Мотивированное 

решение

 изготовлено

№ 2-4920/2024

г. 

50RS0005-01-2024-007137-96

02 ноября 2024

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского городского округа Московской области к ФИО6 о признании объекта самовольной постройкой и сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании объекта капитального строительства – одноэтажной пристройки, на участке с К№, по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой; обязании снести, установить срок для сноса самовольной постройки. В обоснование требований ссылается на то, что на участке ответчика площадью 

<

данные изъяты>.м расположен объект капитального строительства, выполнены работы по устройству фундамента, несущих и ограждающих конструкций, кровли, приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с нарушением Правил землепользования и застройки территории Дмитровского городского округа Московской области, утвержденных постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще о времени и месте слушания дела.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, ссылаясь на то, что на принадлежащем ей земельном участке возведен летний домик, зарегистрированный в ЕГРН, на свайном фундаменте, других объектов не имеется на земельном участке.

Третье лицо-Главгосстройнадзор Московской области, Управление Росреестра по МО, Комитет по управлению имуществом администрации Дмитровского городского округа МО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, по адресу: 

<

адрес>.

На участке расположено здание – летний дом, с К№, площадью 

<

данные изъяты>.м.

Из протокола осмотра объекта капитального строительства, в отношении которого производится контрольное (надзорное) мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ и акта № выявлен объект капительного строительства, приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. возведенный без разрешения на строительство, с минимальным отступом от границы участка.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Суд принимает во внимание, что в данном случае обязанность доказать нарушения ответчиком требований действующего законодательства возлагается на истца, при этом истец каких-либо доказательств того, что в отношении нежилого здания выполнена реконструкция не представил.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности, расположено здание – летний дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., зарегистрированный в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим планом здания, какой-либо пристройки не возводилось.

Исходя из представленных стороной ответчика документов следует, что площадь здания - летнего дома не изменилась, в связи с чем, оснований для признания здания самовольной постройкой и его сноса, не имеется. Каких-либо доказательств возведения ответчиком самовольных реконструкций помещения, либо пристроек, истцом в суд не представлено. Доказательств того, что нежилое помещение превышает площадь застройки, установленную техническим паспортом, истцом в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь нежилого здания, право собственности на которое у ответчика возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в суд документами, не изменилась по состоянию на дату разрешения судом настоящего спора, обратного суду не представлено, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения заявленного иска.

Таким образом, требования истца подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья 

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная