начисляемых со дня вынесения решения, из расчета 72% годовых от суммы предоставленного займа, по день фактической уплаты долга и неустойки со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной банком России на момент заключения договора займа, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой же статьи ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом, начисляемых со дня вынесения решения, из расчета 72% годовых от суммы предоставленного займа, по день фактической уплаты долга, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

В соответствии с позицией ВС РФ, изложенной в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной банком России на момент заключения договора займа, также не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие исковые требования истца, не представил свои расчеты, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7601 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7301 руб. и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом вышеизложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 7601 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210000 рублей 00 копеек; сумму договорных процентов за пользование займом, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 175888 рублей 42 копейки, с последующим начислением процентов со дня вынесения решения, из расчета 72% годовых от суммы предоставленного займа по день фактической уплаты долга; 

сумму неустойки (пени), начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 162 рубля 31 копейка, с последующим начислением неустойки со дня вынесения решения по день фактической уплаты долга, в виде ежедневного начисления пени в виде процентов от суммы займа, установленных в размере ключевой ставки, установленной Банком России на момент заключения договора займа, 

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7601 рубль 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 21,3 кв.м, этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 600 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 09 ноября 2020 года. 

Председательствующий О.Н. Кулинич